文|清风
01
大家期待的降首付、降利率，真的近了。
这两天，一线城市接连砸下重量级大招，市场的风向标已经非常清晰。
先是隔壁上海降低了社保年限、取消了单身的购房限制；首付比例最低降至20%、首套利率3.5%。这一次的调整，被视为近10年上海力度最大的支持政策。
随后深圳和广州光速跟进。广州首套首付比例下调至15%、二套下调至25%、取消房贷利率下限、购房仅需6个月社保、取消限售、各大银行光速发布公告“即日起执行”。
深圳首套首付比例下调至20%、二套下调至30%、首套房贷利率下调至3.5%、二套下调至3.9%。
24小时之内，中国四大一线城市，松绑了三个，北京估计也在路上。这样的速度和力度，在房地产史上，真的不多见。
一线城市的动作，有着重要的指向意义，这也给杭州的买房人更多的期待。
目前杭州主城四区的最低首付2.5成、首套利率3.75%，比上海都还要高。所以我们完全可以期待，接下来杭州也将加快步伐，实现降首付和利率的正式落地。
这对于接下来的市场行情，是一个重要助推。
除了首付和利率的下调之外，杭州主城核心的库存已经不多了。前两天刚刚挂牌的新地，一共也只有2宗，推地节奏明显放缓。
所以，接下来的好盘，大家且摇且珍惜。
02
这个6月，杭州又有35个项目计划开盘，主城区就有13个，其中有不少千万总价的选择。
绿城·沁百合地处传统主城核心区，位于三里亭板块，靠近地铁1号线闸弄口站；享有老城区独有的烟火气，距离武林广场、钱江新城、江河汇都比较近。
|沁百合入户门头实景图
项目规划了9幢14-17F高层住宅，可售房源328户；在建筑设计上，绿城再一次推出了曲面屏，颜值不错；地下会所、下沉庭院、露天泳池等都有。
项目主力户型约155㎡、157㎡、176㎡，是比较适中的改善面积段；47400元/㎡的精装限价下，项目总价在七八百万。
拿地8个多月的潮语鸣翠轩，终于要首开了，这也是钱二断供半年后的新供应。项目地处9号线红普路站边上，往南到江岸直线约400米，东侧是和睦港河，北面就是约3.68万㎡的海塘遗址公园。
|潮语鸣翠轩效果示意图
潮语鸣翠轩的产品，在整个钱二算是很能打了。小区共规划15幢住宅，其中8幢高层分布在西面，7幢小洋房分布于东面。外立面采用了超大玻璃+铝板、下沉式会所，内有恒温泳池、健身房、私宴厅等。
项目精装限价51000元/平方米，与板块西面的几个豪宅项目拉开了一定的价差。项目主力户型建面约170-240㎡，总价基本在800-1200万。
|霞映锦绣里效果示意图
霞映锦绣里也终于领证了。项目打造了5幢7-8层洋房和8幢6层叠墅，其中洋房面积段约195-265㎡，合计93套；叠墅面积段约285-325㎡，合计108套，总价门槛千万级以上。
因为位置核心、近距离地铁，旁边还有学校、商场，又是市中心难得一见的低密项目，该地块出让以来，就成为了富人们心中的白月光。
|颂庐生活场景展示间实景图
和家园的合院颂庐即将首开，项目容积率只有0.4，这个在主城已经非常难得。这次一共14套合院；一层带院子、二层带露台，主力建面约200-280㎡，总价基本都在千万级。
|棠月映翠效果示意图
三墩的滨江·棠月映翠关注度也不错，项目规划了5幢9至14F的住宅，容积率为1.9，共164套房源。
户型建筑面积为138㎡、177㎡和199㎡，精装限价36800元/㎡，大致总价范围为500万至730万左右，现场实景示范区本周刚刚开放。
滨江·棠月映翠周边生活氛围成熟，龙湖紫荆天街、亚运公园、2号线三墩站等配套，都在步行范围。
三墩板块断供已久，尤其是大户型的纯改善项目，板块内供应很少。所以这一次棠月映翠的入市，对于周边的改善客户来说，是个不错的机会。
|璞御栖湖效果示意图
建杭·璞御栖湖是西湖区的门槛价了，2.7万/㎡的精装限价下，产品力还是非常用心的。
门头宽度达到约61米，光整个示范区就用上了10种奢石，用材还是非常壕的。超6000方的全维示范区这个周末就将开放，感兴趣的朋友可以去看看。
项目位于双浦板块，直线距离地铁6号线双浦站仅约500米，5站直达之江文化中心、6站直达滨江。项目最低总价不到300万，是年轻人想留在主城的难得机会。
03
这个6月，萧山、余杭、临平、钱塘的供应有很多，尤其是钱江南岸，新盘扎堆亮相。
作为钱江世纪城板块的扩容区，钱塘湾未来总部基地的热度较高，一度被购房者称为钱江世纪城的“平替”。
板块内马上有两个新盘即将入市，新房精装限价为3.15万/㎡。
|奥语拾光效果示意图
海威奥语拾光体量不大，总共4幢22-26层的高层住宅，户型建面约110-139方，363套可售房源。
全盘四幢楼，疏朗的建筑排布，围合出一个大面积的中心园区，外立面用了大量金色线条，整体风格是暖色调的。
|宸樾世际轩效果示意图
西房宸樾世际轩，共5幢高层住宅，346套可售房源，户型面积110-135平方米。
这两个项目位置相近，边上就是德信的观奥宸府和大家的悦潮云望府。
|奥印潮观府效果示意图
很多人等的滨江兴议项目奥印潮观府也即将在这个6月入市。项目位置很不错，就在地铁7号线兴议站地铁口、边上就是风情大道快速路和机场快速路，出行便捷。
项目精装限价3.95万/㎡，打造了10幢高层；前段时间还刚刚调整了规划，在立面材质、公区景观等方面都有升级细化。
户型面积约175-240平方米，都是2梯2户，主力户型总价约690万-950万元；计划6月份首开2#、3#、5#三幢，约170套。
|兴耀·沐晴川效果示意图
沐晴川是兴耀在钱塘区打造的第11个项目了，打造了新海派的产品风格，示范区马上也要开放了。位置就在金沙湖南侧，东面是下沙银泰百货，靠近钱塘快速路。
立面整体由大面积铝板+玻璃组成，全盘共有9幢住宅，其中南侧5幢都是14-17F的小高层，全部一梯一户，户型面积约133-138方；北面4幢为小户型，打造了四面宽的约106㎡三房和约108㎡的大边厅三房。
精装配置了中央空调和全屋地暖，还配置玄关柜，以及厨房4件套——包含蒸烤一体机，餐客厅石材地面、双背景墙等，整体配置还是不错的。
|望云璟宸府示范区实景图
望云璟宸府地处云城核心地段，云城天街、天元公学、地铁3号线龙舟北路站、云门公园等配套，都在不远处。
项目打造了7幢17-25F高层住宅，户型126方-197方，共432套房源。
项目门头+景墙的设计，尺度约100米，还是非常有仪式感的。示范区和样板房已经开放了，颜值很不错、精装也比较卷。
附：杭州六月新盘开盘指南表
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
