20240926
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海淀功德寺两宗地块预申请
在之前北京规自委挂出了今年度第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及7宗地。其中海淀2宗地，也是大家尤为关注的两宗地，现在终于在预申请名单上了。
预申请用地
先来看海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地。项目位于海淀区西北旺镇马连洼地区，东至规划树村路，南至规划树村北一街，西至东北旺中路，北至规划绿地。
地块情况
001地块用地规模是34678.62平方米，容积率是2.1，限高30米，看来又是一个低密住宅的社区了。内部含东西向宽15米街坊路，绿地率核算基底范围不含街坊路。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格517500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
再来看HD-GDS-002地块R2二类居住用地。项目位于海淀区西北旺镇马连洼地区， 东至规划树村路，南至规划树村北一街，西至东北旺中路，北至规划绿地。
地块情况
002地块用地规模是42463.441平方米，两个地块的基础条件是一样的容积率也是2.1，限高都是30米，但002地块用地规模比001地块大了不少。内部含东西向宽15米街坊路，绿地率核算基底范围不含街坊路。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格638250万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
地块其他情况
两个地块目前不知道是打包出让还是分开出让，这次地块出让没有现房面积销售，触及价格上限直接摇号决定。要是触及价格上限，海淀又将一个百亿大盘入市。按照这个面积估算，至少有1000套以上的房源。
项目还有一个利好，距离地块600米左右有M13B号线站点的规划，站点为西北旺南路北侧，虽说项目价格已经到达10万＋以上，可能会用不到地铁，但有总归比没有的强。
规自委文件提及
轨道交通 M13 号线，线路目前已建成，是一条半环形的高架线。考虑到现状轨道交通 M13 号线在北部线网的重要性，以及西部走廊的不可复制性，规划将其拆分成 M13A 和 M13B 两条线路。
北段由既有M13 号线线路全长 30.28km，全线设车站 18 座（含清华东站及清河站），新建车站 13 座，改造 5 座（其中大钟寺以南 M13 号线拨线新建 4.37km，新建车站 3 座）。M13B 线由既有M13 号线东直门至回龙观站西侧拨线向西延伸至上地软件园，与 M16号线换乘。线路全长 32.0km，车站 15 座（含建材城东站），新建车站 6 座。
地块位置及周边
地块临近北五环，现状附近有地铁16号线马连洼站，地铁13号线清河站。地块东南侧规划了101中学十二年一贯制学校，地块北侧是中关村软件园，南侧是回迁安置房。
101学校即将开工新建十二年制学校和9班幼儿园，该项目计划2028年秋季开学前交付使用。
学校效果图
项目主要通过永丰路、京新高速公路、京藏高速公路等实现与中心城及海淀山后区域的交通联系，通过五环路、农大北路、西北旺南路等实现与朝阳、三山五园等其他地区的交通联系。未来周边也会有多条道路的规划，不论是自驾还是地铁，都是非常方便的。
功德寺地块实拍
要说最大的毛病的就是地块附近有4条高压线和旁边有社会公用停车场。
现状公共停车场
关于高压线的问题，在文件里也有明确表示，后期海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。要是辐射问题非常大，政府也不会让它入市的。
文件说明
现在有说销售指导价在10.5万/平，如果真是这个价格，那还是挺有诚意的，海淀＋低密洋房社区＋地铁，最后价格如果还这么到位，那你会心动吗？
整体而言，周边的学校、产业，都非常不错。这宗地块，还是挺王炸的，届时土拍估计又是一场“血雨腥风”，看哪位幸运儿会摇中吧。
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