文|清风
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又一批富豪正在路上！
近日，杭州发布了《杭州市中心城区2024年度土地征收成片开发方案(征求意见稿)》，今年又要疯狂拆拆拆了。
根据方案内容，今年杭州中心城区成片土地开发含35个片区，总规模577.8122公顷，计划征收集体土地246.3292公顷。
这35个片区分布在上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭和钱塘等多个区域，涵盖了九堡、大江东、下沙、宁围、半山、三墩北、云城等多个楼市热门板块。
像拱墅区的半山、康桥、石桥等街道，就有不少片区有征迁计划；尤其是半山片区，征迁的体量还不小。
而西湖区主要的拆迁片区在三墩镇、蒋村街道和留下街道。像老杭宣铁路周边，就计划打造出居住用地和商业服务业用地。
余杭区主要集中在云城周边，计划征收四个片区，每个体量都不小。
从各区征收集体土地面积来看，依次为钱塘95.2924公顷、拱墅67.635公顷、余杭50.7722公顷、西湖22.1044公顷、萧山7.591公顷、上城1.478公顷、滨江1.4562公顷。
从今年的土地征收成片开发方案（征求意见稿）来看，无论是开发片区数量、还是土地征收面积，都创下近3年新高。
毫不夸张地说，杭州的拆迁大年到了。
根据征求意见稿的信息，这些中心城区成片开发范围，预计将在2024年、2025年完成相关土地征收工作。这样意味着，未来2年杭州或要诞生一大批的拆迁户，千万富豪又要来了。
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事实上，不久前杭州已经有钱塘、萧山、西湖等城区单独公布了各自的征收方案；全城已经有80多个片区纳入拆迁范围，征收面积超过了800公顷。
萧山计划今年土地征收成片开发片区面积共计490.2799公顷，涉及盈丰街道、义桥镇、城厢街道和益农镇等12个镇街。
征收地块用途方面多为工业，主要分布在瓜沥、义桥、益农等地，居住商业用地主要集中在盈丰、宁围、城厢等区域。
钱塘区今年计划征收土地总面积约247公顷，涉及下沙、河庄、新湾、临江4个街道；其中，还有高铁新城、钱塘高铁站等重点项目的征迁工作。
其中拟征收农民集体土地面积共计约100.2公顷，主要分布在下沙松合片区、青西二路东侧、青六北路西侧等地。
余杭区今年要拆迁的体量同样不小。
主要计划重点围绕在西站核心区及双地铁上盖区，其中涉及征迁项目共5个，总征地面积约2747亩，涉及拆迁农户约390户。
另外，杭州云城开发建设服务中心主任透露，争取通过3年努力，总征地面积能够达到2万亩。
接下来，临平、富阳等区也会陆续公布各自的方案，甚至部分城区不排除出台第二批次征收方案，这就意味着，今年杭州有可能达到万亩大征迁的规模。
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此外，今年杭州还有很多因为地铁建设而推进的拆迁工作。
不久前，杭州地铁就发布公布，透露光18号线和15号线就计划高达80亿的拆迁费用。
源自地铁18号线招标文件
根据这两条线路的招标文件，地铁15号线一期工程涉及征迁费用约40亿元，地铁18号线一期工程涉及征迁费用约40亿元，合计约80亿元。
景芳部分楼栋因15号线建设而拆迁
早在招标文件发布之前，有关地铁15号线和地铁18号线的拆迁工作就已陆续展开。
比如景芳一区和景芳三区，因有4幢房源因为15号线景芳站的建设需要，目前已经全部推倒拆除。
华家池周边因为18号华家池站的建设需要，不少房屋也面临拆迁。
即将整村拆迁的赵家墩 图源网络
还有萧山蜀山街道，因为地铁15号线蜀山车辆段而发起征迁，涉及了赵家墩村、黄家章村等村落，整体改造范围面积约1540亩，两村涉及农户506户、企业6家。
随着地铁四期建设的推进，后续还会有更多的小区面临拆迁的情况。毕竟，地铁4期涉及了一百多个站点，还有不少车辆段的建设，需要征迁的范围并不小。
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拆迁虽然没有了早年前一夜暴富的既视感，但天降数百万依然不是梦。
最近，“第三中心”就有最新的征迁补偿方案流出，给大家完整介绍了各方面细节。
最新出炉的《仓前街道集体土地上住宅房屋征迁实物+货币补偿安置方案（征求意见稿）》，明确了仓前街道将采取实物安置和货币安置相结合的安置方式。
原则上，被补偿人家庭以货币方式安置的面积为30㎡/人（含虚拟人口），运溪路以东且东西大道以南区域货币安置的总单价为32000元/㎡，运溪路以西或东西大道以北区域货币安置的总单价为30500元/㎡；实物安置面积标准为50㎡/人。
以一家四口为例，位于运溪路以东且东西大道以南区域，预估货币化安置款共约380万，另有总面积约200㎡的房子以及综合补偿费用等。
仓前街道实物+货币安置方案户型选择参考表
临平前段时间也才刚刚公示了前湾中央公园项目的拆迁补偿安置方案。
这次主要涉及了部分公司，从方案来看，除了货币补偿（最高不超过3000万）/房屋产权调换，还有搬迁费（工业用房80元/平方米）、临时安置过渡费（每月26元/平方米），以及补助和奖励，如停产停业损失补助费，在规定期限内选择货币补偿方式签约、搬迁的奖励。
此外，滨江区去年明确集体土地货币化安置单价为33840元/㎡，此前上城区笕桥街道货币化回购单价为35710元/㎡+5%的奖励费。可以看到，具体到每个街道和镇村，拆迁标准也是不一样的。
对于楼市来说，拆迁依然有着强劲的推动力。今年大规模拆迁的落地，有望给冷清的杭州楼市带来更多活力。
最后，近两年杭州到底哪里要拆迁，具体的拆迁补偿方案如何，我们都已经帮大家整理好了。
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关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
