文|清风
01
杭州的二手房行情，又肉眼可见地火起来了。
随着“止跌回稳”的高层定调，和杭州新政的落地，杭州二手房市场重现了久违的热闹。
据了解，光10月13日(杭州新政后首个周末)，二手房的签约单量直接创下了近6年新高；贝壳的下定量就达到了344套，加上其他中介品牌，杭州二手房一天下定量将近600套，是9月日均成交量的三倍。
从新政后一周的二手市场来看，行情延续了国庆火爆的态势，日均签约量较之9月上涨了106%。
|图源:杭州贝壳研究院
从国庆假期开始，杭州每天的二手房成交量都在300套以上，最高的一天达到了410套。
这也足以说明，在官方持续喊话及新政的作用下，杭州二手房成交量的确在回暖。
|左图9月25日数据，有图10月16日数据；来源手边买房
在成交上涨的同时，二手房的降价房源也开始逐步减少。
从手边买房的数据来看：9月25日，手边买房上15天的降价房源接超过1.8万套；而到了10月16日，降价房源就只有8960套了，数量减少非常明显。
可以看到，房东对于市场的信心在不断恢复，重新拿回了定价权。
02
以亚运村、世纪城为代表的次新改善，反应非常敏捷。
早在国庆期间，绿城桂冠东方的看房量就达到了4626次，成交19套。而这几天，热销消息频频见诸房产中介的朋友圈。
我们了解到，目前亚运村的行情的确有明显的升温。一方面是成交越来越快，另一方面，降价房源也变少了。
尤其随着亚奥城的交付，亚运村的热闹将延续较长时间。
|亚奥城实景图
除了亚运村，杭州壹号院最近也是热力十足。
有经纪人统计，从9月29日到10月12日的14天里，杭州壹号院下定了14套，平均每天就能卖掉一套。
要知道，壹号院上半年总共才成交24套。而且，这14套二手房主流成交单价都在8W+，个别房源成交单价还在10W+。
除了钱江南岸的奥体世纪城，申花也分了一杯羹。
申花项目杭樾润府国庆至今成交10多套，部分房源的价格也出现了一定程度的上调。东方郡最近也卖得不错，7天卖掉了近20套。
|数据源自中介统计
南星、望江板块同样没有缺席。除了仁恒滨江园、上品、御潮府等优质次新之外，像赞成林风、水岸枫庭等小区也出现了成交。
值得注意的是，还未交付的K11江明月朗园也有了3套网签，其中包括新房销售期总价第一和第二高的两套大户型。面价最大的一套1468方，当时的新房总价就超过一个亿。
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03
除了二手房，最近法拍市场上也出现了扫货者。
在一位金姓买家，半个月内连续购入了三套房子，分别是金色海岸、融创候潮府、文鼎苑，总价达到了3440万，而且这还可能只是这位买家其中的一部分。
|图源阿里法拍
像文鼎苑的是119.77㎡的房源，在首拍流拍之后再度入市，最终以600万总价成交，折合单价约5万/㎡。
这位买家还以1021.3万元的总价，拍走了候潮府的一套118.31㎡的三房两卫。同时，还以1819.391万元拍走了南星桥老牌豪宅金色海岸的一套法拍房。
|图源阿里法拍
就在10月15日，另一位蔡姓买家，拍走了壹号院二期的一套中高楼层房源。该房源产证面积170.93㎡，带两个地下一层车位，起拍价1268.24万，最后以1525.24万元成交，溢价20.3%。
要知道，这套房源在上个月，还因为无人报名而流拍。
|图源阿里法拍
巧合的是，天眼查信息显示，近期在杭州扫货的金姓和蔡姓买家之间，也存在了一定的关联，双方有多家企业存在合作，很可能来自义乌。(除非出现重名情况)
|图源天眼查
不过可以确定的是，这几套房源的快速成交，都是在“止跌回稳”的发声之后。可见，楼市暖风之下，确实有不少人认为目前房价已经触底，因此开始加速行动。
04
目前，二手房成交的房源依然是高性价比房源为主，但是最近也的确有房源的成交价格出现了小幅回升。
但这股势头会持续多久，依然是个未知数。
从新政的效力来说，持续到年底是没有问题的。接下来市场如何，还需要看后续新政策的发力情况，也跟未来的楼市供应、经济情况息息相关。
楼市，从来不仅仅是楼市的问题。
这一轮行情，也催生了很多手拉手的业务，也就是买家和卖家直接对接成交。
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吴晓冬，有着18年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
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北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
