20240803
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顺义主城区又出好房子
顺义买房，一般都是大面积户型，刚需户型确是少之又少，所以改善的人群很多，项目也多，好项目更多。现在住总做了刚需户型，当刚需户型遇到高赠送户“黑科技”，会擦除怎样的火花？
在防火挑檐之后，住总又开辟了新的“先锋”，半封闭阳台＋挑空＋设备平台的赠送。开始对挑空的赠送深表疑惑，看来样板间之后，只想感叹真牛。来看看住总是怎么在“黑科技”上，卷起一股新起的风？
芳华里面积段约88-132㎡的三居至四居，还会有一些变异户型，在60平左右，销售指导价4.6万/平，开盘均价应该在4万左右。
建面约88平户型
解读
这个户型有两种，一种是边户，一种是中间户，最大的区别就是边户客厅是两面采光，北侧卧室也是两面采光；
中间户客厅就南向采光，北侧卧室就一面采光；
赠送面积相同，客厅面宽都能达到4.1米，主卧套3.4米，再加上厨房和北侧卧室还有飘窗赠送。
要知道这是88平的户型，相当于别的项目100平左右的户型了。这个户型也做了样板间，走进去一点都不像88平的房子，太厉害了。
88平样板间实拍
客厅黄线以外的空间一半面积都是赠送的，主卧黄线意外全部赠送，不计入房本面积。落地窗非常通透，阳台门既可当窗，又可当门，交付时外面会安装1.2米高玻璃护拦。
建面约97平户型
解读
这个是三面宽的三居，客厅面宽3.7米，主卧还是套间，赠送多达9个地方，内阳台算一般面积，挑空和北侧平台的不算面积。这个户型也有样板间，像别的项目110平以上的户型，实在是值。
97平样板间实拍
这个户型的家政间免费赠送，主卧黄线以外全部赠送，客餐厨LDK一体化设计。
建面约132平户型
解读
中间户和边户的区别，最大的区别是厨房和北侧卧室的大小，边户的厨房面宽3.4米，这个套内面积也不小，得房率高达99%，所以和别的项目建面150平套内，使用面积差不多。
项目也是精装满配，在赠送方面也是突破新高，得房率92%，主打的就是高得房率、高收纳、精装满配。
项目容积率2.0，内部是6-11层的洋房+小高层。
社区鸟瞰图
外立面效果图
园林打造了一环两轴四园，超400米的健身跑道，串联主要四个景观区，沿途布置休息区、健身区、球类运动活动区等。
一横一竖两个礼仪迎宾轴，仪式入口，典雅会客，端庄入户。
景观轴示意图
六区包含休闲观景（浮屿探川）、儿童游玩（拾趣丘野）、社区会客（琉光秘境）、亭廊草坪（花间云庐）、康健运动（悦动漫游）、林下休闲（绿岛秘境）等主要六区，景观功能完善丰富。
沙盘部分园林实拍
社区还有约530㎡活动草坪，约200㎡亲氧休闲花园，满足活动游玩体验。
芳华里还有800-1000平下沉会所，后期会征集业主意见，为其量身订制兴趣部落。配置会所的刚需盘，如今市面上可是非常罕见了。
芳华里的位置
在今年2月初，地块被住总地价摘得，地块在除住宅用地外，其还包括零售商业用地，用地规模16458.64平，建筑规模32917.28平。
项目位于顺义龙湖御湖境一期的南侧，东邻顺义区西辛小学教育集团仁和校区，南邻顺平路。距离地铁15号线石门站约1.2公里，未来还会有R4号线燕京桥站，距离约1.5公里。
R4号线线路图
未来地铁R4线会直达机场+朝阳，R4线一期北段全长约21.3公里，共设5座车站，将串联起首都机场，还可以与3号线、首都机场线、S6线实现换乘。所以未来这个地方也算有两条地铁线了。
预售证
现在预售证已下，样板间也已经开放，精装修交付，高得房率，未来双轨交汇，还是洋房社区，这个配置再＋4万的均价，首套刚需的朋友可以约上马老师看一看这个项目，看一下当下最流行的“黑科技”到底是什么样了。
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