文|清风
01
五一假期前，股市给了楼市一波利好刺激！
就在昨天，地产股久违的大爆发，多家开发商的股票出现涨停。
发生了什么？
一方面是最近的松绑消息，确实很多。
“楼市第一城”成都，全面松绑，彻底取消限购、取消了公证摇号。
还有南京，将进一步放宽落户条件，“买房落户”又要重启了；同时，南京还发布了“以旧换新”的试点公告，加入到了这个新队伍里。
包括深圳，五月一号开始也马上启动“以旧换新”了，这是一线城市中的第一个。
当然，光这些政策，或许还不够。
资本市场这么大的反应，显示出投资者对行业前景的乐观预期。甚至有地产大V直言，近期楼市可能又要召开高层会议，会有新的利好落地。
现在的楼市，的确需要更多的刺激。
|四月杭州二手房成交数据 来源:手边买房
杭州3.14新政，全面放开了二手房，这两个月的二手房成交都突破了8000套，但是市场的疲态也很明显，甚至还传导到了新房市场。
那么接下来，是不是又会有更多的新利好落地？我们拭目以待。
02
这个5月，杭州又有30多个项目计划开盘，主城区就有14个。
很多断供的板块，也迎来了全新供应；无论是刚需、改善还是终改，都有不少可以选择的。
最典型的就是主城千万以上的改善，富人们大概又要挑花眼。
拿地7个多月的潮语鸣翠轩，终于要首开了，这也是钱二断供近半年后的新供应。项目地处9号线红普路站边上，往南到江岸直线约400米，东侧是和睦港河，北面就是约3.68万㎡的海塘遗址公园。
|潮语鸣翠轩效果示意图
潮语鸣翠轩的产品，在整个钱二算是很能打了。小区共规划15幢住宅，其中8幢高层分布在西面，7幢小洋房分布于东面。外立面采用了超大玻璃+铝板、下沉式会所，内有恒温泳池、健身房、私宴厅等。
项目精装限价51000元/平方米，与板块西面的几个豪宅项目拉开了一定的价差。项目主力户型建面约170-240㎡，总价基本在800-1200万。
|上城金茂府效果示意图
上城金茂府是目前主城区低密为数不多的选择，这也是时隔7年后，杭州的第四座金茂府。
项目容积率1.1，上下双叠，是自带科技系统的纯叠墅社区，恒温、恒湿、恒氧，不过立面更为现代，采用了大面的通透玻璃。主力面积段在建面约192㎡-278㎡，总价1000W+。
安樾杭璟府也终于要入市了。这个容积率低至1.4的项目，是运河边的纯洋房。外立面采取了大面积玻璃+金色铝合金的搭配。
|安樾杭璟府效果示意图
全盘打造了7幢6-8层纯洋房组成，户型为建面约190㎡-280㎡的大四房设计，43960元/㎡的精装限价下，项目的总价在800W-1200W。
项目东侧、南侧均临河，西侧就是运河湾实验学校。周边有运河湾商业体、城北万象城、万达广场，直线约2公里内共有3条地铁线，各项配套可以满足日常所需。
|杭著臻邸效果示意图
申花核心区的招商蛇口杭著臻邸也即将入市。项目地处5号线萍水街站旁边，南面是九龙仓天玺、北面是滨江万家花城，周边有城西银泰、育才登云小学、锦绣中学等配套。
项目共规划了5幢16-19F高层，以及一座9班幼儿园。5.5万/㎡的精装限价下，总价在1300万左右。项目体量不大，估计摇号会有一定难度。
|霞映锦绣里效果示意图
霞映锦绣里也终于要来了。项目打造了5幢7-8层洋房和8幢6层叠墅，其中洋房面积段约195-265套，合计93套；叠墅面积段约285-325方，合计108套，总价门槛千万级以上。
因为位置核心、近距离地铁，旁边还有学校、商场，又是市中心难得一见的低密项目，该地块出让以来，就成为了富人们心中的白月光。
03
除了总价千万级的豪宅，单价3万-4万/㎡的项目，这个4月主城区也有不少选择。
宸岸印月里是绿城在运河新城打造的纯新盘，还有很多人喜欢的运河洋房。项目的示范区刚开放，从产品上来看，还是非常卷的。
|宸岸印月里效果示意图
项目边上的配套还不错，距离4号线平安桥站直线约500米，周边还有育才大城北学校、卖鱼桥小学（文润校区）、上世外等学校，以及已经投用的邵逸夫运河院区。
|绿城熙海棠效果示意图
绿城·熙海棠地处西湖区的云谷板块，规划了7幢住宅和1幢办公楼，户型为建面约105㎡-139㎡。2.8万/㎡的精装限价下，项目将西湖区的上车门槛拉回了300万以内。
从目前透露的信息来看，项目依然拥有非常卷的绿城门头、下沉式庭院、泳池等配置，还是值得期待的。项目东侧约300米紧邻未来的西湖大学地铁站，可以算是整个板块位置最好的地块之一。
04
这个4月，萧、余、钱、临四区的选择并不算多，不过也涵盖了高层、叠墅等多种产品类型。
枫揽华庭位于未来科技城核心区，是滨江打造的又一个纯改善新盘。项目规划了8幢12-17F住宅，共340套。主力户型为约185—226㎡，精装限价36100元/㎡。
|枫揽华庭效果示意图
项目外立面是四面铝板+陶金边框+大面积玻璃，有两大酒店式归家入口，打造了异形悬浮式水池。
项目周边聚集了阿里、菜鸟、中电海康等大厂，周边的生活配套也很丰富，如绿汀路地铁站、万象城综合体、浙一余杭院区等。
|伟星·望奥效果示意图
伟星·望奥地处宁围，板块已断供数月。项目限价3.4万/㎡，打造了宁围第一个三面铝板楼盘，还有全风雨连廊、户外泳池，以及健身房、书吧、童玩区等架空层空间。户型建面约110-172㎡，总价300多万起。项目能够享受到奥体的配套辐射，前往奥体印象城、SKP等商业综合体，开车大概十几分钟。
|颂香望庐效果示意图
颂香望庐是杰立地产“颂”系壹号作品，地处在星桥，全盘容积率仅1.2。
根据规划，项目的主要产品为156-199方的四层叠墅和143方的洋房，一共276套房源。下叠大花园入户，配置专属电梯；上叠北入户，也可以地下车库直接电梯入户，顶部配置局部层高2.15米的阁楼。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
