20240907
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第三轮拟供应地块名单
昨天，北京规自委挂出了2024年度第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及7宗地，土地面积约29公顷，建筑规模约56万平方米，其中海淀2宗、通州2宗，丰台、顺义、昌平各1宗，清单内项目将于2024年9月30日前供应。
拟供应7宗地块
先看海淀的两宗地，功德寺棚改项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块，就在西北旺中关村软件园附近。
地块位置
项目位于海淀区南部海淀镇，拟供应的2个资金平衡地块，占地面积约 7.74公顷，建筑面积共约 16.25万平方米，容积率大概在2.1。
地块位置及周边
地块临近北五环、圆明园西路，附近有地铁16号线马连洼站，地铁13号线清河站。地块东南侧规划了101中学十二年一贯制学校，地块北侧是中关村软件园，南侧是回迁安置房。
功德寺这个资金平衡地块已空置多年，也算是期待已久、众望所归了。隔壁的回迁房已经入住了，这块地才正式入市。价格大概也要13-14万/㎡了。
功德寺地块实拍
地块对面的回迁房
地块临近的西侧有一片待拆的平房，具体的拆迁时间未定，对于入住来说，会有一点影响。
整体而言，周边的学校、产业，都非常不错。不过，周边非常安静。这宗海淀捂了三年的地块，相信必将是“王炸”地块，届时又将是一场血雨腥风。
丰台东铁营棚改地块
丰台第三轮拟供应只有一宗地，东铁营棚改0512-0010、0512-0015地块，位于丰台区东铁匠营街道，南三环外，为新城南发展计划的核心区域，地处地铁10号线和5号线双轨辐射范围，出行便利，周边生活配套完善。
地块规划图
项目位于南三环与榴乡路交叉处，西距南中轴线约2公里，东距成寿寺地区约2公里，属新城南发展计划的核心区域。项目地处地铁10号线、5 号线双轨辐射范围内，结合南三环路、榴乡路等主要道路，交通组织完善，工作出行极其便利。
地块位置
项目预计销售价格在10＋万/平，附近约2公里新房，合生缦云、北京天誉、东叁金茂府售价都在10＋万/平，高峰时期甚至在13万＋/平。环线位置不错，产业的话也差点意思。
顺义新城地块
本次第三轮供应顺义一宗地，在顺义新城0201街区东风商场，项目位于顺义老城区。
地块规划图
这个地块早已经进入预申请了，销售指导价在4.6万/平，现在顺义新盘非常多，这个看会有什么更新的产品力吧。
地块限高54米（局部60米），容积率1.8，两个住宅地块，一个教育地块，高层住宅社区，附近有御湖境二期还在售。
地块位置
地块就在龙湖御湖境二期的南侧，顺义老城区，紧邻15号线顺义地铁站，配套非常成熟。
昌平小沙河地块
昌平也是只有一宗地，是小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块。
地块规划图
地块位置
小沙河就在朱辛庄板块北侧，西距京藏高速约1.7km，紧邻回昌东路、定泗路等交通主干道。项目距离朱辛庄地铁站约1.7公里。
地块配套图
目周边学校资源包括101中学未来科学城校区、101中学昌平实验校区等中小学资源，北京农学院、华北电力大学等高校教育资源；东南侧为积水潭医院回龙观院区，项目西侧为北大国际医院、高博医院等。
通州两宗地块
通州的两宗地快，强力家居地块和土桥地块均位于梨园镇，临近轨道交通八通线梨园站和土桥站。梨园强力家居地块位于0303 街区中部，0303 街区以居住功能为主，兼有综合服务商业金融等功能，规划常住人口约11.5万人。
地块规划图
项目周边主要为现状住宅小区。本项目拟安排居住及相关配套设施。距离现状八通线梨园站约800米、临河里站约900米，距梨园主题公园约600米，毗邻梨园地区有名的云景东路商业街区。
地块位置
周边主要为成熟住宅小区，教育、医疗、商业等设施十分完备。据悉，附近的云景西里南区，二手房挂牌均价3.3万/平。
在来看通州第二宗地块，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-00202-6025地块，用地面积2.15公顷，建筑规模4.73万平方米。
地块规划图
地块位置
地块位于梨园板块，距离地铁土桥站约800米，周边配套成熟，以后也算是一个地铁盘了。通州现在帅府京彩世界拉高了整个通州新房的档次，看通州以后如数的项目会不会有什么突破吧。
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