20240921
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嘉华天珺设计方案公示
昨天保利建工嘉华天珺项目设计方案公示。有许多粉丝一直都在期望这个项目，现在也算有点消息可以看到了。
文件公示
项目位于海淀区西北旺镇，HD00-0401-0120地块，北至大牛坊二街，东至大牛坊中路，南至大牛坊一街。HD00-0401-0132地块，北至大牛坊六街，东至大牛坊二路，南至大牛坊一街，西至大牛坊三路。项目总用地面积78759.899平方米（其中0120地块用地面积51178.061平方米，0132地块用地面积27581.838平方米）。
按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为商品住宅及居住公共服务设施。本项目总建筑面积226995.24平方米，地上总建筑面积149245.24平方米，地下总建筑面积77750平方米，建筑层数为地上15层，地下2层，建筑高度44.95米，绿地率30%。
地块楼栋排布
其中：0120大地块总建筑面积155441.12平方米，地上建筑面积102356.12平方米，地下建筑面积53085平方米，容积率2.0，建筑层数为地上15层，地下2层，建筑高度44.95米，绿地率30%；
0132小地块总建筑面积71554.12平方米，地上建筑面积46889.12平方米，地下建筑面积24665平方米，容积率为1.7，建筑层数为地上11层，地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%。（方案有关指标以最终审批为准）
地块位置及周边配套
项目整体优势：容积率相对来说比较低，楼栋排布也在地块条件的基础上已经算是非常整齐了。户型面积就是99-170平的三居至四居，99和130平为主力户型，之前马老师团队也透漏过，项目规划了近2000平的会所，全石材外立面，会比保利天汇在高一个档次。装修标准，盲猜一下会不会有影木？毕竟是保利的“经典”了。
销售指导价9万/平，和永丰南相比，差了3000元/平，这个价差是地铁约200米和约2公里的差距，具体选哪个，还要根据自身需求来具体分析。
海淀大悦城实拍
地块约200米处就是海淀大悦城，体量18.8万方，预计今年年底实现开业。现在已经封顶，在做商城周边的绿化，进度还是蛮快的，等保利建工交房时，这个商业早已开业，入住即享受。
嘉华天珺地块内部实拍
项目的位置还算在海淀的核心位置，要不然当初F1、F2地块也不会卖的那么火。周边有海淀大悦城、永丰产业园、航天城、软件园等，配套足足的。
现在项目只有展位，距离售楼处开放还会有一段时间，后期也会有信息慢慢透漏出来，大家可以先链接马老师ma13910337295进群，后面有消息也会第一时间发群。而且马老师团队去地块周边，明显了解地块的优劣势，这还是很重要滴。
第三批次预申请用地陆续转正
第三批次的地块已经陆续都在转正了。丰台的东铁营地块和昌平的小沙河地块都被激活，在待拍名单上了，这速度是真挺快的。
转正名单
先看丰台东铁营地块，该项目位于丰台区东铁匠营街道，四至为东至规划北杨树街，南至规划顺五条，西至规划石榴庄七号路以及规划绿地，北至规划顺三条。
地块位置及周边配套
项目离南三环只有500米左右的距离，地处地铁10号线、5 号线双轨辐射范围内，勉强算是地铁盘。
丰台东铁营地块出让条件
0010地块没有配建，小高60米，未来可能会是高层社区了。0015地块小高也是60米（局部80米），未来需要配建含养老设施一处2000平方米、社区综合文化室一处300平方米。
销售指导价是10.75万/平，附近约2公里新房，合生缦云、北京天誉、东叁金茂府售价都在10＋万/平，高峰时期甚至在13万＋/平。环线位置不错，产业的话差点意思。
丰台的项目非常多，也不缺好项目，刚需刚改终极改善都有可选，且前有丰台科技园地块和槐房地块延期出让，这个地块的命运也不知“何去何从”啊。
昌平小沙河地块也是快速转正了，地块位于昌平区沙河镇，东至小沙河村东路，南至小沙河村南街，西至小沙河村西路，北至小沙河村北街。
地块位置及周边配套
小沙河就在朱辛庄板块北侧，西距京藏高速约1.7km，紧邻回昌东路、定泗路等交通主干道。项目距离朱辛庄地铁站约1.7公里。
昌平小沙河地块出让条件
0005地块容积率在1.8，控高24米；0006地块容积率1.9，限高24米；两个居住用地未来有可能是8层左右的低密洋房社区。剩下的是需要代建一个托老所和一个12班的幼儿园。
地块销售指导价6.6万/平，这个价格已经和朱辛庄地铁站旁边的价格持平了，但小沙河地块容积率都没超过2.0，且限高24米，周边周边是别墅区，所以说就居住舒适度而言，肯定小沙河更舒适一些，且离地体站1.7公里，骑车都能到的距离，不算太远。
目周边学校资源包括101中学未来科学城校区、101中学昌平实验校区等中小学资源，北京农学院、华北电力大学等高校教育资源；东南侧为积水潭医院回龙观院区，项目西侧为北大国际医院等。
通州第二宗地进入第三批次预申请
通州又有一宗地也进第三批次预申请了，第三批次通州两宗地都已经预申请了。其中，强力家居土地块已经转正。
不得不说，通州的地现在是真多啊。这次是通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地。
通州一宗地进入预申请
地块出让条件
本次出让的6025居住用地销售指导价6.2万/平，容积率2.2，限高30米（局部36米），应该是12层左右的洋房社区了。也不奇怪，通州现在的地块限高很少有80米的，近年来都是低密洋房地块。
地块用地面积约2.15公顷，建筑规模约4.73万平方米。后期需配建社区服务用房1处，建筑规模500平方米，由竞得人代建；配建幼儿园1处，建筑规模900平方米，由竞得人代建并无偿移交区教育主管部门；配建综合能源站1座，建筑规模200平方米，建设在地下（可合并建设，最终以设计方案为准），由竞得人建设。
地块位置及周边配套
本次出让宗地设定土地合理上限价格137540万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
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