20240908
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海开永丰南设计方案公示
关于北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地项目。
设计文件公示
项目位于海淀区西北旺镇HD00-0411街区内，四至为：北至HD00-0411-0053、0056 地块，东至HD00-0411-0054、0063地块，南至西六里屯西街（规划丰硕西路）、西至西六里屯西一路（规划永盛南路）。项目总用地面积89529.8平方米。
项目拟建设内容为住宅、办公、商业及居住公共服务设施等。本项目总建筑面积约363234.920㎡，其中地上建筑面积222463.300㎡，地下建筑面积约140771.620㎡，控制高度为45米，绿地率为30%。（方案有关指标以最终审批为准）。
设计方案
海开配套图
项目是由两个地块组成，0058地块是6栋住宅，0072地块是9栋住宅，限高45米，所以两个地块规划了6-15层的洋房和小高设计，看来层高大概是2.95米了。
完整的永丰南
永丰南配建较多，其中25920平米中（包括1.2万平的地下车库）是免费代建的。其它剩余商业空间则需要完全支持。自持商业面积是97898平，住宅面积是98643平，自持商业和住宅大概1:1的比例。
永丰南地块未来会有幼儿园，小学，养老机构，商业，电影院，公交车，地下车库，地铁等，配套足够完善，就看海开会出什么样的产品力了。
保利建工永丰北地块
说完永丰南，再来说说永丰北。保利和建工一起联手拿下这个地块，现在产品信息已经有点点了。
产品面积设计99-170平的三居至四居，99平三面宽设计，130平标准四叶草户型，少量170平房源，明年5月份实景展示。
外立面是石材＋其它，精装交付，目前说的是高于保利在售的其它项目。至于价格方面是不抗价，低开快走，在之前就有它价格方面的传言，说会在8万5上下，但不保真。
地块位置
住宅地块容积率在1.7/2.0，控高36米（结合设计方案可提高至36-45米），先天条件还是非常优秀的，这个地块位置大家也都非常熟悉，西南侧就是万科翡翠书院。
海淀永丰产业基地地块（大牛坊），这可是块极好的地块，也是马老师团队非常看好的地块。
一，土地周边成熟度高，既有庞大的产业（E-zikoo智慧谷，永丰产业基地），又有庞大的商业（海淀大悦城）。
二、地块南侧就是中关村三小科技园分校新校址（2023年已开始招生），中国科学院幼儿园，附近最近的中学是清华大学附属中学（海淀幸福里北侧）。
三、东侧就是海淀之前热度一直比较高的永丰F1、F2地块，包括中海滙德里，幸福里润园，富华里（富园，汇园），栖海澐颂等，盘盘热销。
现在海淀是又有两个新项目即将入市，按照目前的节奏来看，保利应该会抢在海开前面开盘，海开的套型应该会偏大一些。永丰南，永丰北，一个地铁盘，一个距离地铁2公里，销售指导价一个在9万/平，一个在9.3万/平，如何去抉择是一个纠结性问题，最后还是先看看俩家的产品力吧。
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