01
过去几天，几乎每天都有新政策。
昨天，苏州彻底解除了限购。最核心、最有价值的11个城市中，终于出现了第一个全面取消住宅限购的城市。
同样是在昨天，上海也出台了重量级政策，支持单身人士在沪购房，加速外环外的新房和二手房的库存去化，对于市场预期有积极的引导作用。
还有广州，前两天也刚刚松绑。虽然明面上没有苏州那么彻底，但是只要大家出租或备案现有住房，就能获得一张新房票，实际也基本“脱光”了。
可以看到，自住建部明确“充分赋予城市房地产调控自主权”后，几个城市快速响应，也为其他城市政策调整提供了参考方向。
相信这还只是个开始。预计未来更多城市会结合自身实际情况优化限购政策，包括北京、深圳，也有望针对特定人群、因区优化限购，进一步促进房地产市场修复。
这些政策没有等到开春两会之后，而是在春节之前就急速推出，这自然是一件好事。
那么接下来我们更期待的是，杭州会何时跟进、怎么跟？
横向比较，杭州的楼市活跃度，在全国是数一数二的。但既然一线城市都纷纷出手了，杭州自然也应该同步出手，抓住人口和资金，以防被虹吸。
02
马上就到2月，距离除夕已经不到10天，这是传统的楼市淡季。
不过这个2月杭州还是有不少项目入市，据统计23个项目有开盘计划，其中包括3个纯新盘。感兴趣的朋友，可以提前关注起来了。
2月主城区一共将开四个项目，其中包括爆款新盘建发璞云。
|建发璞云效果图
一桥南断供已久，而璞云的出现让板块有了全新供应，而且这也是建发首入滨江区的作品。璞云直线距离钱塘江约700米，规划了6幢高层住宅，四面铝板，还有建发标志性的大门，颜值还是不错的。
项目精装限价46000元/㎡，户型约130-186方，总价段在550-900万之间。这样的总价门槛，客户面还是比较广的。预计项目首开的购买难度不会太大，感兴趣的朋友可以去试试。
除了建发璞云，2月主城还有3个改善盘即将加推。
拱墅区的颂映传麒府即将加推剩下的2栋房源。要知道，在去年12月的红盘潮中，传麒府交出了1873组登记、中签率11.96%的好成绩。
|颂映传麒府效果图
接下来，项目即将推出最后两幢，都是建面约205方户型，精装均价5.5万/㎡。相较于首开时的“盲摇”，目前传麒府的示范区已经实景呈现，整体的产品打造还是挺有诚意的，大家可以去实地看看。
此外，申花的河颂映象府也即将加推。作为杭州的改善高地，申花向来不缺好产品，也不缺懂欣赏、有品位的拥趸者。
|河颂映象府效果图
河颂映象府是申花目前新房的最低门槛了。项目精装限价46200元/㎡，最小户型114方起，降低了当下申花的准入条件。
而喜欢低密的朋友，2月也有选择，地处龙坞的溪映听庐即将加推。
|溪映听庐效果图
项目位于西湖景区内部、龙坞茶山脚下，规划清一色低密叠墅，现代中式风格，由滨江来进行产品营造。项目规划总户数为390户，精装限价45500元/㎡。
上叠主力户型建面约202-205-224方，基本总价在1000万以内；下叠主力户型建面约220-259方，总价基本都在1000-1300万，圈层颇为纯粹。
03
除了主城区，这个2月萧、余、钱、临四区也有不少项目即将入市。
第三中心是2月的重头戏，两个纯新盘绿城·绿汀春晓和保利·云珹瑧悦府都将首开。
绿汀春晓就在翡翠城边上，绿城已在此深耕20年。重回未来科技城，这一次绿城带来了绿汀春晓，共打造12幢高层，精装限价27200元/m²，主力户型为110-180㎡。
|绿汀春晓效果图
距离绿汀春晓不远处的滨江137地块，目前透露出的消息显示，面积段可能是190-210m²。因此绿汀春晓算是当下未科新房的最低门槛了。
项目的位置也不错，南面是在建的天元公学和睦校区，北面是未科公共中心，边上还有还有12号线的水乡南路站和3号线全丰站，周边有西溪华东园、绿城翡翠城等住宅小区，生活氛围较好。
保利·云珹瑧悦府地处西站边上，打造了12幢17-26层的高层住宅，精装均价36100元/㎡。
|云珹瑧悦府效果图
作为保利悦字系首个入驻杭州大城西的项目，云珹瑧悦府设计为大面积玻璃+香槟色线条勾勒，在颜值方面还是比较抗打的。项目的面积段比较丰富，打造了从103-160方共七种户型，满足刚需到改善的不同需求。
此外，接下来还有不少项目有加推计划。
像钱塘区的潮映望月府即将加推2、7号楼，一共139套，主力户型99-127㎡。
还有萧山的翠栖府，200万级滨江造，精装地铁洋房，买房还送车位。项目目前打造出了大体量的实景示范区，作为2字头的项目，还是很卷的。
可以看到，这个2月的楼市依然有不少亮点。这些开盘项目中，有让你心动的吗？
附：2024年2月杭州开盘指南表
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/朵拉
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
