20241103
点击蓝字 关注我们
微信公众号推送规则更新啦，点星标马老师帮选房，文末点击在看，马老师帮选房会第一时间出现在您的订阅列表。
璞园PARK火爆的原因
中建璞园现在依然成为朝阳的“后起之秀”，大家愿意为它买单的原因有几点：
1、有小面积户型，且品质非常高，实现一部分刚需客群在朝阳低总价上车的“执念”。
2、超大社区，有区域的规划，未来区域内的“前途”一目了然，且中建央企的实力给到大家信心。
3、低密、洋房、一路之隔就是商业和学校，配套非常方便，居住舒适度会非常高。
4、大户型的超强设计，已经是业内的标杆作品了。
5、北京八十中学校和白家庄小学为中建璞园的一二期的业主们“保驾护航”。
璞园PARK地块容积率在1.2，约125-210平的大平层，4-7层的低密洋房。这么好的地块素质＋超强产品力，在朝阳还是非常少见的。
沙盘实拍
先说教育配套，其实在2023年7月27日，朝阳区确认前苇沟组团小学由北京市朝阳区白家庄小学教育集团承办，中学由北京市第八十中学教育集团承办。朝阳区政府相关部门全力促成此次学校落地工作，助力此区域教育资源高质跃升，推动区域加速蝶变。
官方消息
北京八十中在孙河别墅区已经有两个校区了，北京市第八十中学孙河校区开设小学到初中九年在义务教育。校区于2024年9月1日开学。现在这个是在前苇沟落地，两个学校距离越6.5公里，开车也就是15分钟的时间。
学校距离中建璞园的距离
北京八十中在朝阳的成绩也非常亮眼，在朝阳区已经是数一数二了。
北京市朝阳区白家庄小学始建于1956年，是联合国教科文组织中国可持续发展教育项目示范学校、北京市朝阳区小学首批素质教育示范学校，这个小学在朝阳区也是非常有名的。
白家庄小学网络图
幼儿园的规划在两个住宅地块有规划，现在是未拍地块，未来会和住宅地块一起入市。
璞园周边幼儿园规划用地
优质教育资源的落定，不仅带来了教学创新、多样化课程、科技教育等亮点和特色资源，更是大幅度提升了片区内的配套资源品质。
商业配套也可以看到，就在璞园PARK的南侧，有一个多功能地块，未开会有商业、医疗和养老公寓等，商业已经确定是中建引入的鲲熙汇商业，约6200平，水岸礼堂、约3000平米的中央草坪；还有生态湖面，统一运营、引入资源，打造社交友好、运动友好、宠物友好的生活平台。
商业沙盘
这个商业以后的功能还是很齐全的，等以后璞园交房时，它早就已经开业了，所以说等入住的时候，就已经可以享受它的便利了。
再说下医疗配套，中建璞园现状是缺少医院这个配套的，但未来区域内会有医疗用地的规划。现状最近的、已经投入使用的三甲医院就是地坛医院，距离中建璞园约4公里，开车十分钟的车程。
到地坛医院的距离
还有国门医院，也是约4公里，开车10分钟的车程。虽然不是三甲，但平常的头疼脑热其实也够了。这两个医院算是离得比较近的医院了。
最后，重中之重说一下学校，中建在拿璞园那块地的时候，就已经和朝阳区政府规划好教育用地了。两个学校的投入使用时间是在2026年，中建璞园一期的交房时间在2026年10月份，但现在一期已经封顶了，会不会提前交呢？这个懂的都懂。
璞园PARK210平样板间
有一说一，璞园PARK的210平样板间太好了，就业内的人看了都没有想吐槽的地方，唯一的烦恼的点就是户型太大了，买不起之类的。不过人家现在也卖的差不多了，也不会有这个烦恼了。
210平户型双开大门
210平户型奢阔主卧
210平户型客厅
210平户型厨房
这个样板间户型在现场看了之后会更加喜欢，觉得空间太大没有家庭那种温馨感的，140平户型就够用了，所以说中建会拿捏改善朋友的心。
剩余户型
大家都知道，一期和二期的装标部分会有所不一样，来说一下升级的点，首先就是层高，210平的层高在3.5米，剩下户型层高都在3.1米，这个层高就“不容小嘘”。一期只有125平是3.1米，所以在这点也是一个升级。
125平四居户型图
140平四居户型图
160平四居户型图
210平四居户型图
可以看出，这次的得房率也有提升，一期北侧空间赠送宽度在800cm，二期北侧都在1.2米，所以得房率方面是有提升的，93%-96%，这个得房率在朝阳来说，真是“天花板”了。
最后说一下开敞阳台这个事，只有210平户型客厅阳台是保留的，卧室的阳台，北侧的设备平台都在交付时包进室内了，提高室内利用率也是一个不错的选择。
这次璞园PARK全新入市，有升级的地方，也有降标的地方，还需平常心去看待。因为二期的整体素质会更高，比如容积率更低，还有4-7层洋房，这些先天因素很难得的。
沙盘实拍
现在实景展示区和超多样板间已经开放，实景展示区以后也是保留的。朝阳低密洋房＋超强产品力，也是望京的后花园，74平-2120平的刚需和改善，覆盖面积段极广，特价房500万起，感兴趣的粉丝可以约上马老师ma13910337295来看看了。
马老师帮选房@视频号
若喜欢，请关注，很喜欢，请分享！
01.北京土拍 || 丰台将迎来百亿大盘，二环边的位置，是丰台的诚意！价格上不封顶！
02.评测贴 || 御翠园价格打骨折，后期价格上浮之后还会有人买单吗？
03.评测贴 || 顺义星悦时光，3万＋的刚需盘又多了一个优质选择！
04.炮火声 || 19号线北延工程通车时间？17号线中段区间也将贯通？
05.马老师 || 建发观堂府实景面积又扩大了！这也不像4万＋的项目啊，卷死了！
06.北京土拍 || 朝阳即将又有百亿大盘入市！这次捆绑地块史无前例！
07.炮火声 || 中建这次证明了自己，北京宸园和中建璞园PARK果然是“王炸”！
08.评测贴 || 后沙峪价格Zui低上车盘，璟上兰园回炉重造成功了吗？
添加选房师
加群，看房团，一对一，咨询
本文值班老师，马老师ma13910337295
马老师帮选房选房师：
马老师ma13910337295，全城视野，择优置业，预见房产分化，先谋而后定！
马老师帮选房微信群：
马老师帮选房常年保持30+粉丝大群，既有区域群，又有热点项目群，欢迎买房粉丝入群。提供真实“姓名+电话+简要需求”，即可入群。
为什么跟马老师看房：
首先，我们zui专业。
连续五年踩地踩盘，深耕一线风雨无阻，我们是“春江水暖鸭先知”，“听的见楼市炮火声”的专业新房评测团队。
其次，我们看工地。
我们除了看售楼处和样板间，还会带参团粉丝看项目工地，地成功了，盘就成功了，地失败了，盘也就失败了。
第三，我们有观点。
我们的选房观点从来不模棱两可，力求给参团粉丝清晰明确的选房建议。一边看房一边了解区域特点，产业前景，并对区域及项目进行优劣比较，完善和修正选房方案。
第四，严格执行“安全第一”选房原则。
不安全房企不推荐，不安全项目不带看。
马老师帮选房媒体号：
公众号、微博号、抖音号、视频号、小红书，头条号，百家号等全媒体平台同步马老师帮选房信息。
马老师帮选房，安全选好房！
全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！
