20241007
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顺义400万左右的新房
400万在顺义你绝对可以选到一个顶好的产品了。顺义虽然不是城六区，但15号地铁线链接了望京、海淀等商圈，它靠产品力强悍、性价比极高成功出圈，成了不少望京外溢、海淀外溢的刚需朋友的选择。
要说顺义，大家的首选肯定是后沙峪，后沙峪现在在售的新房中，最低的上车门槛就是璟上兰园了。现在后沙峪在售的项目只有那么几个：
1、保利星宸和煦，110-143平的三居至四居，110平的价格在600万以上了，变异户型也已经售罄，所以这个项目就没法上车了。
2、湖光玖里现在只有别墅在售了，1700万以上的别墅产品，这个就不在考虑范围之内了。
3、建发观云师纯改善社区，135平是最小户型，现在也没什么可选房源了，现在都是尾盘在售，价格也在700万左右，选择真的有限。
4、璟上兰园虽然没有前几个地块条件好，但相加比来说是极高的。单价都不到5万，105平的三居是南向三面宽，还有黑科技，价格在470万上下，如果碰到特价房，价格可能会更低。现在璟山兰园的实景示范区、会所和部分园林已经开放，看着也还可以，毕竟价格在这儿摆着呢。
璟上兰园户型
璟山兰园会所实拍
璟山兰园120平样板间实拍
璟山兰园和这几个项目离的都不是很远，距离后沙峪地铁站1.5公里左右，虽然不是地铁盘，但也是属于中等距离，有的朋友可以接受，有的就会觉得太远，但价格之上吧。后沙峪成熟区域，均价4万7左右，比旁边的限竞房都要便宜，所以可见它的性价比。
后沙峪城区芳华里
顺义老城区的项目多，所以选择也非常多。但优中选优吧，住总芳华里也是那片区域中产品能力最能打的，防火挑剔、挑空等赠送直接拉满，加上小户型面积段，也受到不少刚需客户的喜爱。
芳华里面积段约88-132㎡的三居至四居，还会有一些变异户型，在60平左右，项目已经开盘，成交价在4万左右。88平的三居户型单价甚至比4万/平还要低，这个价格加超强产品力，真的让人心动。
住总芳华里户型图
项目还有62-73平的变异户型，价格在240万左右，88平三居价格320万起，97平的价格370万起，所以400万上下的预算，这个项目上车门槛400万绰绰有余。
项目距离地铁15号线石门站约1.2公里，未来还会有R4号线燕京桥站，距离约1.5公里。
R4号线线路图
未来地铁R4线会直达机场+朝阳，R4线一期北段全长约21.3公里，共设5座车站，将串联起首都机场，还可以与3号线、首都机场线、S6线实现换乘。所以未来这个地方也算有两条地铁线了。
项目也是精装满配，得房率92%，主打的就是高得房率、高收纳、精装满配，在加上这个价格，有点性价比之王了。
俸伯住总青年ONE
住总青年ONE在顺义俸伯地铁站旁，这个项目是一个地铁盘，位置相对来说偏远。均价3万/平，约210万起的三居，对刚需朋友有致命吸引力。
户户得房率90%以上，最高在突破100%。72、89平三居，105平的四叶草户型。得房率在顺义来说，没有最卷，只有更卷。
青年ONE户型图
105平交付样板间实拍
这个项目现状来说，缺少学校和大型商业，只有地铁和价格。现在89平的三居约264万起，105平的四居价格约340万起。
项目有配建的3000平幼儿园，对望潮白河。在别的区域350万只能选一个小两居，在这儿是四居，所以自住的话，只追求性价比的朋友可以看过来了。
仁和星誉BINGJING
顺义的网签之王——星誉BINGJING，1000多套房，已经网签了800多套，这真实的数据，去售楼处看房时，销售说的一脸自豪。
这个项目在仁和，虽然现在来说觉得有些远，但未来R4号线的临河站就在项目一路之隔，未来到东坝只需20分钟，地铁预计在明年动工，2028年通车。
未来地铁换乘
现在项目已经封顶，预计在明年的10月1日交房，准现房的状态了。8-11层洋房，70-116㎡二至四居，主打纯刚需和刚改社区，已经接近尾盘的状态。
星誉BINJING户型图
星誉BINGJING虽然没有青年ONE卷的厉害，但南向和北向也有赠送面积，未来交付时都会封到室内，提高室内利用率，所以得房率也不低。
105平三居样板间户型
现在有工抵房，性价比非常不错，68平南北通透两居在240万左右、105平三居在380万左右、117平四居430万，均价3.5万，未来有了地铁的加持，可能就不止这个价格了。
项目周边的产业也不少，北京现代、理想汽车等公司，紧邻仁和公园，顺义一中，这都是不可复制的资源。在顺义的产品卷到不行的情况下，它都能有自己的“一席之地”，可见它有自己的“闪光点”。
顺义的这几个产品都是预算在400万上下有的挑的项目，也是优中选优的项目，也有的到不了就可以选一个非常好的。到望京商圈、海淀，都是有地铁直达，交通非常方便。
当然别的区域也有的选择，下篇写昌平和通州。一片文章很难把每个项目罗列的那么详细，如果有你感兴趣的项目，可以链接马老师，挨个给你分析。如果您预算正好在400万上下，处在迷茫期，希望随你有所帮助。
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