位于赵家浜路与环丁路交叉口，地块西侧就是桃花湖公园，距离地铁3号线桃花湖公园站直线约600米，往南就是地铁和天街。
地块容积率仅1.1，可建面积约2.5万m²，起拍总价63311万元，起拍楼面价25347元/m²。
没有限价的限制，开发商做起产品来就可以发挥一下开发能力和想象空间。至少不能像之前一样，把产品力不足的锅直接甩给限价。
但是呢，想象空间是有，但还是有一定的限制。
虽然不限价，但丁桥新挂的这宗低密宅地未来价格也没那么难以捉摸，没那么大的悬念。毕竟地块西侧就有一样容积率的同类产品。
上城金茂府同样是1.1的容积率，新房限价47600元/m²，叠墅产品，户型面积198m²起，总价上千万。目前就开过一次，首开房源基本售罄。
很多人猜定价的时候估计会比较乐观，新地块既然不限价，那总要突破上城金茂府47600元/m²的限价吧。
我倒是觉得不一定。
要看谁拿地，最终也要看谁来操盘做产品。现在的购房者也不傻，千万级的高端购房者更精明更挑剔。霞映锦绣里这样三叠墅的产品，哪怕卖到两三千万，产品受到认可，大家也是抢着买单的。👉什么叠墅要卖到两三千万？还要抢着买？
新地块起拍楼面价虽然比上城金茂府低，但现在又没有溢价限制，起拍价如同摆设。上城金茂府起拍楼面价为27978元/㎡，新地块起拍楼面价为25347元/m²。
目前来看，即便没有设置限价，给了开发商空间，也没有开发商真的会去冒这个风险拉高自己的价格到限价之上。
最好的例子就是金沙湖，原本限价38300元/m²，金沙湖突破限价了吗？
并没有，反而比限价开得更低。
当然一定会有人反驳：沐晴川都是金沙湖的边角料了，都不算核心区。但是亲，按照沐晴川的配置，5000元/平米的装标，30650元/m²的定价真的很保守。
杭州首个不限价楼盘龙湖御湖境，入市均价为38197元/平米，价格比限价盘卖得还低，装标比限价盘卖得还高600元/平米。御湖境在整个龙湖的产品体系中，属于高端线，38197元/平米还是比较保守的定价。
更好地卷产品，并不一定给开发商在定价上带来信心。限价虽然取消，但依旧指导着市场价。
这么一顿分析，有没有觉得限价在，才是想象力在，才是空间还在？（THE END）
👨🏻💻 编辑：暮 潇
👩🏻 商务：菠 萝
⌨️ 技术：海 江
👩🏻💻 主编：七大妈
👨🏻🏫 院长：李坤军
独立评房出品
大叔有话说
大叔答房
七大妈的碎碎念
