20241016
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朝阳百亿大盘
昨天规自委挂出一宗地，这次厉害了，直接3宗地捆绑销售，史无前例。北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块。
3宗地块捆绑销售
本次公告的总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起始价153亿元，由3个项目组成。酒仙桥和十八里店地块容积率都在2.8，小红门地块容积率在2.5，限高也是60米，将来都是高层社区。因地块出让较多，配建的也比较多，详细的看下表。
地块条件
（1）XHM-12地块为托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门；
（2）1303-683地块为托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门；
（3）1303-692地块内竞得人需建设地上建筑规模不少于1000平方米社区居家养老设施、L01地块内竞得人需建设用地面积不少于270平方米开闭站、L02地块内竞得人需建设地上一层建筑规模不少于4500平方米交通设施，上述设施均无偿移交相关部门。
酒仙桥地块位置
1019-0014 地块四至为：西北至规划三街坊北路南红线；东北至四街坊东路（规划酒仙桥东一路）南红线；西南至酒仙桥路北红线；东南至相邻 1019-0008、0018 地块边界线。
地块位置及周边配套
地块周边规划
这个地块大家应该不陌生，和现在朝阳区最热的豪宅北京宸园一路之隔，销售指导价12.5万/平，前几天开盘开的不错。据说某家央企会拿这个地，届时销售指导价会不会是12.5万/平呢？估计只高不低。
周边配套有规划的清华附、颐堤港购物中心、蓝色港湾、久隆百货、华信医院、北京和睦家医院、将府公园、朝阳公园等，四环豪宅的配套可不是说说而已。
酒仙桥一期用了100天全部拆完，现在二期还在陆续拆迁中，预计也是100天，未来全部拆完之后，城市界面将焕然一新。
十八里店地块
地块就在金隅云筑旁，朝央和煦的东南侧，周边配套包括人大附中朝阳学校朝阳港校区(在建)。现在周边在售的新房都是一些尾盘了，金隅昆泰云筑一二期、三期云未、保利的朝央和煦，还有即将入市金隅新项目。
地块周边规划
十八里店项目建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。
地处紧邻地铁17号线十八里店站，该区域将依托轨道交通优势，吸引商业、办公、居住等多功能集聚，本次出让地块内配建9班幼儿园及1500平方米居家养老设施、4500平方米交通设施规模，进一步完善区域配套。
十八里店地块位置
1303-692 地块四至为：东北至规划垡头西二路西南红线，东南至规划垡头东路西北红线，西南至规划朝阳港南一路东北红线，西北至规划垡头东一路东南红线。
1303-683 地块四至为：东北至规划九年一贯制教育地块，东南至规划朝阳港中路西北红线，西南至规划朝阳港南一路东北红线，西北至规划九年一贯制教育地块。
1301-L01 地块四至为：东北至规划垡头西二路西南红线，东南至规划垡头东一路西北红线，西南至规划朝阳港南一路东北红线，西北至规划朝阳港中路东南红线。
1301-L02 地块四至为：东北至规划绿地，东南至规划垡头东一路西北红线，西南至规划垡头西二路东北红线，西北至规划朝阳港中路东南红线。
地块比较方正，楼栋也容易排布。距离地铁也在100米左右的距离，这是纯纯地铁盘了。不利因素是距离货运铁路线很近。
现在十八里店朝阳港一期住宅基本接近尾声，金隅新项目是686地块，项目南向有外阳台的设计，销售指导价指导价在7.9万/平。这次的价格估计也在7.9万/平，至于黑科技，那肯定是有的，就看能不能再突破了。
小红门地块
小红门项目建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。
小红门地块位置
小红门位于南四环内，临近地铁10号线成寿寺站，周边配套成熟，离得中建星光里，周边的城市界面目前看起来还是差点意思，聚集了汽配城和家具城等产业。
小红门地块具体位置
XHM-10 地块四至为：东至规划分钟寺地区二号路道路西红线及新增公共配套用地西边界；南至 XHM-11、XHM-12地块北红线；西至龙爪树路道路东红线；北边界至规划少角村北街道路南红线及新增公共配套用地南边界。
XHM-12 地块四至为：东至规划分钟寺地区二号路道路西红线；南至北京市第二中级人民法院北边界；西至 XHM-11 地块东红线；北至 XHM-10 地块南红线。
未来周边还有大片地块待供应，和分钟寺连成一体之后整个区域会得到很大的改善和提升。分钟寺现在单价都在10万＋的价格，小红门8万＋，这性价比一下子就出来了。
市规划自然资源委相关负责人表示，本次围绕轨道站点组合供应了酒仙桥、小红门和十八里店三个区域的住宅及配套用地，在补齐街区公共服务设施短板的同时，助力轨道微中心建设，是顺应市场需求，加强区域职住平衡，进而推动北京城市总体规划深入实施的又一次有益探索。
本次出让宗地起始价为1530000万元，其中，酒仙桥1019-0014地块起始价为502200万元；小红门XHM-10、12地块起始价为239500万元；十八里店1303-692、683地块起始价为583900万元、1301-L01地块起始价为102100万元、L02地块起始价为102300万元。
三宗地加起来百亿市值，这没点实力的开发商还拿不下呢。这3宗地捆绑销售是没想到的，酒仙桥、十八里店、小红门，哪个地块拿出来都是大地块，而且各自也不挨边啊。但就是这么神奇，竟然一起出售了，之前一直知道酒仙桥地块某家大央企是想拿的，现在估计也只有它家这么有实力了。
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