@七月：
老师，前段时间中轴线上7宗地块商改住，对于未来科技城的房价会有多大的影响啊？手里有套杭珹未来中心南区，刚刚交付，正在纠结要不要卖。
晓冬解答：现在很多板块都在商改住，这一次风刮到了未科。未科的7宗地，总共约20万方，估计能够新增个两三千套房子。不过出于各种原因，第二天相关调整就终止了。
虽然这一次按下了暂停键，但是未来会不会重启，还不知道。
其实说到底，每一项宏大规划的落地，都需要大量的资金。现在的经济环境下，卖地是一个很重要的选择。另一方面，不少板块商业本身已经过剩了，而且招商难度越来越大，做一些适度的调整也是一种优化。
但是大家也不用因此而觉得未科失色了，真不至于。未科核心区和中轴线才刚刚启动，万象城、大剧院、国际体育中心等项目，虽然进展稍慢，但还是在不断推进。放到全杭州来说，还是一个成色不错的板块。
未科之所以现在引发口水战，主要还是因为前几年势头太猛、房价跳的太高，然后又集聚了一批投资客。其实我们放平心态，从自住的角度来说，未科还是不错的。
- 02 -
想问问后面的行情会怎么走？现在什么样的说法都有，很迷茫，不知道现在是不是买房的好时机。
晓冬解答：买房，需要关注大势，也需要清楚个体实际。
你想知道的后续行情，最近的重要大会也已经非常明确。化解债务是接下来的重中之重；除了发放国债、降息等放水模式外，还会有更多的政策来刺激、支持楼市。这个大方向不会变。
从杭州的具体情况来看，土地供应明显减少，背后是对二手房的支持；尤其是核心区，新房断供+次新集中交付，为市场开启了一种新的平衡模式。
目前，无论是政策态度，还是购房成本、限购资格等，都已经达到了历史最宽松；这样的大方向下，买房人可以耐心挑选，有合适的机会是可以出手的。如果有确定不了的，可以来约我的深度沟通。
@鱼儿不说话：
晓冬老师，一直在关注亚运村，最近二手房的成交好像还挺稳的，后面还会跌吗？年底有没有捡漏的机会？
相对而言大户型会更稳一些，一方面大户型想卖的人不多，另一方面像滨水大户型的稀缺性还是在的。
100方-145方的房源，后面的压力会更大一点，目前主力挂牌的也是它们。而且随着桂冠东方和亚奥城的加入，还是会有一定的冲击。尤其是小户型靠铁路、低楼层的，不排除价格继续下行的可能。
但是整体来看， 亚运村依然是一个长线看好的板块，规划起点高，落地的学校也不错，整体品质也有保障。
大家如果想要买亚运村二手房的话，可以直接私信我们，帮你挑到靠谱好房。
@瑞涵:
想咨询一下，孩子下半年上小学四年级，在外地，准备在杭州买一套初中的学区房。最近研究了一下杭州初中的分配生政策，想问问现在买学区房的建议。
晓冬解答：买学区房之前，一定要提前关注招生政策，这个非常重要；同时，因为是外地转入，一定要提前咨询录取的落户年限要求。
今年中考杭州分配生一共录取了6638人，已经占据了重高招生的大头。而且接下来，分配生的占比可能还要进一步增加。录取规则的调整，不仅带来学校生源的洗牌，也带来了书包房的新一轮洗牌。
现在买学区房的话，随着分配生录取的占比越来越大，去菜中拼分配生名额已经成为了很多人的选择。名校集团化+新兴改善板块的崛起，让杭州的学区房格局重塑，比如孟母盘文鼎苑已经从高峰的12万降到了现在的5字头。
所以现在买学区房，可以重点关注自住+学校双优质的新兴板块，比如铁路北、运河新城等等。
最后再提醒一下，孩子入初中不到2年了，落户时间短，很多学校不一定上得了。这个在买房之前，一定还要去问清楚。
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@阿吉厨房：
晓冬老师，我的预算是200多万，想买一套二手房，需要有地铁。目前在看崇贤和星桥，想问问老师这两个板块怎么选？
晓冬解答：崇贤和星桥同属临平区，而且都直接与主城接壤。两者的新房价价格很接近，崇贤23600元/㎡、星桥24000元/㎡，还有一些优惠，是200多万预算的重要选择。
崇贤的发展更依赖拱墅的北向延伸，依赖大城北的崛起。目前运河新城和杭钢新城已经在开发中，内部还有大量的可待开发土地资源。
崇贤15号线已经在建了，招商花园城也已经确定了，整体的配套还是不错的，而且城市界面也比较新。相对来说，崇贤的未来还是有很多值得期待。
星桥的优势在于成熟度高，3号线已经开通了，前往武林、黄龙等地很方便。商业虽然没有大的，但是也有七彩星商业中心等小体量的，而且天都城铁塔下的商业体也马上要开建了。
星桥最主要的问题在于开发基本已经饱和，它的天板块比较难有大的突破，想象力会相对薄弱一点。
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@ Diana小顾:
老师，我在庆春路浙一上班，目前单身没有学校的要求。想买一套500万以内的房子，新房二手房都行，有没有什么推荐的？
晓冬解答：在庆春路浙一上班，各个方向能选的还是比较多。
城东的武珹云府，118方和127方你都可以看看，边上地铁、学校都比较方便，本身带下沉式会所+恒温泳池，产品力还是不错的。
桃源云栖上宸也可以关注，34000元/㎡的限价，500万能够买到大四房。
总价高一点，还有运河新城的滨运锦绣里，以及板块内这两年的次新，都可以看看，有些产品力还不错。这几个板块离你上班的地方通勤都比较方便。
往南的话，可以通过中河-时代高架到滨江；5号线沿线的保利天汇、以及刚交付的晓月映翠都可以看看，上班一条地铁线也就到了。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/吴晓冬
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
