20240814
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特价房，冲
梧桐星宸现在推出了员工优惠房源，单价低至约4.8万/平，是在10地块的一单元，是13层的小高，挨着南丰路和昌平线，有50多米的距离，所以也不会有噪音问题。
优惠房有多优惠？85平的三居户型总价在400万出头，在昌平地铁盘的三居，在这个价格的可是头一份，真的很难不心动。
优惠房源在沙盘上的位置
这个单元位置前面是社区配电站，每个地块都有配件站，这个只有一层，也不是高层建筑，所以不需要担心它会对这个单元的采光造成影响。
现在项目主要在售的就是75的全南两居和85平的三居，这个户型对首套刚需的客户也非常友好，总价不高，上车门槛低。
现在在售户型
在昌平卷精装满配的情况下，梧桐星宸有自己的赛道，地铁就是它最成功的秘诀之一。
梧桐星宸距离地铁昌平线沙河高教园站约几百米的距离，步行5分钟，三站朱辛庄，五站西二旗，而且沙河高教园早高峰还会有区间车，作为沙河高教园唯一地铁房，难道不是海淀人群外溢的最好选择吗？
地铁线路
马老师帮选房原创选房观点“刚需选地铁”，刚需对地铁的依赖实在是太高了——昌平一条线 ，便捷通海淀！地铁通了，人就来了，就带动了产业，就繁华了商业，就有了购买支撑力和未来溢价力！
现在项目的优惠还在，6个99折的优惠，不是朱辛庄买不起，而是梧桐星宸有性价比。朱辛庄和北四村能卖6万＋的价格，梧桐星宸现在5万起步的价格，有的房源甚至不到5万，太吸引人了。
百万规划，太顶了
这特价房出来之后，周六日的客户是非常多，现在中高楼层已经卖完了，足已见它的吸引力，
梧桐星宸除了买地铁和性价比，高教园的百万规划也是重要因素之一。
项目周边公园和商业
项目西侧的两个公园绿地是越秀代建的，会和项目一起交付，就是说等入住的时候，这个公园就已经建好了。北侧的商业地块也快土拍了，届时人来了，商业也就来了。社区还将自建2000平商业，设计于园区地下部分。这样，日常生活需求也解决了。
梧桐星宸周边规划
地块西南侧有距离社区最近的幼儿园（土拍地块之一开发商代建）及中小学……梧桐星宸，配套规模大、级别高，“先规划后发展”的土地，潜力明显，越建越好。
梧桐星宸周边高校林立
周边还有高校林立的环境。比如北京师范大学，北京邮电大学，外交学院，北京航空航天大学……这人文气息可以说非常浓厚了！
高教园为什么是一宗好地？有地铁，地块紧邻地铁口约600米；高校林立，沙河高教园被6所985高校围合；“小百万”配套，规划明确，有前景有未来。
梧桐星宸周边小百万规划
所以建立在“小百万配套大百万大学城”基础上的梧桐星宸，安静，低密，宜居，未来规划庞大且时尚，是区域内改善置换和刚需置业的良好选择，回家安静简单，出门时尚低密……
北部的产业人群的规模是最大的，消费能力也是最强的。但海淀一直住宅用地供应少，而且价格也比较高。刚需群体真的很难，梧桐星宸无疑是这部分人群的福音。无论交通、配套还是性价比，都能满足这部分群体的需求。
优中选优
在买房这件事上，马老师团队一再强调，先看区位，大方向要先把握好，就不会有什么大问题。为什么海淀的房价一说起来就让人“闻风丧胆”，这就是区域的重要性。当然，海淀也不是所有房子都那么贵，但好的偏贵，不好的有看不上，所以才会有外溢的选择。
建面约75㎡户型，空间主打开放式空间的高利用率价值，餐客一体开放式空间，U型厨房，具备三面强大功能区，容纳更多餐厨用具收纳。南北双卧，均为南向空间。
75平全南样板间客厅实拍
85平样板间的装修标准和75平是一样的，只不过是3居的设计，后期可能需要自己进行二次设计。超低能耗的楼栋和普通楼栋是不一样的，超低能耗楼栋价格会更高一些，同户型能差出几十万，所以足已见特惠房的价格多有诚意。
沙河高教园未来的规划是真的给力，梧桐星宸区域内规划有约16万方的邻铁商业综合体，内置约9200平潮尚配套，以后也不用再去商场了，直接家门楼就行。
梧桐星宸离昌平线约几百米的距离，这无疑是需地铁出行朋友的最佳选择，而且这条地铁线，未来也会继续为梧桐星宸未来的保值增值保驾护航。
现在推出这个前所未有的优惠房源，如果想在昌平置业的朋友，那么这个盘是必看项目，约上马老师一起来看看吧。
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