20240924
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存量房贷降利率
今天早上中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
1、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
如图上所说，下降50个基点，那100万房贷30年客减少30万元，每个月就节约300-400元，长期来看，可以提高生活质量，促进消费。
2、将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
现在二套房首付比例下降到15%，对于二套改善需求的客群来说，是一个比较大的利好，降低了改善的门槛压力。
存贷利率吹风有段时间了，现在终于落实。政策在持续发力，各方面都在助力经济发展和加速市场经济的复苏。
顺义又多一个刚需好盘
顺义现在的新房旁人看的真是“眼花缭乱”，一个比一个卷，价格还到位，一时之间让买房人难以抉择。这不，有一个刚需盘在“路上”了，它就是城建和南山联手打造的——星悦时光Aurora。
这个项目大家可能会有点陌生，在6月底的时候，被城建和南山联手底价收入囊中。
土拍结果
之前项目的设计方案已经公示，项目是有2个居住地块，北地块11栋楼，南地块12栋楼，容积率仅1.6，户型面积段约77-107㎡三居至四居，7-11层的低密洋房。
77平三居户型图
解读
77平三居户型现在除了青年ONE72平是三居，就是这个项目了。现在70多平做三居，除了在顺义可以看到，别的区域是看不到的。
这个赠送面积是送出来了一间北向次卧，西侧还全部都是飘窗赠送，赠送面积非常豪横。
87平三居户型图
解读
87平南向三面宽，竟然还是双明卫的设计，南向有3个1.5米的内阳台赠送，这可是实打实的免费赠送的。主卧套间都是有飘窗赠送的，北向照样是赠送出来了一间书房的面积。
107平四居户型图
解读
107平的四叶草户型，肉眼可见都快成赠送面积了。这个是南向三面宽的大阳台赠送，北向的两间卧室设备平台和挑空的赠送，在加一圈飘窗的赠送，得房率突破100%不是梦。
楼栋排布
现在顺义的产品力是一直在进步的路上，大家来顺义买房，会发现大家从来不会说产品力不行。顺义的产品力在今年卷的尤其厉害，还非常有性价比，花同样的钱，买到的东西更实惠了。
社区大门效果图
地块临近东六环路和通顺路，未来西侧有R4线临河站，约2.6公里。教育配套方面，南侧有府学胡同小学顺义分校。
顺义现在是“好房子”区域代言人，也不缺好房子，这次城建和南山目前客群非常明确，就是刚需刚改客群，销售指导价4.4万/平，价格应该还会有空间，不是地铁盘，对刚需的朋友就不会那么友好，竞争压力也不小。
中海汇智里旁规划4宗地
昌平区CP01-0104-0001～0019等地块规划综合实施方案，获得了昌平区人民政府的批复。项目位于昌平北沙河北侧，规划总用地面积约58.75公顷，总建筑规模约38.38万平方米。
规划方案公示
地块位于创新基地南部，北京信息科技大学东侧，南至北沙河北岸，西至太行路，北至规划满白路。
地块大概位置
其实就和中海汇智里一路之隔，按照当下昌平的新房进度来说，未来这4宗居住用地，去化需要几年的时间，毕竟“刚需选地铁”已经成为一件默认的事实。中海汇智里到现在还有尾房在售，1500多套房，当时的销售指导价5万/平，搁现在这个价格是真不好卖。
S2号线内部和路途实拍
现在周边没有地铁，对刚需朋友来说很不友好，S2号线市郊铁路通勤化改造的小火车，现状乘客非常少，有点像旅游线路，且车上还会提供泡面等简餐。
最后看价格吧，要是虚高，肯定不会得到认可，要是非常有性价比，还是会有人买单的。
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