20240818
点击蓝字 关注我们
微信公众号推送规则更新啦，点星标马老师帮选房，文末点击在看，马老师帮选房会第一时间出现在您的订阅列表。
2宗土地上新
近日，规自委挂出2宗地，分别是顺义、丰台各一宗地块。
预申请地块
先来看丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用地。
该项目位于中关村科技园丰台园东区三期项目范围内，四至为东至1516-61地块，西至郭公庄路，南至五圈路，北至四合庄六号路。
地块位置
地块南侧500-600米左右就是地铁房山线白盆窑站，可以说是地铁盘了。销售指导价8万/平，容积率2.5，限高60米，又是高层社区。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格351000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
最后在来看顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地。
地块限高54米（局部60米），容积率1.8，两个住宅地块，一个教育地块，高层住宅社区，附近有御湖境二期还在售。
地块就在龙湖御湖境二期的南侧，顺义老城区，紧邻15号线顺义地铁站。SY00-0201-086需建设幼儿园，不出让，将由竞得人建设后无偿移交相关部门。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格299000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
长安源境户型图
中海首钢东南区1612-830地块案名已经确实是长安源境，现在售楼处和样板间都已经开放。地块一共7栋楼，108-150平的三居至四居产品，6-18层的洋房和高层，来看户型图。
108平三居户型
点评
南向两面宽，这个户型把客厅设计在西侧，南侧四两个卧室，次卧有阳台，北侧的厨房也有阳台，南北双阳台的设计。
125平三居户型
点评
南向三面宽，125平做成三居，这三个卧室面积也都不小，舒适性三居，次卧有阳台的设计，主卧是套间，全明格局，北侧也是把阳台设计在厨房的位置。
145平四居户型
点评
四居门槛不低，145平才是四居上车的户型，这个户型把南向阳台设计在客厅，北侧阳台依旧在厨房外。
不难发现，这次所有的北侧阳台都在厨房外，三居户型阳台都是在南向希沃，只有大户型是在客厅。总的来说，这次户型没有多么亮眼，最大的亮点就是在南边双阳台的设计。
830地块西侧就是中海云庭，北侧是中海首钢天玺和长安润璟，未来约800米处会有地铁1号线支线体育场南街站。
地块位置
指导价7.68万/平，但据说首期开盘会在6万＋的价格，这如果是6万＋，还是有诱惑力的，就看具体是6万几了。
顺义又出好房
顺义又出好产品了，住总青年ONE户户得房率90%以上，最高在突破100%。72平能做三居，105平的四叶草户型，这也是第一次看到105平做成四居的户型，太牛了。
果然得房率在顺义来说，没有最卷，只有更卷。项目户型是72平三居、89平的三居、105平的四居，这是赠送有突破新高了，看了之后，只觉得顺义的赠送面积一直在突破和创新。
72平三居户型
点评
这个是市面上第一个72平做成三居的户型，客厅和主卧南向赠送空间是阳台＋挑空＋设备平台，北向的赠送为设备平台＋挑空，这么小的户型还有独立家政间，可以说这个赠送面积绝了。
89平三居户型
点评
这个三居绝对可以和别的项目100平户型一较高下，因为得房率高达约98%，这相当于没什么公摊，全部是室内面积了。LDK一体化，全明格局，南向每个功能间都会有赠送，三居最受欢迎的设计。
105平四居户型
点评
哪个项目105平能做到四叶草户型，它，做到了！而且南向客厅面宽4.1米，赠送面积高达二十多平，这个户型得房率在100%以上了。
外立面效果图
住总这个项又刷新认知，72平小户型的三居真是少见，且，距离15号线俸伯站约400米的距离，纯纯地铁盘。销售指导价4.5万，开盘价格应该到不了，对地铁出行有依赖的刚需朋友可以看过来了。
中建璞园二期PAPK
朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006地块二类居住用地项目方案公示。
公示文件
项目都不陌生，是中建璞园的二期，一期现在卖的是都非常火，主打刚需小豪宅，产品力和装标各方面都很不错。和一期有所不同二期主打大户型，125-210平的大平层，装标会在升级，直接对标10万＋的豪宅。
设计方案
项目容积率1.2，共设计442户，4-7层的低密洋房，楼栋排布非常整齐。最重要的是这次产品力大升级，210平的层高在3.5米，剩下户型层高都在3.1米，这个层高具有豪宅范了。
楼栋排布
鸟瞰图
可以看出来，这次也配备了阳台，交付时会和璞园一样，将阳台封到室内，届时提高了室内利用率，得房率也提高了。销售指导价也是7.98万/平，将近1000万以上的产品了，纯改善的定位。
大兴新城一地块设计方案
大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块R2二类居住用地项目设计方案公示。
文件公示
项目位于黄村镇大兴新城西片区内用地：东至规划丰荣东街，南至规划春芳中路，西至规划丰荣西街，北至规划禾嘉南路。
设计方案
本次规划总建设用地面积为26907.215㎡平方米，规划总建筑面积为64718.444㎡平方米，其中地上建筑面积43051.544㎡平方米，地下21666.90㎡平方米。（方案有关指标以最终审批为准）
马老师帮选房@视频号
若喜欢，请关注，很喜欢，请分享！
01.评测稿 || 在东三环内，对望国贸三件套的豪宅什么样？
02.买房故事 || 昌平新盘怎么选？来看Blue_s的买房故事！
03.评测稿 || 作为昌平流量担当，推出前所未有的特价房，价格太顶了！
04.炮火声 || 中海在石景山又又上新了！朝阳的人大附和十一中亮相！
05.评测贴 || 朝阳崔各庄未来会从“丑小鸭”变成“白天鹅”吗？
06.炮火声 || 顺义出现了1.1容积率的地块！中海首钢地块设计方案公示！
08.评测贴 || 首付70万即可入住得房率高达95%的精装满配洋房？
添加选房师
加群，看房团，一对一，咨询
本文值班老师，马老师ma13910337295
马老师帮选房选房师：
马老师ma13910337295，全城视野，择优置业，预见房产分化，先谋而后定！
马老师帮选房微信群：
马老师帮选房常年保持30+粉丝大群，既有区域群，又有热点项目群，欢迎买房粉丝入群。提供真实“姓名+电话+简要需求”，即可入群。
为什么跟马老师看房：
首先，我们zui专业。
连续五年踩地踩盘，深耕一线风雨无阻，我们是“春江水暖鸭先知”，“听的见楼市炮火声”的专业新房评测团队。
其次，我们看工地。
我们除了看售楼处和样板间，还会带参团粉丝看项目工地，地成功了，盘就成功了，地失败了，盘也就失败了。
第三，我们有观点。
我们的选房观点从来不模棱两可，力求给参团粉丝清晰明确的选房建议。一边看房一边了解区域特点，产业前景，并对区域及项目进行优劣比较，完善和修正选房方案。
第四，严格执行“安全第一”选房原则。
不安全房企不推荐，不安全项目不带看。
马老师帮选房媒体号：
公众号、微博号、抖音号、视频号、小红书，头条号，百家号等全媒体平台同步马老师帮选房信息。
马老师帮选房，安全选好房！
全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！
