20240806
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3宗预申请用地挂出
北京规自委挂出3宗要申请用地，石景山即将又要有新盘入市。
用地预申请
石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块R2二类居住用地、A334托幼用地。
石景山预审请地块
SS00-1622-002 地块东至玉泉西路西红线，西、南至原京石国用（2008 划）第0124号土地证权属边界，北至规划绿地；SS00-2501-002 地块东、南至调色板公园，西至雕塑园南街，北至规划石槽南街。
地块位置
地块内含非独立占地的养老设施一处，地上建筑面积1000平方米（包含托老所和老年活动场站）；固定通讯机房，地下建筑面积50平方米；有线电视机房，地下建筑面积30平方米。
2501-002地块为托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门 ，1622-002地块内竞得人需建设地上建筑规模1000平方米养老设施一处，无偿移交相关部门。
地块是五环内的一宗地，北侧就是莲石路和京广高速路，未来肯定会有楼栋面临噪音问题。限高60米（局部80米），未来肯定是高层了。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格487945万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
第二宗是顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地。
地块条件
本次出让宗地中SY00-1801-0105地块为托幼用地，不出让，由竞得人建设后无偿移交相关部门。
地块位置
范围内现状用地皆为空地，项目地块已完成土地平整，项目西侧及南侧皆为温榆河公园，东侧为中国残疾人体育运动管理中心。地块的条件不错，容积率1.1，限高24米（局部36米）。
地块原规划
调整后的规划
本次规划范围项目总用地规模为22.93公顷，用地性质主要为二类居住地、基础教育用地、商业用地及公园绿地等，总建筑规模为18.69万平方米。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格496800万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限35000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
北京市延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0017地块R2二类居住用地。
地块条件
出让宗地内地上建筑规模300平方米社区级综合文化室需由竞得人建设后无偿移交相关部门。
地块条件
地块条量不大，容积率1.6，限高24米，郊区的地块条件一般不错。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格28290万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
石景山中海首钢项目设计方案
在5月份，中海在石景山底价摘得一宗地，是石景山区首钢东南区1612-830地块，现在项目设计方案已经公示。
设计方案
项目用地总面积15232.995 平方米，项目北至首钢东南区六街；南至：料场路；西至首钢东南区三路；东至：首钢东南区四路。
建设内容为地上7栋住宅以及2栋其他建筑，地下三层地库，总建筑面积 66759 平方米，其中地上建筑面积 42652 平方米（住宅及配套），地下建筑面积 24107 平方米。
830地块西侧就是中海云庭，北侧是中海首钢天玺和长安润璟，未来约800米处会有地铁1号线支线体育场南街站，剩下的地块设计方案还未出具体规划。
地块位置
地块一共7栋楼，1-18层的洋房和高层产品，应该会有黑科技，据说面积100平起步，销售指导价7.68万/平，800万起，看来又是改善产品了。
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