01
年底这波红盘潮,即将进入尾声。
根据最新消息:
申花的河颂映象府报名了2247组,中签率12.86%,有房拼至68个月社保拼社保;
湖墅的颂映传麒府报名了1873组,中签率11.96%,不拼社保;
滨江四桥南的滨月云府,热度最高,超5000组报名,拼社保、或5年限售;
奥体的望阙轩刚公布,入围1976户,整体中签率5.47%,有房拼至顶格215个月社保,5年限售;
还有东新的棠前嘉悦府数据暂未出炉。
五大总价千万级红盘同期报名,只能择一登记,累计炸出了超过1.2万张房票。
毫不夸张地说,杭州新房摇号市场,又一次走出“独立行情”。
很多人为之兴奋,依然想象着摇中“躺赚几百万”。但我们想说的是,曾经的疯狂历历在目,但如今市场已经发生了天翻地覆的变化。
02
这一次的红盘潮,比起2021年8月那一轮,妥妥的“小巫见大巫”。
彼时,杭州迎来史上最牛逼红盘潮,将杭州热度推上历史最高峰。
当时,杭州一系列红盘接连入场,如观品、嘉品、壹号院、亚运村三子等,一共炸出了5.1W+千万级别的房票。
那一次光绿城亚运村项目的登记人数,就秒杀本次红盘潮。
那么问题来了,当潮水褪去,还剩下什么?
奥体是一个最佳的观察板块,而最新交付的星翠澜庭无疑是一个很好的样本。
|星翠澜庭实景图
11月交付后,星翠澜庭曾卖出了首套108㎡顶楼7.2万/㎡(包税)的价格。但遗憾的是,之后的二手房价是一路走低。
截至日前发稿,星翠澜庭光在贝壳APP上就有87套房源在售。随着挂牌量的增加,价格不断下探,尤其是小户型的价格已经跌至5字头。
|杭州贝壳部分挂牌房源
像一套低楼层的107方三房,单价只有5.7万/㎡,挂牌一个月价格连续下调了4次;而另一套高楼层的107方小户型,单价是6万/㎡,挂牌至今也已经降价3次。
|星翠澜庭实景图
高开低走,注定是星翠澜庭的宿命。
一方面,项目开盘时可是杭州楼市最疯狂的时代,投资客纷至沓来,在当年创下了3534组,11.21%中签率的摇号战绩。交付集中出货,完全避免不了。
另一方面,项目有不少小户型,像君品、御虹府的三房房源也有不少是5字头成交的。
截至目前,星翠澜庭在贝壳的挂牌房源已有87套,而整个小区的房源量不过才396套,抛盘率高达约21%。这还没算未挂牌在贝壳的其他在售二手房源。
03
那么,现在是抄底世纪城的时机吗?
世纪城的价格调整,或许才刚刚开始。尤其是,亚运村这一巨无霸即将在明年交付。
将近4400套房源一次性交付,对二手房市场会是怎样的冲击?保守假设抛盘率也是21%,都有近900套房源入市,比两个星翠澜庭还多。
更何况,亚运村的投资客比例,估计远超21%。
再加上亚运村由于不可控力延期了一年交付,很多投资客早已经摒不住了。
|日曜之城公告
前些天万科亚运村项目日曜之城刚刚退出4套房。好不容易熬过了亚运延期、熬过了等待期,还有半年就要交付了,但最终依然以退房收尾。可见不少投资客的确已经绷不住了。
但接下来的世纪城,不仅仅只有亚运村。
别忘了,板块内待交付的还有悦著云轩、月赋杭承府、潮展云起、星潮映象府,以及全盘300方以上的揽奥望座。
即将售罄的是兴耀望阙,待售的有建发项目,潜在供应超过900套。
更重要的是,板块内蓄势待发的还有多宗宅地,光钱塘湾总部基地就还有很多块宅地可供入市。
04
钱江世纪城,只是杭州楼市的一个缩影。
当下的杭州,虽然依然有万人摇红盘,但也未能逃过有楼盘面临“破发”的命运;并且在闪光灯未聚焦的地方,更有很多项目去化艰难。
市场的分化依然非常严重。临近年底,越来越多的项目为了冲业绩,推出了五花八门的优惠措施。
像送车位、送装修包,都已经不新鲜;近期还有项目直接打9折,12月31日前签约还补贴14万元/套,一口气降了几十万。
最近,北京、上海都出台了楼市新政,市场迅速起势;杭州10月16日的“杭六条”影响力在逐渐减弱,接下来是否会继续出台支持政策,我们还未知。
杭州楼市又到了一个比较微妙的节点。
关于主理人
吴晓冬,有着17年的杭州房地产观察经验,曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长,原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人,“杭州语轩”抖音号主理人,多家官方媒体房产评论员。
一对一付费咨询
扫码加入,备注“咨询”,可预约一对一99元20分钟的深度语音沟通;或是加入会员,年费499元。
免费买房咨询通道
1、公号《晓冬说房》文末评论区留言
2、抖音号”杭州语轩”视频留言
3、视频号“晓冬说房“直播间
(我们会尽快回复,耐心等待)
直播时间
每天13时-14时直播
抖音号直播分享,记得扫码关注哦
免责声明
本文对项目所作的介绍仅供参考,具体信息请咨询项目售楼处。
文中提及的项目信息可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述,仅供参考,不作为要约或承诺。
责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都(杭州)律师事务所高级律师 舒军律师