20240802
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昌平销冠再次回归
建发观堂府距昌平线北邵洼地铁站约700米，加上建发超强的产品力、极有辨识度的大门，集萃东方大成的园林，所以观堂府一期现在小户型基本无可选房源，只剩为数不多的低楼层了。
网签数据
我们用数据说话，截止今天官网显示网签数额为581套，成交均价约4.6万/平（仅供参考），因为有的户型会比这个价格高，这个只是均价而已。
建发观堂府为什么这么受欢迎？首先昌平南邵已经很久没有新房入市了，后有同在南邵某项目的“衬托”，相对来说产品力弱一些，当地买房人的选择性不多。
建发观堂府的入市，给南邵的居民带来了希望。所以，建发观堂府定位改善，为改善昌平人居而来；从昌平老城的视角来看，是为数不多的改善选择。
观堂府泊玥户型揭秘
建发观堂府一期，户型较多且杂，二期泊玥的户型就非常简单明了，83、95、110平的三居，127、147、188平的四居，首期开盘大户型不做加推，重头戏在三居户型。
建发观堂府约83平户型
解读
这个户型客厅南向面宽3.75米，紧凑型三居做到这个面宽很厉害了，北向的两居可以打通，做成大两居户型，户型全明，洋房户型。
建发观堂府约95平户型
解读
这个户型是南向三面宽，也是现在市面上最受欢迎的户型。北向卧室还是会有设备平台的赠送，和现在一期一样，也是洋房户型。不喜欢南向两面宽，预算又够不到110平的可以看看这个。
建发观堂府约110平户型
解读
建发观堂府有一个卖的非常好的三居，就是110平的户型，从珺和府和文源府，到建发观堂府一直都非常热销。泊玥又把这个经典户型拿出来，可见信心十足。
这个房型除了南向三面宽，主卧套面积也非常大，需要主卧空间大的粉丝朋友们，这个房型非常值得关注。
110平户型还是一期的样板间，二期的装标会在细节之处有略微的调整，比如厨房多了燃气热水器，比如墙面多了一些金属线条的装饰等等，所以价格也会有一些略浮动。
建发观堂府110平的客厅
建发观堂府110平的主卧套
建发观堂府泊玥的户型也在一直传承之前的好户型，努力创新，做出特色，喜爱非常。产品设计合理，一定要归功于自身的努力和卓越。
建发观堂府泊玥沙盘
建发观堂府户型分布图
马老师帮选房团队去的时候，沙盘还在陆续调整，所以马老师团队是第一个拿到最新消息的，在二期泊玥的园林上也是三进门的规制，保留传统的泗水归堂、精致的江南园林等。
泊玥园林效果图
泊玥的“好位置”
建发观堂府热销的第一原因是被低估的地段价值，第二原因是全龄面积段覆盖所有客群。第三原因，归功于建发的品牌，气派的大门，中式的园林，特色的物业。文化，就是生产力！
建发观堂府大门效果图
二期泊玥大门效果图
建发观堂府东区大门采用五开间歇山顶形制，这次泊玥大门采用重檐形制，传承唐代建筑出檐深远的屋檐风格，呈现“如鸟斯革，如翚斯飞”的飞檐形态，将儒门礼序与盛唐风仪淋漓尽展。
二期配备了会所，有泳池、健身、宴会厅等，这也是昌平首个项目带泳池的，一期会所和二期业主共同使用，形成双会所。
二期地块实拍
二期地块最北侧户型可以直观白浮泉公园和南环大桥，观景效果是一绝。现在规划的滨水商街地块已经平整完毕，未来和泊玥也是一路之隔。
建发观堂府周边不但规划宏大而且内容丰富，特色商街，商业MAll，滨水商街；昌平新城东区将启动建设超大型商业主导区，推动打造首都北部消费新地标。
在地产向下的周期内，一家房企要在京城立足，要持续获得业内尊重，拿好地、做特色、做好产品，守正出奇，是长久经营的不二法宝。换句话说，坚持做好产品的开发商会被市场善待的！
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