20240822
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购房背景，内心的挣扎与坚持
我是北漂，（和）大多北漂人（一样），（我也）梦想在北京有一套属于自己的稳定住所。买房这件事儿，我琢磨了好几年，但是受限于（之前）北京的首套买房政策（有外地贷款记录，不能算首套）以及二套房的高利率（二套房需要上浮利率）和高首付比例（2套房，需首付80%），这件事儿就一直未能成行。
最近两年，首套房政策调整了，我也有幸具备了首套房资格，也可以使用公积金贷款了（“认房不认贷”新政执行）；再加上低首付比例，所以我再次开始跃跃欲试，想给自己一个窝了。
在北京这座城市，北漂者都有着自己的坚持与挣扎，我也不例外。购房之路并非一帆风顺，它充满了未知和变数。每当夜深人静时，我总会思考，决定购房这样的选择是否正确，这样的坚持是否值得……
但，每当清晨的第一缕阳光照进窗户，我又重燃希望，坚信自己的选择！
买房的坚持与挣扎
与时间赛跑的决策
时间对于北漂者来说，既是朋友也是敌人。它见证了我们的成长，也催促我们做出选择。在购房的过程中，我深刻体会到了与时间赛跑的压力。市场的不断变化，房价的波动，都要求我必须快速做出决策，稍有迟疑，可能就会错过最佳的购房时机。
自此，我就开始关注购房相关讯息，由于我自己本身对于（房产）这方面信息不敏感，对于购房需要考虑哪些因素一窍不通，所以在朋友的推荐下，我关注了“马老师帮买房”公众号，也被邀请到了购房群，获取到不少购房的相关讯息。
马老师粉丝购房群截图
细节决定成败
在看房的过程中，我逐渐认识到，细节往往决定成败。一个楼盘的绿化、容积率，物业质量、邻里关系，这些看似微不足道的细节，却能极大地影响居住的舒适度和幸福感。
我开始更加注重这些细节，努力寻找一个能够让自己和家人都感到满意和舒适的家。
家人的支持与期望
在这个过程中，家人的支持和期望给了我巨大的力量。每当我犹豫不决时，家人的鼓励和建议总能让我重新找到方向。
我也深知，购买的不仅仅是一套房子，更是对家人的一份责任和承诺。这份沉甸甸的期望，让我在购房的道路上更加坚定和谨慎。
购房的社会责任
作为一名北漂者，我深知购房不仅仅是个人的选择，更是一种社会责任。在北京这样的大都市，我们每个人的选择都会影响到城市的未来发展。
因此，我在购房时，不仅考虑个人的需求，也考虑到社区的环境、城市的规划，希望能够为北京的发展贡献自己的一份力量。
昌平看房体验
我之前住昌平回龙观，公司呢是在西二旗，所以最早关注的也是附近的楼盘；自己通过网络途径关注到“中海汇智里”这个楼盘，最开始感兴趣的点有几个因素：
一是，单价低；
二是，离我们公司大概四五十分钟的车程；
另外，楼盘1公里之内已经有地铁（市郊铁路通勤改造）规划；
对于当时的我来说，在自己有限的预算内已经是不错的选项。当然，除了价格方面也有不够满意的点，房子朝向是东西向，我是不想接受的。但是（我可承受的）价格排名在第一位，所以，可以忍耐！
当时，已经有下手的冲动，但是在协商价格等各方面事宜的时候，当时（楼市）房价又出现较大波动；在冷静了几天后，决定再观望看看。
后来呢，就开始频繁关注马老师购房群发布的讯息。群里经常有带看房排期，我在朋友建议下准备多看看，报名了看房团……
看房团是马老师团队的选房师带看的，在了解了我的需求后，向我推荐了建发观堂府；和中海汇智里比较起来，建发观堂府单价更低且户型更好。离我公司的距离也可接受。
我当时就特别庆幸没有下手中海汇智里。
但另外一个比较大的阻碍决策的因素，就是（我的）公司已经通知要搬家顺义，如果搬家的话，（建发观堂府）通勤距离就不OK了。所以我只能选择继续观望。
顺义，觉醒的购房意识
顺义，这个曾经陌生的地方，随着公司搬迁逐渐变得熟悉。一个念头在我心中再次萌芽——购房。在顺义拥有一套属于自己的房子，不仅能为我提供稳定的居住环境，更是一种对未来的投资和规划。
