20240917
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北京宸园户型
北京宸园样板间开放了，虽然只开放了165平的样板间，大家都慕名而来，所以开放的那个周末热度非常高。一起来欣赏一下酒仙桥的豪宅，到底是真的豪，还是空有其名呢？
165平户型图
165平样板间门口实拍
165平客厅实拍
165平样板间厨房实拍
165平样板间主卧套间实拍
165平样板间次卧实拍
165平样板间北向次卧实拍
165平样板间北向书房实拍
165平样板间客卫实拍
165平样板间家政间实拍
165平交付标准
这个交付标准有的地方确实会让人吐槽，但有的地方细节还是非常多的。比如厨房里的还配备了两个冰箱、水槽，卫浴一线品牌；全屋弧形倒角，安全环保材料等等。
对比售楼处旁边的项目，你就会觉得北京宸园真的不错，所以说，要想出彩，全靠同行的衬托。且它南北向全部都有多出赠送面积，看来朝阳真的放开报规了。
北京宸园沙盘实拍
这个户型排布缺点一目了然，不管你是大户型还是小户型，一视同仁，全部临路。把中间的空间都用来打造园林了，万平园林和假山飞瀑等。小地块是全部145的小户型，价格在1700万左右，会比大地块更有性价比。
北京宸园园林效果图
社区外墙5米高，高墙深院的感觉一下就出来了，府门-厅堂-园景三进归家体验，非常有仪式感。高瀑之园，园内山水林瀑，高山悬瀑，飞流直下三千尺的感觉这不就来了嘛。
北京宸园其他户型
项目打造建面约143-249㎡四居大平层，剩下的样板间还在装修中，应该也快开放了。
145平四居户型图
解读
南向三面宽，全明户型，南北通透，厨房的位置还设计了西厨岛台。值得一体的是这个户型北侧有一个设备平台的赠送，这也是为什么得房率高的原因。开发商的初衷是想让业主把设备平台当做晾晒的区域，客厅就会整洁许多。
220平四居户型图
官方解读
这个户型是南向四面宽，双玄关设计，对开子母门，这个客厅的面宽在6.6米，这个户型有独立的餐厅、独立的家政间，主卧也是非常豪华，做了一个超大的衣帽间。
252平四居户型图
解读
项目最大户型，这个户型亮点非常多，首先奢属的电梯厅，仪式感奢侈的十字厅，转角全落地客厅，可以当餐桌的西厨空间，此处还配备了2.7米的西厨岛台，且木质的桌面也可以根据需要随意推拉，主卧卫生间的地面是拼花，墙面是奢石。
产品力方面145平户型层高是3米，165平户型层高3.15米，200平户型层高在3.6米，这个层高确实非常可以了。
其他信息
外立面全部是干挂石材，成本不菲啊。一共是2个地块组成，主力户型是143和165平的户型，小地块是145平户型，14-17层的楼高，还有近5000平的园林景观。大地块是剩下三种户型，16-25层不等，近万平的园林景观，最远楼间距能达到130米。
园林效果图
项目还有一个四季花园的设计，约1200平的使用面积，10米的净高，这个后期开发商会和业主共建，比如业主会需要书屋、儿童区等，后期共同协商进行。
园林效果图
坐拥宸雅会山水会所，涵盖健身、私宴、商务、休闲等16大功能空间，联营全球高端资源品牌，臻享宸系高定服务，有潮上潮、柏景轩、利苑等品牌。健身区会有奥美氧仓运动中心、SPA有隐逸等。
会所效果图
北京宸园卖点离不开环线优势，以及未来酒仙桥的规划离不开的，所以还是老生常谈的一句话，买房的重中之重是首看区域板块。有规划才有希望，不然产品力再好，周边荒无人烟，没有配套，未来也不会有什么发展潜力。
酒仙桥给大家的印象就是破，一点也不像在东四环的感觉，但拆只用了100天左右的时间，还是挺快的。酒仙桥未来二期还会进行拆迁，后面就会是全新的酒仙桥了。未来就是国际范的酒仙桥，但时间线可能会有几年时间。所以趁现在还能高攀的起，赶紧下手，不然将来就“高攀不起”了！
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