20241106
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海淀功德寺001地块
绿城触顶成交海淀功德寺0001地块！时搁一年多的时间，绿城终于拿地，上次拍地还是在大兴的晓月和风，这次终于拿地了，绿城很久没有新项目入市了，再不拿地就要让人以为是它淡出市场了。
这次拿地楼面价约71061元/㎡，指导价10.5万/㎡（浮动8%）。至于产品力方面，阳台等黑科技应该是别想了，在海淀一时半会儿应该是放不开了。
001地块土拍结果
一共有6家房企报名1、越秀，2、华润，3、中海，4、金茂，5、海开+建工，6、绿城；但因为价格触顶，最后摇号时，绿城来好运了，被摇中了，有人欢喜有人愁啊！
海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地。项目位于海淀区西北旺镇马连洼地区，东至规划树村路，南至规划树村北一街，西至东北旺中路，北至规划绿地。
地块情况
001地块用地规模是34678.62平方米，容积率是2.1，限高30米，是一个低密住宅的社区了。内部含东西向宽15米街坊路，绿地率核算基底范围不含街坊路。
海淀功德寺002地块
功德寺HD-GDS-002地块R2二类居住用地被越秀拿下，拿地价63.825亿，楼面价7.16万/平，销售指导价10.5万/平（浮动8%）。
002地块土拍结果
002地块一共是7家房企报名，1、越秀，2、华润，3、中海，4、金茂，5、海开+建工，6、绿城，7、中铁；同样在竞拍过程中触顶，摇号环节中，越秀胜出！
越秀两个地块都报名了，但最后拿到了一个大地块，也算不枉此行。越秀自从董毅举牌拿了石景山越秀天玥地块之后，在北京发展的越来越顺利，现在也都是盘盘热销，也深受买房人的喜欢。越秀拿地不断，也证明了要在北京发展的决心。
地块情况
002地块用地规模是42463.441平方米，两个地块的基础条件是一样的容积率也是2.1，限高都是30米，但002地块用地规模比001地块大了不少。内部含东西向宽15米街坊路，绿地率核算基底范围不含街坊路。
地块其他情况
两个地块分开出让，加起来拿地价也是超了百亿。在永丰南永丰北之后，又有新项目加入海淀这个区域，来搅一搅还带你这池子水。按照这个面积估算，至少有1000套以上的房源。
项目还有一个利好，距离地块600米左右有M13B号线站点的规划，站点为西北旺南路北侧，虽说项目价格已经到达10万＋以上，可能会用不到地铁，但有总归比没有的强。
规自委文件提及
轨道交通 M13 号线，线路目前已建成，是一条半环形的高架线。考虑到现状轨道交通 M13 号线在北部线网的重要性，以及西部走廊的不可复制性，规划将其拆分成 M13A 和 M13B 两条线路。
北段由既有M13 号线线路全长 30.28km，全线设车站 18 座（含清华东站及清河站），新建车站 13 座，改造 5 座（其中大钟寺以南 M13 号线拨线新建 4.37km，新建车站 3 座）。M13B 线由既有M13 号线东直门至回龙观站西侧拨线向西延伸至上地软件园，与 M16号线换乘。线路全长 32.0km，车站 15 座（含建材城东站），新建车站 6 座。
地块位置及周边
地块临近北五环，现状附近有地铁16号线马连洼站，地铁13号线清河站。地块东南侧规划了101中学十二年一贯制学校，地块北侧是中关村软件园，南侧是回迁安置房。
101学校即将开工新建十二年制学校和9班幼儿园，该项目计划2028年秋季开学前交付使用。
学校效果图
项目主要通过永丰路、京新高速公路、京藏高速公路等实现与中心城及海淀山后区域的交通联系，通过五环路、农大北路、西北旺南路等实现与朝阳、三山五园等其他地区的交通联系。未来周边也会有多条道路的规划，不论是自驾还是地铁，都是非常方便的。
功德寺地块实拍
要说最大的毛病的就是地块附近有4条高压线和旁边有社会公用停车场。
现状公共停车场
关于高压线的问题，在文件里有明确表示，后期海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。
文件说明
现在是绿城和越秀在海淀功德寺要“立足”，但后期操盘是合作还是互相打压呢？这个价格做刚需也不大可能，改善的话，面积段势必会有重叠，再等一点时间，估计就会有内部消息了。关注的朋友可以先链接马老师ma13910337295进群，第一时间获取内部消息。
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