20241003
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保利嘉华天珺最新消息
保利嘉华天珺最新面积段，马老师推测如下：89、99、116平的三居，126、131、178平的四居。因为现在项目一直在拿证中，所以还是以最终面积为准。
其中，89平三居户型，这次客厅是270度拐角窗的设计，之前的栖海澐颂和富华里都是南向两面宽，则也算跟着市场热门户型在走了。
99平和116平的户型有异曲同工之妙，功能区基本相同，99平的plus版本就是116平，南向三面宽的三居，有点像富华里富园的户型。得房率着重说一下，99平得房率在80%以上，116平两梯两户的设计，得房率在79%左右。
富华里富园99平三居和璟山和煦96平户型
126平的四居有点像栖海澐颂121平，各空间的尺度大一些，这个户型可能会和99平户型搭配。
栖海澐颂121平四居
131平典型的四叶草户型，和璟山和煦的户型是差不多的，只不过没有阳台，但璟山和煦这个户型的样板间做的真的很不错，搬到海淀也是一个不错的选择。
璟山和煦137户型图
最后178平的大户型，和126平户型差不多，北向的两间卧室挨着，也是南向三面宽，好像永丰这块没有四面宽的户型。但这个户型做了升级，南向两个套间，在加一个客卫，客厅也是宽厅的设计，面积摆在这儿，客厅面宽就窄不了。
地块设计方案
项目是由两个地块组层，大地块容积率在2.0，小地块容积率在1.7。0120地块（大地块）总建筑面积155441.12平方米，地上建筑面积102356.12平方米，地下建筑面积53085平方米，容积率2.0，建筑层数为地上15层，地下2层，建筑高度44.95米，绿地率30%。
0132地块（小地块）总建筑面积71554.12平方米，地上建筑面积46889.12平方米，地下建筑面积24665平方米，容积率为1.7，建筑层数为地上11层，地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%。（方案有关指标以最终审批为准）
售楼处开放及其他
售楼处还在赶工中，预计这个月20号左右会正式对外开放，11月底预售证会下来，年前就会开盘，至于价格，销售指导价9万/平。
保利在操盘的一大优势就是开窗比比较大，这次依旧会保持这个优势。还有一直说的外立面大部分是石材+铝板装饰条，还建了一个地下会所，至于会所功能还未正式确定，明年5月份实景展示区会正式开放。
地块位置及周边配套
地块约200米处就是海淀大悦城，体量18.8万方，预计今年年底实现开业。现在已经封顶，在做商城周边的绿化，进度还是蛮快的，等保利建工交房时，这个商业早已开业，入住即享受。
地块南侧就是中关村三小科技园分校新校址，中国科学院幼儿园，附近最近的中学是清华大学附属中学。东侧就是海淀之前热度一直比较高的永丰F1、F2地块。（中海滙德里，幸福里润园，富华里，栖海澐颂等）
项目一共1300套房源，开发商明年想要清盘。去化时间怎么着也得在半年往上了。但现在北京利好政策都在“扑面而来”，首套和二套的首付比例也在减少，如果开盘价格到位，就可以冲一波了。
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