20241025
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得房率100%不是梦
顺义现在的新房旁人看的真是“眼花缭乱”，一个比一个卷，价格还到位，一时之间让买房人难以抉择。最近有一个刚需盘在“即将开盘的路上”了——星悦时光。
项目就三个面积，非常好记，约77-87-107㎡的三居至四居，这个户型是妥妥的刚需加一点点改善了。至于得房率，均超过100%，这放在北京新房市场，都是吊打别人的存在。87平的三居占全盘数量的一半，非常的主力，样板间也是做了这一个。
87平边户三居户型图
87平客厅样板间实拍
87平主卧样板间实拍
87平剩余卧室样板间实拍
87平厨房和家政间样板间实拍
剩余户型
项目是有2个居住地块，北地块11栋楼，南地块12栋楼，容积率仅1.6，户型面积段约77-107㎡三居至四居，7-11层的低密洋房。
77平三居户型图
107平四居户型图
项目沙盘实拍
现在顺义的产品力是一直在进步的路上，大家来顺义买房，会发现大家从来不会说产品力不行。顺义的产品力在今年卷的尤其厉害，还非常有性价比，花同样的钱，买到的东西更实惠了。
优势和劣势
星悦时光是在顺义的仁和，离得最近的新盘就是星誉北京，但现在星誉北京已经卖的差不多了，也是准现房了，虽然会有一点竞争关系，但开发商是一样的。
项目周边规划
星悦时光的南侧就是仁和三兄弟，现在都已经入住了。北侧是规划的九年一贯制的学校，但现在还没确实是哪个学校，在加上社区配建的幼儿园，以后也是一站式教育了。
大门的主体约50m展宽大门，还有一些水系的景观，这个大门的尺度比周边项目的尺度都要大。
社区大门效果图
南地块内还有近2000平的庭院会所，也是周边第一个带会所的项目，到交付时也是南北地块共享。
会所效果图
项目最大的劣势就是目前没有地铁，但有规划的R4号线临河站，虽有没有星誉北京离地铁那么近，但未来是骑车就可以到达的。不是地铁盘，所以次星誉北京的价格要低一些，这也是非常合理的。
R4线一期北段规划方案示意图
规划方案显示，R4线一期北段全长约21.3公里，地下段13.4公里、高架段7.9公里。其中，5座车站自北向南分别为燕京桥站、临河站、中德产业园站、3号航站楼站、管庄路西口站。规划的车站中有两座为换乘站，未来可在管庄路西口站换乘3号线，在3号航站楼站换乘首都机场线、S6线等。
顺义仁和也是产业中心，航天航空、第三代半导体、智能工厂、理想汽车、北京现代、燕京啤酒等都在仁和，这也是马老师团队经常说的“产业选方法”。
总之优势明显，产品力确实强，性价比也非常高未来R4号线通车以后，交通会更方便；劣势就是离地铁1公里多，看您是更在乎生活舒适和地铁的便利性了。现在项目已经开始排卡，且优惠力度非常大，感兴趣的粉丝可以链接马老师ma13910337295咨询了。
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