20240902
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买房原因
我们在北京有两套房子，都是没有电梯的老房子，其中一套是当时为了小孩上学而买的小户型学区房。
23年年中，考虑到人口出生率越来越低，有些担心学区房的前景，就想把这套小学区房卖掉，置换成带电梯的两居或三居，另外考虑到以后年纪大了（没有电梯的房子不方便），于是23年中把这套房子挂到了各中介。
买房目标
由于这次买房的主要目的是退休后的自住，因此首先考虑的是房子的户型、建筑质量及小区的品质。
户型方面，我们希望买一个小三居，双卫，最好是落地窗；建筑质量方面，最好是大开发商，小区最好是低密度住宅区。
位置方面，由于目前离退休还有很多年，双方的工作地点分别是在在西二旗和国贸，所以希望买的房子最好能在两个位置之间或者偏向某一个区域。
最后，房价要在我们预算范围内。
当时新房市场非常火热，我们一度以为，按照我们的预算，要达到这么多要求，恐怕很难实现。
低密社区北京国贤府
选房过程
23年中（我们）要卖的房子挂到中介后，我们就陆续开始看房。最开始看的是次新的二手电梯房，主要是看回龙观周边。
大家都知道，回龙观基本上都是没电梯的老房子，因此次新的二手房溢价非常高。事实也确实如此，我们看得的房子，要么户型不满意、要么小区不满意，稍微好一点的户型和小区，溢价又非常高，远远超出了我们的预算。
因此，大概看了一个月后，我们就彻底不看二手房了，转而看周边的新房。一个偶然的机会，从微信上知道了马老师帮选房团队，听了几次直播后，给人感觉非常专业和靠谱，于是便取得了联系，后续便跟着马老师团队开始看房。
当时新房最热的区域是昌平的朱辛庄板块，我们首先看的也是这个板块。陆续看了朱辛庄的越秀星樾和大华启宸府，看完后感觉中规中矩，没有特别打动我们的地方。
户型、小区容积率、开发商都和我们的目标差距比较大，只有预算超出了我们的期望。综合考虑，直接就放弃了。后来又看了北清橡树湾，几乎是同样的问题，而且当时只剩下临北清路的房子，北清路规划有快速路，因此可以预见将来噪音会非常大，于是也放弃了。
后来，北京国贤府入市，马老师第一时间做了推荐。第一次进入北京国贤府100平的样板间，我们就有一种很惊艳的感觉：
进入样板间，首先映入眼帘的是宽大的客厅落地窗，客厅和厨房南北呼应。主卧室带大的飘窗，主卫是明卫。南北两个次卧室也都是落地窗，尤其是北向卧室，（竟然是）带270度转角落地窗。
北京国贤府样板间实拍（非100㎡户型，示意）
除此之外，样板间的用料非常考究，整体风格非常大气。马老师说，因为中建拿地价格比较低，利润空间非常大，所以才能在后续的装修上用到更高的标准。事实也确实如此，在我们当时所看的所有楼盘的样板间之中，北京国贤府的样板间的确是独树一帜的。看完样板间后，我和家人都非常满意，但又怕是自己一时脑热，于是决定冷静一周再做决定，期间也再看看其他楼盘……
后来马老师团队又带我们看了建发观堂府，相较之下，观堂府位置离城区稍远，但价格比国贤府低，总体来看，我们对观堂府也比较满意。没想到前期看了那么多楼盘，都没看到满意的房子，最后却连续看到两个比较满意的楼盘。现在回想起来，应该是从那时候起，开发商们已经开始注重房子的产品力了，北京的新房市场也已经过了前几年紧俏的卖方市场，开始进入靠产品力赢得买家口碑的时候了。
到此为止，我们的目标就锁定在建发观堂府和北京国贤府之间。两个楼盘都是低密度小区，户型都比较好，都是大开发商，而且周边都有大公园，很适合退休后每天去散步。
相比之下，建发观堂府的价格更有优势，离地铁更近。而北京国贤府的优势在于，它离朝阳和西二旗的距离都不算远，虽然离已有的地铁站有一定距离，但我们出行以开车为主，退休后也不用考虑通勤问题，另外，据说未来的17支，在小区附近还有一站。
北京国贤府实拍
除此之外，小区前面将会新开一家山姆会员店，最后，它有我们最爱的落地窗。综合考虑到这些因素之后，我们基本锁定了北京国贤府。北京国贤府位于奥北别墅区，未来科学城西侧，容积率仅1.3，户型主要是建面约100-180平米的低密洋房。在我们的预算之内，我们看上的是100平米左右的小三居，也就是我们当时看的样板间，户型图如下：
