20240830
点击蓝字 关注我们
微信公众号推送规则更新啦，点星标马老师帮选房，文末点击在看，马老师帮选房会第一时间出现在您的订阅列表。
朝阳得房率突破新高
中建璞园二期已经上新了，朝阳终于又有新盘入市了，在赠送方面突破了有史以来的新高度，来看，这次中建是怎么做到的。
项目容积率1.2，125-210平的大平层，共设计442户，4-7层的低密洋房，楼栋排布非常整齐。最重要的是这次产品力大升级，210平的层高在3.5米，剩下户型层高都在3.1米，这个层高就“不容小嘘”。
125平四居户型图
解读
125平是二期的上车户型，户型方正，全明户型，南向三面宽，同样，三面都有阳台，这个是内置阳台，将来交付时会统一包进来，北侧卧室的设备平台也是赠送，还是270度拐角飘窗设计，在加一个非常大的独立家政间。
140平四居户型图
解读
一进门就有独立的收纳间，后期可以做成衣帽间，四叶草户型，这个户型方方正正，且南向三个赠送空间，北向两个卧室也都有赠送空间，且双明卫，超大独立家政间，可以说已经做的非常好了。
160平四居户型图
解读
独立电梯厅，字母门，入户玄关，把仪式感先拉满，南向四面宽，两个套间的设计，这个赠送不得了，南向四面宽，就有四个空间赠送，北向也有两个空间的赠送，超大厨房，独立餐厅，完美了。
210平四居户型图
解读
独立入户门厅，这个不能成为子母门了，可以说是双开门的设计，就连主卧和主卫门都是双开的设计，这个厨房设计的没有160平的好，面宽略窄与160平户型，但这个是独立餐厅＋西厨岛台的设计，超大家政间，还可以当收纳间。这个户型层高在3.5米，在这个面积段来说，已经领先了。
可以看出，这次的产品力在一期进行了升级，最最重要的是得房率在93%-96%，超多赠送面积，这个得房率在朝阳来说，真是“天花板”了。
户型分布图
中建这次引入了鲲熙汇商业，约6200平城市微度假公园商业，水岸礼堂、约3000平米的中央草坪；还有生态湖面，统一运营、引入资源，打造社交友好、运动友好、宠物友好的生活平台。
鲲熙汇沙盘
璞园周边规划示意图
这次主打的是花园里的房子，六隐园林进制，层层递进。横向6条宅间空间，取意隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨六隐，分别喻意了山石错落的地形、色泽温润的配饰、修剪整齐的花草、潺潺流淌的水系、曲径通幽的园路、水墨般的自然意境。
园林效果图
本周末预计会开放样板间，纯改善的社区，销售指导价是7.98万/平，但定价还未确定，应该不会按着指导价来。咱们尽情期待朝阳这个全新产品力的表现。
十八里店有外阳台了
北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686、1303-687地块项目方案公示。
方案公示
1303-686地块东北至规划朝阳港一街西南红线，东南至规划垡头东路西北红线及1303-687地块，西南至规划垡头西二路东北红线，西北至规划垡头东一路东南红线。
1303-687地块东北至规划朝阳港一街西南红线，东南至规划垡头东路西北红线，西南至1303-686地块边界，西北至1303-686 地块边界。为我市2024年供地项目。
设计方案
楼栋排布图
地块是金隅在6月份底价摘得的一宗地，现在已经是金隅在十八里店拿的第四宗地了，前有金隅昆泰云筑和云未，后有金隅四期，这下云筑四期也要来了。容积率2.8，840套房源，从外立面看，这次金隅又带来全新产品，有弧形窗和外阳台的全新设计。
外立面效果图
外阳台的“祖师爷”是保利天汇带领朝阳进入全新时代，现在金隅又带着新产品，给十八里店注入新鲜血液了。销售指导价7.9万/平，比之前的朝央和煦贵了1000元。
十八里店现在也在稳步发展中，这几宗地都在地铁旁，附近还有已经确定的人大附，为这儿重磅加码，未来17号线中段通车后，会更加便捷。未来中段通车以后，17号线从南到北，横跨亦庄新城、国贸CBD、工体三里屯、望京CBD、未来科学城等商圈。
十八里店几年之后，必然是一个全新的界面，这次金隅势必要打造一个标杆产品，期待这次金隅会带来什么惊喜吧。
马老师帮选房@视频号
若喜欢，请关注，很喜欢，请分享！
01.评测稿 || 通州新房的天花板，10万＋的配置也就这样了！
02.评测稿 || 北京宸园户型图、室内效果图首发！产品力对得起12万＋的价格吗？
04.买房故事 || 北漂买房的挣扎与坚持！（顺义篇，星誉BEIJING）
06.炮火声 || 3万＋的价格，90%以上的得房率，这产品力厉害了！
07.评测稿 || 在东三环内，对望国贸三件套的豪宅什么样？
08.评测稿 || 作为昌平流量担当，推出前所未有的特价房，价格太顶了！
添加选房师
加群，看房团，一对一，咨询
本文值班老师，马老师ma13910337295
马老师帮选房选房师：
马老师ma13910337295，全城视野，择优置业，预见房产分化，先谋而后定！
马老师帮选房微信群：
马老师帮选房常年保持30+粉丝大群，既有区域群，又有热点项目群，欢迎买房粉丝入群。提供真实“姓名+电话+简要需求”，即可入群。
为什么跟马老师看房：
首先，我们zui专业。
连续五年踩地踩盘，深耕一线风雨无阻，我们是“春江水暖鸭先知”，“听的见楼市炮火声”的专业新房评测团队。
其次，我们看工地。
我们除了看售楼处和样板间，还会带参团粉丝看项目工地，地成功了，盘就成功了，地失败了，盘也就失败了。
第三，我们有观点。
我们的选房观点从来不模棱两可，力求给参团粉丝清晰明确的选房建议。一边看房一边了解区域特点，产业前景，并对区域及项目进行优劣比较，完善和修正选房方案。
第四，严格执行“安全第一”选房原则。
不安全房企不推荐，不安全项目不带看。
马老师帮选房媒体号：
公众号、微博号、抖音号、视频号、小红书，头条号，百家号等全媒体平台同步马老师帮选房信息。
马老师帮选房，安全选好房！
全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！