曾经，我以为租房足矣！
直到我意识到，如果不趁早行动，随着年龄的增长，购房的梦想可能会越来越遥不可及。工作的不确定性、市场的波动，这些都可能成为阻碍我实现梦想的障碍。于是，我开始在网上浏览顺义新楼盘的信息，希望在顺义找到（属于）我的小天地。
我最初的预算设定在100万+，这是一个基于我目前经济状况和未来规划的谨慎考虑。我清楚地知道，这个预算对于在北京这样的大都市来说，可能只能买到入门级的房子，但我依然怀揣着希望，希望能够在这个充满活力的地方找到它。
网上调研，初定目标
我开始在网上浏览各种房产信息，从各大房产网站到社交媒体，从朋友推荐到专业论坛，我尽可能多地收集信息。
在这个过程中，“金茂北京国际社区”以其100万+的总价吸引了我的目光。我对这个价格感到兴奋，因为它就在我的（购买）能力范围之内。
总价100万+，对于我这样的工薪阶层来说，是一个可以接受的范围。我激动不已，仿佛已经看到了自己在这个社区安家的场景。
专业参谋，开阔视野
现实总是比想象中复杂，我需要更专业的意见和建议。我联系了之前给予我很大帮助的马老师团队，希望能再次为我提供专业的意见和建议。
马老师亲自回复让我意外，在详细了解了我的需求和“看中”的房子后，给出了他的意见——并不推荐购买“金茂北京国际社区”，并给出了其它几个推荐楼盘以及推荐理由。这也让我认识到，购房不仅仅是一场交易，更是对未来生活的一次深思熟虑的选择。
于是，和马老师约定了周末看房实践！
马老师亲自陪同的看房之旅
周末，如约而至，马老师带我参观了几个楼盘。我们首先来到了“金茂北京国际社区”，虽然户型和装修令人满意，但地理位置偏僻，让我有些犹豫。（恰是马老师帮我分析的金茂北京国社不合适我的理由，算是得到验证吧）
接着，我们又陆续参观了合景天汇、住总芳华里等楼盘，每个楼盘都有其独特之处，但也存在一些不足……
合景天汇的落地窗户型让我一见钟情，那宽敞明亮的空间让我仿佛看到了未来生活的美好。然而，没有地铁规划的现实又让我犹豫，毕竟交通便利性对于日常通勤至关重要。
星誉Beijing的惊喜
最后。
我们来到了马老师最为推荐的星誉Beijing。当我们来到星誉Beijing时，我被这里的地理位置和周边配套所吸引。尽管小户型并不是我最初喜欢的落地窗，但它的地理位置、未来发展潜力以及周边的便利设施让我不得不重新考虑我的选择。
星誉北京户模
1公里内的大公园（仁和公园），500米左右的地铁规划站点（R4号线临河站）、周边的产业园区（现代，理想，中德产业园等），都为这个楼盘增色不少。
综合评估与决策
面对星誉Beijing超出预算的现实，我开始了深思。我需要权衡的是，是否愿意为了更好的地理位置和未来潜力增加预算。我与家人进行了深入的讨论，也咨询了朋友和同事的意见。最终，我决定稍微提高预算，选择星誉Beijing。
经过深思熟虑和家庭的参谋，星誉Beijing以其综合优势成为了我的首选。尽管预算超出了我的最初计划，但我相信这是一笔值得的投资。
马老师不仅在专业上给予了我巨大的帮助，更在人脉资源上展现了他的实力，为我争取到了额外的折扣。他宏观的区域分析，坚定地推荐思路和我在犹豫时候的点拨迷津，都起到了很大作用。
不得不说，如果当初我一门心思奔着金茂国社楼盘去了，是一个多么后怕的结果。一个好的指导，确实让我少走了很多弯路，避免了重大决策失误。看到马老师发我给我R4号线加站（燕京桥）信息，心里更多欣慰和期待！
感谢马老师的选房建议和情绪价值
我相信，一个良好的居住环境和便利的生活设施，能够为我和家人带来更多的幸福和舒适。
展望未来，充满期待
现在。
我已经是星誉Beijing的业主。
星誉北京已经封顶
我对未来充满了期待，期待着在这个新家开始我的新生活，期待着每天醒来都能看到窗外的公园，期待着便捷的交通带来的便利，期待着周边产业发展带来的新机遇！
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