20240816
点击蓝字 关注我们
微信公众号推送规则更新啦，点星标马老师帮选房，文末点击在看，马老师帮选房会第一时间出现在您的订阅列表。
金桐拾贰
金桐拾贰是一个旧改项目，之前是辉盛阁公寓，后来铁狮门这个开发商收购了，就把它进行内部装修及外立面改造，就化身成为今天的金桐拾贰这个项目。
在这个地段，旧改项目并稀缺，现在也仍有很多旧改项目在售楼，比如盈科中心、梵悦108、世茂IN三里等，这些都是旧改项目。虽然是旧改，但也是70年产权的公寓住宅，那今天说的金桐拾贰有什么特别之处？
这个项目占据的地段非常核心，项目一共27层（地上23层+地下4层），共 272套房源，从60平开间-251平的大三居，面积和价格跨度比较大。
金桐拾贰户型图
项目全部精装交付，全屋全部落地窗，层高3.7米，这个层高是项目非常大的一个亮点，因为现在豪宅很少见到这个层高的。交付标准都是一样的，基本上不用二次装修，买了软装就可以入住。
样板间实拍
现在项目已经整改完毕，本月就要交房。尽管项目整体地段优越，但项目还是牺牲了一整层的空间，给业主配备了1700㎡专属会所，会所集商务、休闲、社交、运动、娱乐于一体，非常方便。
会所实拍
没有社区环境四项目的一个劣势，但有在乎的，也有不在乎的，楼下就是CBD城市公园，休闲遛弯绝对是够用。
楼下公园实拍
一看到国贸三件套就知道绝对不便宜，单价肯定10万＋以上了，且楼层价差比较大，户型相对来说比较正常和方正，因为这个地段“不正常”的户型太多了。
对望国贸实拍
这个项目像酒店式的公寓住宅，24小时管家服务，物业费23.9元/平/月（包含空调制冷费用），这也是目前听到最贵的物业费了。
这个项目要地段有地段、要书包有书包、还可以落户，缺点就是没什么社区环境，只有一栋楼，还是六梯十三户的设计。但这个项目最终卖的还是地段、稀缺性。至于价格，有60平的开间，均价13万，价格750万起，有预算的朋友才会关注，预算有限的朋友估计只会感叹一下，租金回报比自然也不是一般的高。
新城国际
作为金桐拾贰的邻居，新城国际也还有为数不多的十几套房源，作为CBD的元老，这也是在国贸非常知名的老豪宅了。
项目优越地段
现在开发商还剩十来套的房源，项目分为四个组团，1800户，算是一个超大社区了。相比金桐拾贰来说，它更优生活气息。
62平-500平的复式，分布比较复杂，三梯三户或三梯四户，相对来说，隐私性更好。但因为社区是环抱式结构，所以东南西北朝向都会有。
新城国际在售户型图
有复式有平层，价格1600万起，这个和金桐拾贰同享生活配套和交通配套。距离地铁10号线金台夕照约400米，6号线东大桥站约500米，太方便不过。
275平样板间实拍
以275平样板间为例，每个户型都会有玉石台阶，寓意步步高升之意，大户型和小户型的装修标准是不一样的，大户型的装标会更高。虽不是落地窗，但开窗比也是可以的。这个户型四面全部对望国贸，又是高层，成交价在4000多万，已经卖出去了。
虽是老社区，但开发商对这剩下的房源进行了线路、管道等全面更换，这方面问题不用担心，且精装交付，样板间也出售，喜欢样板间的家具没问题，价格到位，什么都送。哈哈。
其实金桐拾贰和新城国际的产品力在新房上并不算好，得房率不高，且土地年限已经过了二十多年。但奈何出生在罗马，占据有利地位，这就足以吸引一波买房人，毕竟这个地方是卖一套少一套，可见区域位置在买房上占比有多重要。
马老师帮选房@视频号
若喜欢，请关注，很喜欢，请分享！
01.评测稿 || 作为昌平流量担当，推出前所未有的特价房，价格太顶了！
02.评测贴 || 朝阳崔各庄未来会从“丑小鸭”变成“白天鹅”吗？
03.评测贴 || 首付70万即可入住得房率高达95%的精装满配洋房？
04.评测贴 || 昌平销冠新盘小户型补仓，二期泊玥产品力小升级！
05.炮火声 || 昌平有新房上新了？地铁19号线二期工程环境影响评价公示！
06.评测贴 || 东五环地铁盘、500万起的三居，还是挺香的！
07.评测贴 || 北五环单价7.5万/平地铁盘，即买即住到底值不值？
08.炮火声 || 南城最火板块西红门东上新了？海淀最新分区规划！
添加选房师
加群，看房团，一对一，咨询
本文值班老师，马老师ma13910337295
马老师帮选房选房师：
马老师ma18610331188，全城视野，择优置业，预见房产分化，先谋而后定！马老师直播时间为每周二四六9:00-11:00点，欢迎聊天互动。
马老师帮选房微信群：
马老师帮选房常年保持30+粉丝大群，既有区域群，又有热点项目群，欢迎买房粉丝入群。提供真实“姓名+电话+简要需求”，即可入群。
为什么跟马老师看房：
首先，我们zui专业。
连续五年踩地踩盘，深耕一线风雨无阻，我们是“春江水暖鸭先知”，“听的见楼市炮火声”的专业新房评测团队。
其次，我们看工地。
我们除了看售楼处和样板间，还会带参团粉丝看项目工地，地成功了，盘就成功了，地失败了，盘也就失败了。
第三，我们有观点。
我们的选房观点从来不模棱两可，力求给参团粉丝清晰明确的选房建议。一边看房一边了解区域特点，产业前景，并对区域及项目进行优劣比较，完善和修正选房方案。
第四，严格执行“安全第一”选房原则。
不安全房企不推荐，不安全项目不带看。
马老师帮选房媒体号：
公众号、微博号、抖音号、视频号、小红书，头条号，百家号等全媒体平台同步马老师帮选房信息。
马老师帮选房，安全选好房！
全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！
