文|清风
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被众网友一度吐槽为“乡村大卖场”的港龙悠乐城，决心要彻底改命了，目标直接奔着重奢商业体去了。
大家觉得，有希望吗？
最近，港龙悠乐城发布了“城市唤醒计划”，准备一举来把大的，计划在10月1日重新亮相。
|图源:港龙悠乐城
梅熙百货是这一场“翻身仗”的杀手锏。
这里不仅计划落地国内首店，而且还将引入Armani、Burberry、Dior、Fendi等国际一线奢侈品牌，格调拉满，这也让不少人看到了城东商业的新希望。
|图源:港龙悠乐城
据了解，浙江梅煕百货有限公司是一家集众多奢侈品品牌授权、可在中国区域电子商务平台和线下集合点合法销售的经销商；在2022年获得了梅西百货（Macy's）和布鲁明戴尔百货（Bloomingdale's）及国际奥莱体系的入股，已经成为了全球最大的百货公司之一。
作为国内首店，港龙悠乐城的梅熙百货6月19日才刚刚开工。
同时，万达影城也将入驻港龙悠乐城，计划打造10座影厅、近1500个座位。
|图源:港龙悠乐城
此外，试营业及洽谈品牌也部分公布，我们看到了小米、华为、霸王茶姬、必胜客、阿迪、耐克等大家耳熟能详的品牌。
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目标"24小时全天候家庭生活中心"，港龙悠乐城的理想很丰满，现实真的能如愿以偿吗？
作为城东商圈最大的商业综合体项目，港龙悠乐城建筑体量近23万方，地下3层、地上7层。地段位置也很不错，就在1、4号线交汇的彭埠站上盖。
|港龙悠乐城实景图
虽然先天优质，但后天却命途多舛。
2013年拿地，2014年动工，经历了漫长的停工、维权、拍卖，王府井加入又退出的风波之后，一波三折搁置近10年之后，港龙悠乐城终于在去年1月份开业，真正投入了实质性运营。
但一年下来，商场的运营成绩平平。到目前为止，开业的依然只有B座的少量楼层，而且即便是一楼的黄金位置，都客流量稀少。
|港龙悠乐城实景图
我们在现场看到，一楼部分位置已经围起了梅熙百货的围挡，内部正在装修中。
而C位的中庭区域，正被大体积的淘气堡占据，边上还有临时搭建的服饰特卖区，不过并没有什么客户。
|港龙悠乐城实景图
无论是装修风格还是业态选择，看不出高端商场的影子。
二楼的潮流时尚区，仅有零星几家开业，多数都是空置围挡。以餐饮为主题的负一楼，在饭点时间倒是有一定的人流。
|港龙悠乐城实景图
而项目的A楼，依然处于“毛坯”状态，还没有开启招商。
|港龙悠乐城实景图
整体来看，虽然坐拥得天独厚的地理位置，但港龙悠乐城开业率低、品牌级次偏低、硬件设施破旧，很难给消费者带来高奢商场的体验感。
所以，虽然想要积极自救，但是港龙悠乐城面临的挑战并不小。
从彼时饱受诟病的商场、一跃想要成为重奢云集的高端商场，难度实在不容小觑。而且，仅凭一楼部分奢侈品区域，就想逆转人气和调性，无疑是一场硬仗。
|港龙悠乐城实景图
接下来，杭州还有很多高端商业体开业，如IFC、SKP、K11、恒隆广场等，无论是地段位置还是品牌口碑，都遥遥领先。
在这些强大对手面前，光靠引入几个重奢品牌，是远远不够的。如何能够在商业体的红海中闯出一条新路，是对操盘团队的重大考验。
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这几年，杭州商业体遍地开花，光2024年就有20座商业体入市，包括西投银泰城、拱墅宝龙广场、永旺梦乐城杭州钱塘、奥体中心银泰百货等。
新商业体百花齐放的同时，也有很多曾经的“困难户”实现新生。除了港龙悠乐城之外，杭州还有不少搁浅许久的商业项目也开启重生之路：
沉寂10年的庆春广场，变身“庆春SS”，想要打造成为杭州TOD公园式潮玩商业全新范本；
|庆春SS效果图
3号线同协路站TOD、体量超20万方的华丰时代城，在等待多年之后，终于确定为杭州首家吾悦广场，将于今年12月24日开业；
地处申花、拥有双地铁的蓝钻天成，被吐槽为“杭州最惨商场”，在连拍8次之后终于迎来了“接盘侠”，更名为信美中心TOD，定位为娱乐夜生活的新地标；
九堡的东尚城，在两大天街的夹击下，已搁浅整整5年，计划在这个7月迎来新生；
|龙湖钱湾EST效果图
还有下沙沿江的原世茂广场，在烂尾14年之后终于迎来龙湖，随后变身为龙湖钱湾EST，建成后将是一个集商业与商务办公一体的TOD综合体......
现在的杭州，商业氛围愈加多元、强者如云；很多出色的商业运营商不仅具备单个标杆商业的打造能力，也拥有着成熟的品牌体系和运营能力。
对于这些“脱胎换骨”的商业体而言，能否真正走出一条持久的生存之路，依然是个未知数。
面对瞬息变化的消费环境，商业的经营不仅要经营好商业空间、品牌组合等商业内容，也要经营好消费者，经营好市场，每一条都是漫漫长路。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