正如上面所说，这个户型是小三居室中比较优质的户型，南北通透，南向面宽接近10米，双卫都是明卫，居住体验感会非常舒适。
此时已经到了23年底，我们要卖的房子在经过了漫长的等待后，终于找到了它的新主人。由于当时二手房市场不景气，我们也不敢提前下定金，等签完卖房合同再去北京国贤府准备交定金时，销售说我们想要的户型只剩下2、3层可选了。因为我们因为对噪声很敏感，一直希望的是买顶层。我和家人都属于比较坚持的人，尤其是在买房子方面，都不太愿意降低要求，毕竟买房是一件大事，如果暂时降低了要求，等到入住后再后悔，那再改变的成本就比较大了。基于这个考虑，我们决定再看看其他楼盘，直到找到完全符合要求的房子。
大概一周之后，24年元旦，我们正在登山，在半山腰接到了北京国贤府销售的电话，说有一套清退房源，客户在截止日期前没有凑够首付，所以这套房源重新释放了出来，问我们有没有意向。由于我们对北京国贤府已经非常熟悉，所以听完销售在电话里的描述后，我们已经对这套房的位置、楼栋情况有了比较清晰的了解。跟销售聊完后，我马上打给了马老师，老师帮我详细分析了这个房子的优势和可能存在的问题，综合认为这个房子的位置非常好，所在楼栋的两侧景观、视野都没问题。另外，距离周边噪音和可能的嫌恶设施都很远，而且这个房子所在的楼层是我们想要的顶层，总体来看，是个非常适合我们的房子。
北京国贤府位置
同时，马老师也指出，北京国贤府的顶层是闷顶，没有采光，没有装修，所以，基本上闷顶的阁楼只能当成储物间，而且原则上闷顶不能自己后续开天窗，后续交房后，需要自己对闷顶进行装修，所以，建议我们咨询开发商是否能在交房前，对闷顶做一个简易装修，这样我们能省更多时间和精力。
不幸的事，在和销售再三确认后，确认开发商不能承诺对闷顶做装修，这就意味着我们得在交房后，还要花一些时间、精力和资金对闷顶做个简易装修，这一点一度让我们非常犹豫，谁不想交房后拎包入住呢？
马老师认为总体来看利大于弊，而且闷顶简易装修的话，也花不了太多时间和精力。当晚回家后，我和家人又仔细分析了这个房子的优点和缺点，最终决定听马老师的建议，于是第二天就去售楼处交了定金。
到此为止，为时半年的买房计划终于告一段落了！
买房后续
现在回头来看，在陆续考虑买房的一年中，新房市场已经发生了翻天覆地的变化，很多位置不好、户型不好或者建筑质量不好的房子，已经开始打折卖。
北京国贤府所在的位置，在昌平北七家，这是一个发展前景不太被看好的区域，从投资的角度来看，并不是一个好的选择，但我们之所以选择北京国贤府这个楼盘，是因为它严丝合缝满足了我们当下的所有需求。买房和做其它任何事情一样，只要有明确的目标，剩下的就是在能力范围内，找到最优解即可，其实也简单。买了北京国贤府后，到目前为止，我们全家都非常满意，尤其是进入到业主群之后，看到群里实时更新的项目进度，眼看着一栋栋楼房拔地而起，心里充满对未来生活的憧憬和向往！
目前，项目里的楼盘已经封顶了80%，紧邻项目的山姆会员店也已经封顶，项目前面的定泗路拓宽计划也已经完成招标，眼看着当时开发商承诺的事情在一件件落实，项目周边变得越来越好，这更加让我们坚定了当时选择马老师团队是多么正确的选择。
北京国贤府实拍
关于马老师团队
在买房的过程中，马老师一次次给我们展示出他的专业性和可靠性，到了最后，我们已经和马老师变成了好朋友，每次看房就像是去赴朋友之约。这个月，我一个亲戚也计划买房，我果断的给她推荐了马老师，在我写这篇文章时，马老师已经帮她选好了满意的房子，她同样对马老师的业务能力赞不绝口。（已经发表买房故事）
上次跟马老师闲聊，我说我还有一套老房子，后面也考虑置换，到时候还要继续请马老师帮我们操作，因为在我们心里，已经把马老师当成了我的朋友，请朋友帮忙，踏实！
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