20240821
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城建和知筑
对于刚需买房人，地铁是一个非常重要的点，后续无论是自己住还是对外出租或出售，都将成为一个重要的考衡的标准，在房山也是如此。今天这两个项目都距离地铁站200-300米，对在房山的刚需客户来说，出行极为非常方便，上车门槛不高，极为友好。
两个项目位置
和知筑这个项目位于房山地铁站广阳城附近，广阳城这个地方已经近十年没有供地了。所以和知筑周边现在基本没什么竞品，开发商也说了这次势必要比同房山内竞品的档次再高一点，价格低、档次高，城建也是下猛功夫了。
。项目户型分布图
项目分为南北两个地块，南地块偏刚需，92-112平的三至四居；北地块偏改善，约125-145平的四居；在定价上，北地块的价格会偏高一些，南地块相对来说，性价比会好一些。
南地块户型图
南地块整体老说没有北地块方正，户型设计不错，全部南北通透，且北向的设备平台还可以当外阳台使用。这个地块容积率在2.1，332套房源，是9-11层的洋房，楼栋排布非常整齐。
沙盘后期会调整
北地块远离地铁噪音，地块方正，且户型纯粹，上车门槛会比南地块到一些。容积率1.7，224套房源，5-8层的低密洋房，这也是为什么定价会比南地块高的原因，低密、洋房、近地铁但远离地铁噪音。
北地块户型图
北地块沙盘
售楼处已经正式对外开放了，据说消费了几千万打造了部分实景园林和实景大门，门口的全部奢石，看这个确实不像3万＋的项目。
售楼处大门实拍
现在售楼处展示的社区大门也是以后的交付标准，园林里面的成树、园林水系都已经实景呈现。据说这样的奢石以后园区里面会有20多处用到，城建打造好产品的决心看出来了。
这个地块还有一个很有优势的地方，就是地铁5站就是丰台郭公庄，郭公庄指导价9.2万/平，这儿销售指导价4.5万，所以这儿也是一个不错的选择。
外立面效果图
产品力没问题，地块位置也没问题，纯纯地铁盘；周边未来会规划超大的城市会客厅，周边的拆迁腾退在进行中了。
。腾退通知
样板间做了约110、125、142的户型，两个展示一个交付，预计月底会正式开放样板间。销售指导价4.5万/平，但对外销售的价格还待定，但小道消息，有的楼栋3万＋的价格，性价比极高。（届时感兴趣的朋友可以联系马老师ma13910337295）
京华国贤府
中建智地在房山又一新作，其实这个项目已经是准现房的状态了。其实这个项目就是之前的学府印悦三期，后不知什么原因，改名京华国贤府重获新生，但也有好处，所见所得，准现房的状态了。
京华国贤府楼栋已封顶
昨天，京华国贤府8000平的实景园林正式开放。马老师帮选房也受邀参观，所有楼栋均已封顶，且两个户型的样板间也做到了实楼里，看着会比较有参考。园林打造了三进归家礼序，亭廊楼台、曲径通幽，可以说一步一景，有叠水，有原石、有名树等，营造了四季异景。
社区部分园林实拍
社区整体容积率2.5，一共724户，85-111平的三至四居。作为中建的第三个府系作品，京华国贤府这次也是卯足了劲，且项目有中关村三小和地铁为邻，看来是出圈的节奏。
京华国贤府户型图
项目做了93平和92平的样板间，虽然只差一平，但户型却截然不同，92平做的南向两面宽，客厅是270度拐角飘窗户型；93平是南向三面宽户型，南北通透，全明格局；这两个户型纯看个人喜好，个人会觉得93平南向三年款户型会更实用一点。
92平样板间实拍
93平样板间实拍
项目是精装交付，比如嵌入式双开门冰箱、嵌入式洗碗机、厨房的烟机灶具、华为鸿蒙智能系统等等，对刚需客户来看，还是挺友好的。
园林效果图
府系的标准大家可以参考北京国贤府、房山国贤府，这次全新的产品有没有京熙？这个还得交给大家和市场去评判。
项目的预售证在去年就已经下来了，等到项目封顶，再去销售，中建也许有自己的考量，现在已经在排卡阶段了。整体来看，准现房的交付不用等那么久，不到4万的价格，且临地铁、有名校，感兴趣的粉丝朋友可以约上马老师去看看。
其实在长阳，还有一个现房销售的项目，新城投御河园，项目的产品力相对来说弱一些，且不临地铁，所以价格就只有3万出头。虽性价比高，但珠玉在前，这个项目并不是一个最佳选择。
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