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▷问：您好，想咨询一下，我工作在拱墅区潮王路附近，300万内预算，单身婚前买房，不考虑学区，申花，桃源，运河新城，勾庄怎么选择呢，这几个区域通勤基本都在20多分钟，目前看了滨江沁语晓庭，保利阅江台轩，万家名城二期，雍容华庭，这几个小区推荐哪个呢或者有另外推荐的小区吗？
运河新城只能买你说的北段，保利阅江台轩通勤还是方便的，也是你给的几个二手房中比较新的楼盘。如果可以接受新房，像宸岸印月或泊缦府可能还有少量尾房，或者再等等边上新地块的项目亮相。
虽然不考虑学区，但有学区就会更保值一些。所以考虑到以后房子的转手能力，桃源的滨江沁语晓庭属于刚需更需要的那种楼盘，生活氛围和配套都到位了，自住比较方便，未来换房你会更有主动权。
万家名城二期虽然周边还比较成熟方便，但毕竟不是勾庄核心区，而且房龄也相对老一些，自住没问题，但增值想象空间不大。
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▷问：最近的房屋养老金制度，杭州会如何具体实施，我们需要交钱吗？
答：最近住建部出台的养老金制度引发了广泛的讨论，制度的初衷是建立房屋安全管理的长效机制，即建立房屋专项维修基金公共账户。全国试点城市有22个，杭州也在其列，目前除了上海明确表态明年开始执行，杭州暂无官方消息，也没有看到细则，所以还是需要等待。
我们是否需要交钱这一点，是大家最关心的问题。按照有关部门的构想，政府部分出资加上小区的专项维修基金共同组成账户的钱，但这里又涉及到有些老小区当初没有专项维修基金，可能导致账户资金的不足，未来是否需要业主来掏钱，就是一个问号了。
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▷问：接下来申花这么多盘交付，会不会踩踏，二手房表现会不会像亚运村一样，跨度比较大？
答：申花相比亚运村，发展这么多年，在板块稳定性上还是强很多的。申花虽然有集中交付，但目前土地市场没有供应，接下来没有新房推出，会缓解一下压力。
而且申花是比较公认的改善板块，自住比例还是比较高的，而亚运村投资比例就很高，近期交付的项目，挂牌量相当高，肯定会对二手房价格表现造成影响。
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▷问：今天的土拍这么热，好像限价还涨了，怎么看？
限价上涨主要原因是这些地块容积率更低，适合打造低密类产品，相比高层产品现价提升属于合理范围。
土地市场供应紧缩，而且集中于市中心，托举稳定楼市的意图比较明确。（THE END）
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