20241101
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丰台又一个百亿大盘
其实百亿大盘，在之前市场非常少见的，但到现在的市场越来越常见了，早期的亦庄华润北京润府；到前段时间的朝阳中建北京宸园；再到即将土拍的酒仙桥0014地块；现在丰台又来一个百亿大盘，是丰台的万泉寺地块。
丰台万泉寺地块拟供应中
起始价直接110.5亿起步了，看哪个实力的开发商拿了，现在能直接花百亿拿地的开发商也不多了。
地块条件
项目用地规模是63672.494平方米，地上建筑规模是178283平方米，容积率2.8，限高80米，未来肯定是高层社区了。
地块规划
地块地段非常优越，位于丰台区太平桥街道万泉寺村，项目西至北京西站南路，东至菜户营南路，北至柳村路，南至丰台站东街。
本项目规划建设用地面积为66.65公顷，建筑面积为52.14万平方米，规划用地性质为二类居住用地、综合性商业金融服务用地、其他类多功能用地、公园绿地等。
这次官网没有发布土地合理上限价格，也没有设定有“现房销售”面积上限，也没有竞买人要提交《高标准住宅建设承诺书》；奇怪了，第一次见这样的现象。意味深长……政府指导价要从此退出调控市场了？那品质上还会大有空间，好房子层出不穷的时代来了？
竞买人参与宗地出让活动所交竞买保证金及竞得后需支付的全部地价款均为竞买人合规自有资金，不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。
地块位置是真的不错，就在二环边，距离地铁16号线和房山北延线的交汇的东管头南站900米，目前是丰台现在最好的地块了，这就是丰台的诚意。
地块位置及周边配套
地块紧邻西南二环为城市核心区域，区域发展成熟，周边配套较为完善，有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源。附近的端礼著和北京悦府的销售指导价都在10万＋/平了，这块地应该也不例外。最后说个小道消息，这块地据说某央企已经在“摩拳擦掌”了。
金隅落子丰台
昨天金隅又拿地了！这是金隅继朝阳十八里店之后，又再次拿地，现在又落子丰台。陆续拿了两宗地，证明还在市场上活跃，有的开发商已经很久没有拿地了，给人的感觉是要淡出市场的节奏。
金隅这次是托底拿地，27亿摘得丰台科技园地块，成交楼面价约5万/平，销售指导价9万/平，这个价格对刚需客户不是很友好了。
土拍结果
该项目位于中关村科技园丰台园东区三期项目范围内，四至为东至1516-61地块，西至郭公庄路，南至五圈路，北至四合庄六号路。
地块位置
周边都是二手房小区，离得最近的就是郭公庄中建云境和中海丰和叁号院，大约在1.5公里。离房山线白盆窑地铁站约700米的距离，也算是地铁盘了。
现在丰台郭公庄附近的项目选择性也不少，刚改由中建云境，终极改善有中海丰和叁号院，金隅的入市，也会加入“卷”的行业。9万的价格，刚需客户也不好上车，如果做改善产品，竞争压力也不小，看金隅后期会做出什么让人惊艳的产品吧！
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