20240809
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朝阳崔各庄
崔各庄这个地方，在朝阳也是一个“神奇”的存在。众所周知，崔各庄的交通，已经成为老生常谈的一个问题。
那天去崔各庄踩盘，碰见一个业主，他说上大学时交通就不便捷，这都20年过去了，还没有得到改善，看来大家对崔各庄的印象只有交通，属实让人感到头疼。
出行不便一直是崔各庄黑桥南皋片区的“老大难”。未来这一问题有望解决。
但现在的崔各庄已经有了一大把规划，黑桥南皋项目周边共规划了8条配套道路，包括东营南路、摩奇饮料厂东路两条主路和南皋中街、南皋北路、南皋中一路、南皋路、黑桥村北路、南皋东路6条支路。
公示文件
黑桥南皋片区与望京区域间将建设城市次干路，该条道路东起摩奇饮料厂东路，下穿“一河两线三路”——北小河、机场轨道线、机场高速路、机场高速辅路、京密路、京包铁路线，西至溪阳东路，全长2.1公里，其中路基段长度约0.92公里，下穿段长度约1.18公里，下穿段顶部设置于河道护砌底，结构底与现况京沈客专(地下段)隧道顶间距仅约1.5m，工程实施难度较大。目前，该路正处于设计研究阶段，计划2025年10月开工建设，2026年9月通车。
未来北小河隧道规划
该条道路通车后，将解决黑桥南皋片区至望京区域‘望而不达’的问题，完善了区域交通组织，可大大提升黑桥南皋片区交通出行效率。黑桥南皋项目西侧约500米处还将建设一个铁路东北环线车站，东侧远期规划有外围轻轨线M32线大山子站。未来，片区内的居民轨道交通出行将会更加便捷。
据悉，朝阳区正在积极探索功能性更新推进新路径，规划研究黑桥南皋项目北侧北小河景观提升，将按照亮马河国际风情水岸标准打造亮马河2.0版——北小河(7.5公里休闲水岸、2公里河底隧道)。并计划于2026年9月1日实现通航，在为市民开辟高品质公共空间的基础上，进一步激发水岸商圈发展活力，实现从生态河道到滨水商业再到滨水生活空间的拓展和升级。
黑桥南皋项目内规划有北京八十中学，是一处九年一贯制学校，预计2024年12月底开工建设，计划2026年9月开学招生。
未来八十中规划
在今年崔各庄预计还有一宗住宅用地待拍，届时崔各庄将添加“新人”。此外，该片区还规划一面积约6000平方米的代征绿地，目前正在办理绿地移交手续，预计2024年10月完成绿化开园。实现绿化后，周边居民将能够“推门见绿、出门见园”，漫步公园享受满眼青翠。
未来规划
在今年朝阳优质地块频出的情况下，崔各庄未来住宅地块如何定价还真是个学问，大概率也不会引发开发商的争抢。好消息是今年奶西没有供地计划，崔各庄可以松口气。
和光悦府
说完崔各庄，接着说一下崔各庄的和光悦府和龙樾合玺，现在特价房6.5万起，还送30万的车位优惠券，这对比之前的价格，现在的特价房简直太“特”了。
崔各庄三兄弟之一，华润和保利的和光悦府，有的楼栋已经交房，现在已经有业主入住了。这个项目也是崔各庄三个项目中，个人最喜欢的。
现在园区已经全部呈现交付状态，楼栋排布非常舒服，除了项目外部的路还有不好走之外，其他整体都是舒服的。
项目早年卖的一般，主要还是区位的位置，户型面积120-147-160-170平的纯四居户型，社区也是纯改善的定位，上车门槛不低。
和光悦府户型图
和光悦府120平样板间实拍
项目在实体楼里做了3个样板间，整体呈现的效果不错，120平的户型都有独立电梯厅，私密性非常好。
社区实拍
现在特价房所有户型二三层单价在7万左右。一层是下跃户型，付款条件好，价格还有空间，高层在价格在7万-8.2万/平不等。优势就是现房安全不用等，求保利和华润的强强联合。
龙樾合玺
龙樾合玺，在这个月就要交房了，现在社区交付完毕，外立面效果也很不错。社区的下沉式会所、车库、社区大门都已经是所见即交付时的样子了。
龙樾合玺谁是点式布局，多角度园林观景，香槟金色铝板曲面线条，产品为125-175㎡的3-4居，容积率2.5。
龙樾合玺外立面实拍
龙樾合玺的排布跟和光悦府截然不同，和光悦府地块大且方正，非常容易排布，龙樾合玺地块相对来说就没那么方正了。
龙樾合玺户型图
它比较有意思的是，你会发现它北侧卧室窗户有的在西侧，不知道为什么这么设计。
社区实拍
外立面、园林、单元入户门比想象的要好一些，但实地看过之后，会觉得楼与楼斜对面的距离过近，部分楼栋会有采光的影响。当然，每个项目多多少少都会遇到这样的问题。
125平样板间实拍
项目现在把交付与展示样板间都做在了实体楼里，这样展示的更真实，现在去化了将近60%，剩下的房源估计还需要时间。特价房6.5万/平，还送30万的车位优惠券，这个优惠力度比剩余两兄弟都要大。
崔各庄变身“美天鹅”
现在的崔各庄已经不是之前的崔各庄了，价格已经6万＋了，上车门槛低了不少。本以为是望京的后花园，没想到是望京的“烂花园”。
崔各庄看望京，确实一步之遥，但就是这近在咫尺的距离，交通堵塞起来，最起码半个小时以上，这交通确实让人不可恭维。
和光悦府看望京的距离
遥想当年，崔各庄土拍时，销售指导价在8.8万/平，望京养云是共有产权房，当时单价也在7万的价格，到今天特价房6.5万/平的价格，真的是价格的滑铁卢啊。
等北小河的下河隧道挖通之后，隧道下面走车，河面还可以通船，交通问题将大大缓解。届时那窄窄的北小河臭水沟，也会进行和亮马河一样的景观改造。崔各庄缓解交通修路这个饼，已经九分熟了。
您认为，未来的崔各庄会臭小鸭变金凤凰吗？
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