20240723
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利率又降
昨天，利率下降又被刷屏。央行发布最新贷款市场报价利率：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。1年期和5年期以上LPR利率分别下调10个基点！
利率下降
今年2月，1年期LPR、5年期以上LPR已连续4个月维持不变。2月20日，央行公布5年期LPR从4.2%调整至3.95%，1年期LPR保持不变。此后LPR维持不变。直至昨天，1年期LPR和5年期以上LPR均调降10个基点。
北京首套房贷款利率是3.4%，二套房五环内是3.6%，五环外是3.8%。其实不止北京，上海首套房贷款利率现在是3.4%，二套房，自贸区、嘉定、青浦、松江、奉贤等地区的房贷利率是3.6%，市区是3.8%。北京的这一套组合拳，结合现在北京买房的多重政策，有望稳住楼市。
这个地块真的行吗
今天又是一宗土地底价成交，是被兴创收入囊中。兴创也是在大兴拿了不少的地了。大兴各个售楼处基本都有它的“身影”。
这其实也是两个地块被绑在一起出售，两块地一个在黄村火车站附近，一个在义和庄地铁站附近。两个板块内都有新房在售，且去化情况一般，这两宗地价格5.9万/平，优势并不明显。这两个地块的位置真的扛得住这个价格吗？不禁让人有一些担忧。
地块条件
1.DX00-0201-0248地块托幼用地需由竞得人建设后无偿移交相关部门。
2.DX00-0101-051地块地上建筑规模7980平方米停车场及地上建筑规模70平方米公共厕所需由竞得人建设后无偿移交相关部门。
3.DX00-0101-051地块内南北向街坊路不出让，由竞得人建成后无偿移交大兴区城管委。
4.DX00-0101-052地块竞得人需建设地上建筑规模300平方米社区文化设施，无偿移交相关部门。
地块配建条件
051地块配建商业一处，建筑规模不超过2000平设置在地上首层；公共厕所一处，建筑规模70平，设置在地上。051地块社会停车场用地与北侧地块及轨道站点一体化应实现连接，连接通道由项目竞得人建设。
在052地块配建社区文化设施一处，建筑规模300平，设置在地上；再生资源回收站一处，建筑规模8平，设置在地上；分布式能源站一处，建筑规模242平，设置在地下。有线电视落地交接箱1座，占地规模不小于2平。
这宗地总面积约6.94万㎡，建筑规模约11.4万㎡，其中，052地块和黄村七街0255地块为R2类居住用地，容积率2.5/2.0，控高45米（局部60米）/60米，也不是低密洋房，未来竞争压力还是有的。毕竟，大兴不缺地块。接下来的重头戏还是看后天的海淀永丰大牛坊地块吧。
通州两宗地块进入预申请
土拍完之后，还有两宗地块进入预申请，都是通州的两宗地块。一宗居住用地，一宗多功能用地。
两宗预申请用地
先来看通州宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6012、6015地块R2二类居住用地、A334托幼用地。
地块范围东至徐宋路，南至北堤北三路，西至徐宋西路，北至北堤北五路。两和居住用地的容积率都在1.8，限高36米，看来又是两个低密洋房社区了。
地块需配建3243.8216 平方米的幼儿园，由竞得人代建并无偿移交区教育主管部门；新建建筑规模不小于300平方米开闭站。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 183540 万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限 16000平，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
再来看北京城市副中心1202街区FZX-1202-0074地块F3其他类多功能用地。这个地块不是居住用地，是一宗产业用地。
本次拟上市地块地上及地下全部自持，自持年限为30 年；本次拟入市地块产业业态为文化、创意演艺类。
海淀西北旺一多功能用地方案公示
关于“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0302-0175、6008 地块 F3 其他类多功能用地、B23 研发设计用地项目方案的公示。
项目位于海淀北部翠湖科技园核心区，3-2街区的东南部。东至创新园经十路，西至创新园经九路，南至创新园纬七路，北至HD00-0302-6003地块，建设用地面积约3.77公顷。
按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为科研楼等。本项目总建筑面积92384.41㎡，其中地上建筑面积56105.99㎡，地下建筑面积36278.42㎡。建筑层数为地上4层，地下2层，地上建筑高度20.65米(方案有关指标以最终审批为准)。
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