20241002
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第三轮拟供应地块名单
2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”来了，共涉及9宗地，土地面积约39公顷，建筑规模约96万平方米，其中朝阳区4宗、丰台区3宗，东城区、经济技术开发区各1宗，清单内项目将于2024年10月31日前供应。
拟供应9宗地块
先看东城的西革新里危改项目，项目位于东城区永外街道，处在南二环和南三环中间。旁边有地铁8号线和地铁14号线，双轨交汇。此次地块是二类居住、文化设施用地和综合性商业金融服务业用地多宗地块。
地块位置及周边配套
地块规划
这个地块位置不错，算是稀缺了，还有成熟的配套，但就是面积不大，只有4.92公顷，将来估计和永安里地块一样，直接“内部消化”了。
朝阳三间房地块
朝阳三间房D区棚改项目1205-0007、0020地块位于朝阳区三间房乡，东五环外，紧邻朝阳北路，距离地铁6号线黄渠站约600米，没有和光煦境和玺悦朝阳离得那么近，但这块不会受地铁振动的影响，属于刚刚好的位置。
地块位置及周边配套
地块规划
0007地块是二类居住用地，容积率2.8，限高80米，未来肯定是高层社区了。0020地块是多功能用地，包含含一处500床机构养老设施，200平方米邮政所。
朝阳小红门9号地
朝阳区小红门9号地有的粉丝已经期待很久了，项目位于朝阳区小红门乡，东南四环内。现在旁边在售的新盘有中建星光里，销售指导价8万/平，截至目前位置，中建星光里网签了190套房源，均价在7.7万/平。
地块位置
项目位于南三环外，朝阳、丰台、亦庄交界处，距离地铁10号线成寿寺站不足1公里，交通便利。临近南三环、南四环通达全市，18分钟可达国贸CBD及亦庄核心区。周边配套包括北京市第八十中学(牌坊分校、睿实分校)、成寿寺小学、北京市朝阳区三环肿瘤医院、朝南万亩森林公园等。
地块周边规划
9号地的南侧过了和谐苑小区就是中建星光里，周边的城市界面目前看起来还是差点意思，聚集了汽配城和家具城等产业。
未来一路向北还有6号地、4号地和15号地，距离分钟寺地铁站越来越近，和分钟寺单价12万/平米的豪宅三兄弟东叁金茂府、北京天誉、合生缦云为邻。这儿只有8万不到，性价比还是有的，未来小红门和分钟寺连成一体之后整个区域会得到很大的改善和提升。
朝阳酒仙桥地块
朝阳区酒仙桥项目位于朝阳区酒仙桥街道，临近东四环、机场高速，位于产居融合发展组团,周边交通及基础设施完善。
地块位置及周边配套
地块规划及位置
这个地块大家应该不陌生，和现在朝阳区最热的豪宅北京宸园一路之隔，现在还未开盘，销售指导价12.5万/平。据说中海会拿这个地，届时销售指导价估计也是12.5万/平，只高不低。
周边配套有规划的清华附、颐堤港购物中心、蓝色港湾、久隆百货、华信医院、北京和睦家医院、将府公园、朝阳公园等。
酒仙桥一期用了100天全部拆完，现在二期还在陆续拆迁中，预计也是100天，未来全部拆完之后，城市界面将焕然一新。
朝阳十八里店
朝阳区十八里店地块是朝阳的老朋友了，非常熟悉，紧邻地铁17号线十八里店站。此次是十八里店朝阳港一期2、4、5、8号地，也是朝阳港一期的最后的住宅地块了。
地块位置及周边
地块就在金隅云筑旁，朝央和煦的东南侧，周边配套包括人大附中朝阳学校朝阳港校区(在建)。现在周边在售的新房都是一些尾盘了，金隅昆泰云筑一二三期、保利的朝央和煦，还有即将入市金隅新项目。
地块规划及位置
地块比较方正，比起金隅和保利的地块体量大很多，楼栋也容易排布。距离地铁也在100米左右的距离，这是纯纯地铁盘了。不利因素是距离货运铁路线很近。
现在十八里店朝阳港一期住宅基本接近尾声，金隅新项目是686地块，项目南向有外阳台的设计，销售指导价指导价在7.9万/平。这次的价格估计也在7.9万/平，至于黑科技，那肯定是有的，就看能不能在突破了。
丰台万泉寺地块
丰台区万泉寺项目位于丰台区太平桥街道，项目紧邻西南二环为城市核心区域，区域发展成熟，周边配套较为完善，有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源。
地块位置及周边
地块规划
地块位置是真的不错，区域发展成熟。距离地铁16号线和房山北延线的交汇的东管头南站900米，2.8容积率超大地块，未来估计是高层了。
项目预估销售指导价11.5万/平，附近的端礼著和北京悦府的销售指导价都在11.2万/平。位置是真的好，感觉开发商可以仔细思考下做什么产品了。
丰台槐房地块
丰台区槐房地块位于丰台区南苑乡，南四环南五环之间，槐房万达广场南侧，距离地铁4号线、19号线换乘站新宫站约300米。
地块位置及周边配套
周边的教育资源包括北京教育科学研究院丰台学校、北京新桥外国语高中学校等；医疗资源：北京天坛医院、南苑医院等；商业包括万达广场、大悦春风里等；附近还有南苑森林湿地公园、海子公园等。
项目预估指导价8万＋万/平，附近的建发璟院销售指导价8.3万/平、森与天成的销售指导价也是8.3万/平。地块位置不错，未来估计是小高层社区，现在森与天成还在售，看在报规方面会不会有突破吧。
丰台张郭庄地块
丰台区张郭庄地块位于丰台区北宫镇永定河西地区，西南五环外，距地铁14号线张郭庄站约300米。
地块位置及周边配套
地块规划
地块紧邻中关村科技园丰台园(西1区)和园博园，属于兼顾首都核心功能、未来产业和生态涵养的重点片区，位置优越。
周边的学校有北京十中槐树岭校区、丰台区北宫小学、北京十二中河西分校(规划)、十一学校丰台小学分校(规划)等；医院有丰台中西医结合医院(三甲)、二七医院等；商场有首联世纪生活广场、金瑞天霖购物中心等；周边还有北宫国家森林公园、北京园博园以及卢沟桥国家文化公园等。
项目指导价预估6.8＋万/平，附近的熙悦晴翠售价6.8万/平、九里熙宸售价6.5万/平 。不过，这个项目距离五环更近一些，临近地铁张郭庄站，看看时隔两年会不会涨价吧。
亦庄X24地块
经济技术开发区X24项目位于亦庄河西区，南五环外，这个地块不陌生，距离招商玺不远，现在附近的中海京叁号院已经交房，只有招商玺还有一些房源。
地块位置及周边配套
地块规划
用地面积约2.46平方公里，是一个以居住功能为主导的成熟片区。街区主导功能以居住为主，兼具混合功能、公共服务、商业商务等功能,充分结合市场需求,合理布局居住空间,满足高新技术人才对高品质居住环境的需求。
地块还是挺方正的，容积率2.4，个人觉得改善项目已经饱和了，前有京叁，后有招商玺，可以考虑做做刚需刚改项目，地块周边也有不少的二手房。附近有亦庄T1线有轨电车，就在地块对面，100米的距离都没有。
第四批次供地名单已经出来了，有的地块确实还不错，这次的地都是地铁盘，也在核心区，全在城六区内的核心位置，拿出诚意来了。看看有没有你关注的地块吧！
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