20241026
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御翠园热销
从昨天开始，朋友圈又被“降价热卖”刷屏了，源头就是御翠园现在终于又成功开盘了，现在价格统统7.5万/平，这确实非常有吸引力。
昨晚售楼处现状
这个价格一出来，昨天晚上九点多售楼处都是人满为患，今天接待客户已经超过千组，甚至售楼处都不打烊。上次这么接待客户的售楼处还是北京宸园，看来豪宅降价还是有吸引力。
涨价通知
从这次降价开始，已经卖了100多套，虽然项目的产品力落后了一点，但这个地段＋价格，还是有不少人买单的！要知道，之前一直宣传高层的价格在目前高层的均价是9.8万/平，别墅的价格是在9.1-9.2万/平，直接降价2.3万/平，这上车门槛大大降低了啊！
这个项目在三个月前就说要开盘，所以说开盘过程非常波折啊，它的开发商老大鼎鼎有名—李嘉诚，李嘉诚搞事情，一搞就全城轰动，这下御翠园确实出名了。
地块位置及周边配套
项目优劣势
御翠园高层只有两个户型，两个户型相似度很高。
梳理一下两个共同点——
1、整体都属于大进深户型；
2、厨房比较小；
3、140平户型得房率在76%，185平三居得房率在82%，得房率确实有点低。
只能说要是卖产品力，那确实是够呛，但谁让人家地段好呢！
约140平户型图
约180平户型图
140平、185平，都是三居设计，2梯2户纯板楼，层高2.98米，南北通透阵列式布局。户型不是项目的卖点，因为很难评，它做成了南向两面宽的设计，它卖的是地段和现房，在加上现在这个价格，在乎地段不在乎产品力的人还是会买单的。
御翠园180平户型从客厅看餐厅
厨房比较小是这个户型最大的缺点，但毛坯交房，后期找个好的设计师调整一下吧。
约180平样板间厨房实拍
这个项目虽然土地年限很久了，但现在社区已经是全部建设完毕，完完全全是所见即所得了。至少在交付上是安全的，这就是现房最大的优势。外立面全部石材交付，这个还是对得起社区的定位的。
实楼实拍
园林实拍
总之，除了产品力和得房率不太行之外，其他方面确实还不错。
一，稀缺，朝青位置，没有住宅新盘
二，安全，现在外立面已经做完，也全部封顶，可以保交付
三，御翠园，内城豪宅，闹中取静。南有公园，东有公园，三号线地铁家门口在通过，西侧不远，还有朝阳站，朝阳豪宅区延伸范围，稀缺内城豪宅。
热销到了最后，它肯定价格会上浮，后面的房源会适当的背一背前期的价格，但后面的客户会不会买单就不知道了。在今天晚上，7.5万/平的房源已经没有了，加推的房源都已经8万＋了。价格上浮之后，还会维持之前的热销吗？
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