20240727
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保利锦上一期即将交房
保利锦上一期现在已经完全售罄，下个月就要交房了。马老师团队也是去社区实踩了一下，整体交付做的是不错，走在社区也非常舒服。
园区实拍
这个是二进式进门，迎面而来就是一个小的水系幕墙，搭配几棵迎客松，还是比较精致的。
外立面和园林实拍
这么一看，南向的窗墙比还是非常不错的，也有儿童活动区，用的是塑胶，比较安全。一期的整体交付标准各方面都不错，二期的整体会在一期上园林有升级，所以二期的整体交付标准也不会差。
一期已经完全售罄，二期还有一些房源，说回文章的重点——保利锦上二期。二期的户型比较多，从75的东西向到170平的四居，都有涉及，选择范围比较广。这个月项目卖了十几套，为什么呢？因为出特价房了，94、98平低楼层500万出头就能拿下，一层单价低至6万/平，性价比有了，追求捡漏的人也愿意买单。（今天文章的重点还是特价房及下跃产品）
98平三居
点评
南向三面宽，户型很OK，格局特合理！一层现在是真的便宜，户型不错、性价比高，买单的人自然不少。
户型分布图
保利锦上二期下跃
下跃户型相对来说，需求会小众一些，这种户型，受众人群年轻人会比较多一些。
114平下跃户型
点评
114平一层是三居室，南向有1.5米宽的采光井，负一层看自己需求可以做2个卧室，保留了挑空，可以说是买一层送半层，到时半挑空开发商是给做好的。
155平下跃户型
点评
这个户型是有做样板间的，一层是典型的四叶草户型，南向客厅面宽6米，采光井是整个户型的南向面宽，所以采光井就是12.6×1.5米，负二层不开灯也很亮。
170平下跃户型
点评
这个面积足够大，四居三卫，6米2的宽厅，地下空间也足够大，这就可以随意“折腾”了，比如电竞室、衣帽间、影音室等，统统可以安排上。
170平变异下跃户型
点评
这个户型是170平的下跃变异，正常户型地下面积在173平左右，这个户型地下面积在134平左右，少了将近40平，但首层空间功能是一样的。
这些下跃户型首层是正常装修交付的，地下的话，是有楼梯、扶手、挑空半封闭都是做好的，剩下的就需要自己装修了。下跃样板间项目只做了155平户型，仅供参考。
155平首层实拍
这个首层就是按当时的交付标准正常交付。
155平负一层实拍
样板间是把负一层做了一个大的衣帽间以及电竞室，电竞室的上下水也是留好的，可根据需求做成卧室。
155平负二层实拍
这个半挑空就是这样，到时开发商也会做一半，是交付标准，但具体怎么设计还是根据需求来。采光非常好，下午4点去的时候，完全不用开灯。
总结
现在项目周边的路正在修，等修好之后，二期出门过个路口就是7号线焦化厂站，7号线呈东西走向，贯穿丰台、朝阳、通州三区。
离地铁的距离
在2021年年底，朝阳政府与北京市十一学校签约。打造九年一贯制公办学校和全日制公办高中校（北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中）。
北京市十一学校朝阳实验学校为九年一贯制学校，在王四营乡进行一校两址建设，一处校址位于孛罗营新村安置房项目西南，另一处位于上市地块北侧（朝阳壹号北侧）。
未来，随着北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中的落成，王四营乡将实现从幼儿园到高中一站式高品质教育。
现在的特价房是不等人，因为只要价格到位，真的没有卖不出去的房子。地铁、五环外、学校、央企开发、500万起、小三居，捡漏的朋友可以冲一冲。
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