文|吴晓冬
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@三月珠儿：
老师，最近勾庄的地块也放开限价了，后面房价会涨吗？
晓冬解答：白洋站的这块地还是不错的，但位置比较特殊，无论是离勾庄核心区还是良渚核心区，都有一定的距离，所以很难有准确的限价参考。
目前星汇悦城的二手房成交价格在2.2万-2.8万/㎡、上实海上海一期在2.5万-3万/㎡。
事实上，周边上一次土地还要追溯到2014年的越秀·星汇悦城项目。周边改善的需求旺盛，起拍楼面价也只有11000元/㎡，所以后续拍地的热度肯定不会低。
至于未来的房价，还是需要看开发商的产品和定位。但是站在现在的行情下，倒不用担心会高，还是会随行定价的。
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@不等式：
一直在关注亚运村，最近二手房的成交好像还挺多的，目前的价格情况怎么样？是现在出手还是再等等？
晓冬解答：亚运村最近的热度确实很高，无论是带看量还是成交量。
目前，桂冠东方已经超过了日耀之城，抢占了亚运村成交的主力；一周十多套的成交，表现还不错。
从实际的挂牌价格来看，这个月比上个月出现了一定程度的回调，房东的心态越来越理性。另外，桂冠东方的挂牌量已经超过了500套，房源选择比较大。
成交价格方面，最近一套桂冠东方三区145方的中高楼层房源，单价5.7万/㎡；一套三区顶楼的129方单价5.43万/㎡。因为位置差异大、户型种类多，再加上楼层和景观视野的区别，后续的价格分化还会继续拉大。
对于想要自住的朋友来说，可以抓住房东集中出货的机会。无论是城市界面还是项目品质，亚运村在杭州都是第一梯队的。现在有不少房源的价格还是很诚心的，可以重点关注。
大家如果想要买亚运村二手房的话，可以直接私信我们，帮你挑到靠谱好房。
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@Adrian SU：
晓冬老师，我一直想买套二手房自住，但不敢出手。杭州后面还会不会出新政吗？房价还会下来吗？
晓冬解答：今年5月的楼市大招走到现在，影响力已经比较弱了。
这个8月二手房的成交速度放缓，在连续5个月8000+的热度之后，这个月估计只有6000出头。再加上年中的的交付潮，确实有不少板块价格压力较大。
当然，新房也难以独善其身。不少售楼处，这个月的到访量降幅达到了40%。
在这样的背景下，确实有继续政策发力的必要性，要不然马上到来的金九银十，可能 成交未必能持续稳定。
那么接下来还有哪些措施可以用呢？我们不妨设想一下。放开限价是一方面，市场需要一些领头项目给到更多的信心。调低税费是另一方面，比如免增值税、可以提前缴纳契税等，都能够刺激一部分需求。
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@冯平国：
老师你好，想要买总价300-400万的新房。我们一个在勾庄上班，一个在市中心上班，最好能是四房。想问问现在可以买哪里？
晓冬解答：这个情况，推荐你们两个板块：一个是运河新城，另一个是勾庄板块。
运河新城想要400万四房，只能往北段看，可以关注下后面要出来的绿城康桥项目。还有15号线龙腾街边上的映运轩和和著文华轩，还有少量房源在售。
勾庄重点关注听翠轩，滨江造的项目，整体产品力不错，示范区已经把水池、架空层、车库、地下大堂等都实景呈现了。127㎡和139㎡的四房可以看看，都有样板间，房源选择还是比较多的。
另外锦海棠还有少数几套，星缦云渚还有剩余供应，都可以去看看。
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@TR. 郭：
老师，我是一名刚需，总价考虑200多万，主要方向城西和城北。最近看到有个项目在0首付，能买吗？
晓冬解答：越是刚需，越要去看懂开发商的套路，千万别掉坑。
因为行情不好，现在很多项目都开始促销打折，方式五花八门。这个项目虽然打着0首付和0月供的旗帜，但价格是不是真实惠，要自己会算。
我了解了下，这个盘正常买是打8折，如果参加0首付和0月供的活动那就是要原价。仔细算算后面的月供和实际最后的利息，你就会发现0首付的成本更高，它只是把资金压力往后延了。
其实200多万的预算，崇贤、星桥等板块都还是有的选，离市中心更近、产品也还可以。也可以看看二手房，选择也有一些。
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@老杨不洋：
我是市中心的改善，目前在比较二手房文晖板块的和品和望庐，想问问这两个项目的优缺点。
晓冬解答：这两个项目都处于文晖核心，都是杭州德天实验小学的书包，但整体差异还是有一些。
位置上，望庐更靠近5号线的杭氧站，地铁出行更方便，而且离嘉里城也更近。
从居住氛围上来看，和品是一个1700多户的大盘，空间组团和内部配套会更多样一点；不过和品还有不少公租房。
从价格来看，望庐交付早，有一些房源已经“满二”，而和品还需要双税。从房源来看，相似户型段的成交价格两个项目差异不是特别大，但是因为位置、楼层的差异，还是需要具体到每一套房来对比。
如果想要挑选高性价比的二手房，可以跟我们联系。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/吴晓冬
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
