20240829
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通州新房天花板
通州的新房现在是真的有点“熄火”的节奏了，现在整体都是不温不火的状态，但在去年6月份，出现一匹“黑马”，案名乍一听有点拗口，奈何人家有实力。
项目沙盘实拍
项目面积108-165㎡的三居至四居设计，纯改善社区，南北双露台的设计，在通州来说，这是第一个这样的项目。奇偶层设计，一种是露台在客厅，一种露台在南北两个卧室。
约107平三居户型
解读
非常受欢迎的三居设计，户型方正、格局全明、南北通透。奇数层户型露台在客厅，偶数层户型露台南北，赠送面积超10平。三居室的大小非常匀称，改善三居的首选。
约111平三居户型
解读
这个奇数层的户型做了交付样板间，所见即所得，两梯两户，相当于一梯一户的设计，对110平左右的户型来说，还挺稀缺了。
约111平样板间实拍
独立电梯厅入户，做了弧形的吊顶，这个大露台确实是非常大的一个亮点，且还做了一个长条的下水道措施，这个是非常贴心的。上面的楼层是偶层设计，没有挡光的问题。
约122平四居户型
解读
经典四叶草户型，有独立玄关的设计，在一定程度上会更有隐私。这个户型就做了偶层户型样板间，客厅是飘窗，露台在主卧和北侧卧室。
约122平样板间实拍
这个户型面积赠送也有十一平了，北向的露台也不小，和南向客厅露台不同，这个阳台分布纯看个人喜爱度，但奇偶分布能差出二三十万。
约142四居户型
解读
这个户型往上就会有一个延展空间，在厨房的位置，做了一个独立家政间和储藏间的空间，到时交付时会做好上下水以及柜子。在加上露台和飘窗的赠送，所以这个户型的得房率也是高的感人。
约165平四居户型
解读
项目最大的户型，南向双套间设计，这个奇层户型外面的露台全部赠送，独立电梯入户，洋房户型，一进样板间落地窗，大宽厅，视觉冲击力还是蛮强的。同样，厨房外面的独立家政间和储藏间交付时也是做好的。
约165平样板间实拍
这个户型非常受欢迎，因为一进去确实很震撼，主卧还是270度飘窗，样板间没有把家政间做出来，完全数赠送面积，不计入房本，得房率非常高。
帅府京彩世界采用大面积玻璃、铝板等元素结合，构筑流光天幕美感的外立面。
外立面效果图
外立面实拍
开发商直接在售楼处做了一个两层的样板间，也是外立面也是以后的交付标准，铝板＋玻璃幕墙，这个配置现在都是豪宅的配置了。
天花板的“优势”和“劣势”
项目距离7号线万盛东站只有150米的距离，轨道交通非常方便。别的大型配套相对来说没有那么完善，南侧是老社区，西侧是碧桂园一期，东侧是待建的顶点公园。
项目周边优劣势
项目一路之隔的顶点公园，约7万方的一站式亲子娱乐体验综合体，预计总投资18亿元，涵盖5大IP室内主题乐园、主题酒店、商业天街、商务中心等业态。预计2026年建成开放，开放后将带动周边商业繁荣与消费活跃，形成生态魅力高、特色联动强的国际消费体验区。
顶点公园效果图
还有一个小小的劣势就是南侧两公里之外有一个生活垃圾站，中建隔了好几个社区，这是不是问题得看是否介意了。
最后再说一下这个开发商，可能大家不是很熟悉，通州开是通州本地的开发商， 就像海开在海淀的地位一样，通房开是负责实施副中心文化旅游区土地一级开发。
通房开择址文旅区北部产业带价值高地，成立北京通州帅府儒意房地产开发有限公司，开发建设帅府·京彩世界项目。助推顶点公园 (建设中)、北京海昌海洋公园(建设中)、体育公园(规划中)、萧太后河水系沿岸多维体验公园(规划中)、 Endeavor City 城市运动中心(规划中)等规划建设落地，赋能城市发展，领衔品质进阶。
总之来说，这个项目产品力是绝对天花板的，得房率在88-98%，南北大阳台，产品力也没问题，外立面的配置也贵的起这个价格。销售指导价6.5万/平，网签均价在5.7万/平，在通州这个配置少见。好产品，只待有心人发现。
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