晓冬老师，你好，铁路北的兴耀玉珊瑚和九堡板块的滨江澜映悦城哪个好？该怎么去选择？
@Shine：
未科137号地块和市北西25号地块哪个更好？
@俊朗
老师，我在城西，想买套房子自住，这个月即将出让的云谷双桥单元地块值得买吗？还是买三墩北二手房？
晓冬解答：如果不是很着急入住的话，从买房成本来看，肯定还是买新房。
双桥单元XH020203-02地块是云谷今年首宗宅地，对于板块整体土地价格定调有重要意义。精装限价28000元/㎡。地块位于西湖大学南侧，基本处于云谷的核心区域，往南不远出为阿里云谷园区，附近有规划建设的地铁4号线延伸段西湖大学站。
整体而言，目前板块还处于开发起步阶段，各类配套还在建设中，区域价值能发展到何种程度，还需静观以待。
不知道你的预算是多少，如果可以增加的话，1月份新地块挂牌中还有一块三墩核心宅地，东南侧是龙湖紫荆天街，地铁也很近，精装限价36800元/㎡，容积率1.9，可能会是高低配，这块地相对会更好。
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@wind-Y：
老师，你好，想问一下，800-1000万左右预算，杭州老城区这一片还有哪些新房可以去买？想要置换。
晓冬解答：其实这一片的新盘不多，东新这一片有2个盘，都是滨江开发的，一个是棠前嘉悦府、一个是棠前文栖府，特别是棠前文栖府，边上还是有观成武林，学区的可能性很大。
还有一个盘在拱墅申花板块的颂映传麒府，但是需要社保巨子，因为就只剩下2幢楼王位置了，和边上的次新房有1万左右一个平方米的倒挂，会很抢手。以上三个盘都在成熟度非常高的板块。
另外，就是一些叠墅项目了，比如乔司板块的保亿沁东润府和滨江的春蔓雅庐，丁桥接下来也将有一个新盘，上城金茂府。这一类就更偏向改善自住了。
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@隔壁小明
老师，你好！预算200杭州哪还能买吗？一二手房该怎么去选？
晓冬解答：200万的房子，杭州真的是遍地开花，市中心的老破小也有，郊区的新房也有。首先，一定要结合自己的实际需求去选择板块位置，毕竟这一类价位的房子还是以刚需自住为主。
这里可以重点关注一下这几个板块，相对来说抗跌性会更强，比如崇贤、富阳银湖、临平山北三个板块。崇贤目前在售的有招商爱达1872，富阳银湖可以去看看金帝虹缤之都，临平山北项目很多，绿城、滨江、兴耀等都有，可以多去比较看看。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/吴晓冬
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北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
