20240805
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海淀
海淀作为新房中最为关注的地方，现在可售项目不多，除了即将入市的永丰南和永丰大牛坊地块，也只有中海的西山观复了。
西山观复在上个月月初刚开盘，作为纯改善项目，它的客群受众有限，约140和160平的大平层，1000万-1500万左右的改善项目。现在官网显示网签了4套，但卖了应该有几十套，剩下的应该还未网签。
西山观复网签数据（截止8月4号）
海淀现在在售新房不多，现在就看下一个项目是保利还是海开了。不过按照目前的速度来看，保利进度应该会比海开的速度快。看看保利这次会给带点什么“新鲜感”给海淀吧。
朝阳
朝阳现在可选项目不多了，现在保利天汇还剩一些房源，北熙区也有房源，保利天汇现在房源是真的不多了。北熙区却是朝阳东坝的常青项目，因为地块足够大，项目房源足够多。
北熙区网签数据（截止8月4号）
北熙区网签数据（截止8月4号）
现在倒是杀出一批黑马，中建璞园近期卖的不错，主打低总价小豪宅，现在马上清盘……二期璞园PARK也要续上了。作为在朝阳区500万起步的盘，还是低密洋房社区，在朝阳区很少见，它就是其中一个，且中建打造的实景示范区确实很吸引人，所以小户型也是最早卖完的。
中建璞园网签数据（截止8月4号）
朝阳现在未入市的盘只有中建的两个项目，中建北京宸园和中建璞园二期，在售的新盘都多多少少还剩一些尾盘，但可选性不多。
丰台
丰台和朝阳恰恰相反，项目太多，产品力都不弱，所以卖的好不好主要是区位的发展行不行，我们一个个说。
先说丰台羊坊的两个盘，是“神奇”的存在。两个项目刚需刚改的定位，招商臻园开盘时间比较早，花香壹号比臻园晚入市了2个月。
招商臻园和花香壹号作为“邻居”，它俩的产品力没毛病，内阳台的半赠送，得房率也不低，就是没有地铁，最近的地铁也在2.5公里，自驾出行可以，对需要地铁出行的人来说就没那么友好了。
先来看花香壹号，之前有过4.9万/平的传言，但实际上只有一层的是这个价格，不过也为项目打响了名声，现在已经网签了11套，之前还是2套，有进步。
花香壹号网签数据（截止8月4号）
招商臻园在上半年几开盘了，但卖了半年，卖的没有理想的好，虽然“一步丰科”，但对这个客群的购房者来说，地铁出行可能会更多一些，所以对刚需客户来说，没那么方便。但毕竟卖了半年了，网签了103套。
臻园网签数据（截止8月4号）
大瓦窑现在的是有中建和颂九里、京能的西贤府、城建的玺院等，这三个的近期入市的新盘，现在只有和颂九里已经进入顺销期，开盘时间不久，应该会在一个时间里集中做网签，剩下的两个盘还未开盘。
和颂九里二期网签数据（截止8月4号）
再接着就是郭公庄地铁站附近的两个项目，中建云境和中海丰和叁号院，两个项目销售指导价都不低，都在9.2万/平，这个价格是真的不低，900万＋的项目，纯改善项目了，网签价约8.7万/平，网签18套。
中建云境二期网签数据（截止8月4号）
中海丰和叁号院是中海藏锋系列的作品，也是最高端的产品系，高端改善的定位，加上中海的品牌影响力，现在网签了25套，网签价比中建每平贵了1000元，约8.8万/平。
丰和叁号院网签数据（截止8月4号）
丰台现在不缺项目，也不缺好项目，因为现在除了顺义“第一卷”，它排名第二，也是和顺义不相上下的卷，但什么的才算好房子呢？可以联系马老师一对一的分析。
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