文|清风
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这样的数据，是历史性的。
最近，央行公布了3月金融数据：广义货币M2终于超过300万亿元。
这是什么概念？
历史上M2突破100万亿，用了57年；第二个100万亿，用了7年时间；而从200万亿到300万亿，却只用了4年。
更为严重的是，大家还有着非常明显的体感温差：水一直在放，但钱却越来越难挣了；更何况，M2突破300万亿了，房子、车子、股票却全都没涨。
央行的货币魔法不灵了？
图源网络
要知道，在过去，房子的价格和M2的走势一直都是高度一致的。每当央妈开动印钞机大放水，房价就能坐火箭一飞冲天。
而这几年，这个“金科玉律”似乎也失效了。
根据最新公布的70个大中城市数据，3月新建商品住宅销售价格环比下降的城市，高达57个。
更严峻的是二手房，仅有福州一城环比上涨 ，其余69个城市房价全部下滑；而同比更是“全覆没”，70城二手房价全部下降。
事实证明，全国二手房市场都已经进入了“以价换量”的阶段。
这也包括杭州：二手住宅价格连续四个月下降，跌幅约0.5%，同比降5.1%，打破近三年最大跌幅纪录。
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数据和很多房东的感觉是一致的。
勾庄的华润幸福里，一直都是楼市的高关注盘。得益于地铁+万象城的优势，项目算是板块内非常有代表性的优质次新。
哪怕曾经一度火到2万人摇，幸福里的二手房依然难以逃脱市场的下行。
图源：贝壳找房
目前贝壳找房上，幸福里有154套房源在售，其中不少二手房源的挂牌价格已经和板块的新房限价非常接近了。
包括周边的杭宸、海德公园等，跟前两年动辄4W+的情况相比，现在的价差早已被逐渐抹平。
同样的情况也发生在未来科技城。
从手边买房的数据可以看到，在过去30天，未来科技城板块内的次新二手房，基本上全部都是降价。像华夏四季，64套挂牌房源中，有57套调价，全部都是降价。同样，欧美金融城、北大资源未名府等，也都是全降价。
即便像西溪公馆、江南府等有个别房源上调价格，但跟降价的相比，根本难有影响力。
图源：手边买房
萧山市北同样如此。
江南名府、华瑞晴庐、东方名府、大国璟、景瑞晴海等项目，在近30天时间里挂牌的二手房源基本都下调了价格。
图源：手边买房
根据手边买房的统计数据，杭州本月二手房的成交均价只有30520元/㎡，环比上月下降了7.48%。
03
价格下跌，成交量却明显上来了。
不少高关注度的板块，降价之后性价比越发凸显，二手房的成交速度很快。像前面提到的勾庄，一二手价差逐渐消失，品质可见、立马可住的二手次新关注度越来越高。
勾庄城景航拍
根据网签数据，3月份万科北宸之光成交20套，德信海德公园成交8套，滨江万家名城成交7套。
根据贝壳杭州研究院的数据，3.14新政后的一个月，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交了9000多套；而且带看量对比去年同期涨幅为54%；新增客源涨幅为63%；下定量涨幅为35%。
买家的看房热情也增加了卖家的卖房信心，而以价换量依然是最终促成交易的关键。
图源：手边买房
截止4月18日，杭州本月已经成交了4633套二手房，有多日的成交套数超过了300。
按照目前的日均流速，4月份总成交量“保7冲8”问题不大。
但这样低价走量的二手行情，还是影响到了新房的热度。包括近期一些曾经光环很盛的项目领证，但话题度和关注热度，却出现了明显下滑。
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接下来的楼市，挑战依然不小。
就在昨天，有楼市调控“模范生”之称的长沙，彻底取消限购，撤掉了全部门槛。
而杭州近期也有一些新消息流出。
据媒体报道，近期杭州政协召集建发、中铁建等房企相关机构举办交流座谈会。会议主题围绕如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，“以旧换新”正是这次会议探讨的重点。
上个月，临平已经推出房产新模式，成为目前杭州唯一一个可以进行“以旧换新”的区域。
政策出台近一月，暂时还未看到明显的市场效果。
而此次座谈会召开，意味着“以旧换新”已进入探讨阶段，后续很有可能作为新的救市手段，在全杭州大范围推行。
图源网络
其实不仅仅是临平区开启了“以旧换新”模式。从去年开始，全国已经有几十个城市，紧锣密鼓地推出了相关方案，不过具体细节各不相同。
有的是国企平台或开发商直接收购买房人的旧房，有的是联合中介机构“卖旧换新”，有的还会给与购房补贴。
杭州会不会进一步扩大“以旧换新”的实施范围，还不确定。但是我们依然可以期待更多楼市支持政策的出台；毕竟，唯有一鼓作气才能看到更多希望。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
