文|吴晓冬
01
7.94万/㎡，杭州新房天花板被刷新了！
就在昨天，鸽子盘中冶锦绣公馆正式领证，均价79405元/㎡，首开2号楼共33套，总价1037万-1402万。
锦绣公馆不仅打破了限价时代杭州新房7.08万/㎡的最高均价，也打破了限价前武林壹号7.56万/㎡的最高纪录，刷出了杭州新房市场新天花板。
|图源：杭州住保房管
这个价格跟之前文教板块58600元/㎡的限价相比，涨了36%；但跟此前放风的8.5W还是有一定的距离。
从营销策略上来说，一方面是通过此前放风拉高市场预期，然后助力首开的销售，希望打一场漂亮的开门红；另一方面首开价格也像是一场实探，留下了低开高走的机会，如果首开卖不错，那么后续不排除均价上调的可能性。
|图源：锦绣公馆
锦绣公馆住宅部分仅5幢，层高3.15米，共158套房源。内部配有恒温泳池、健身房、瑜伽室等，立面颜值也不错。
不过，锦绣公馆的这个最高新房价格，可能马上就会被打破。
|中海钱江湾将推房源
中海钱江湾马上就有76套现房要领证入市，近期已经对外开放了样板间。这一批房源位于5号楼的8-26层，都是江景现房，户型178㎡和207㎡，单价预计在9W左右。
接下来还会有更多的鸽子盘跑步进场，不排除刷出新的单价天花单。
02
限价解除之后，杭州楼市迈入了新阶段。除了新房市场松绑天花板之外，二手房市场也注入了强劲的活力。
杭州二手房从10月至今始终处于高成交。10月共成交9170套，环比涨了51.4%，同比涨了45.7%，成为了近七年来最火热的10月。
截止11月8日，杭州本月二手房成交也已经达到了2681套，日均超过335套。如果保持这样的节奏，本月二手房破万套的概率还是比较高的。
|图源手边买房 截图时间11月9日8:00
成交量一旦有突破，成交价格也会开始出现变化。
杭州贝壳研究院数据，10月份二手房降价的房源总量相比9月，减少了27%，降价房源明显减少。
以亚运村为代表的优质次新成为了近期二手房的成交主力。手边买房数据显示，光桂冠东方近七天的带看量就达到了2448次，日均带看350次。
同时，我们的专业选房师也表示，亚运村的购买群体中出现了越来越多的外地客户。大家将亚运村、世纪城作为了在杭州看房的第一站。
我们推出的奥体亚运村服务包，也因为详尽、真实的数据，成为了人手必备的买房工具，受到了很多买房人的认可。有需要的可以直接扫码。
除了亚运村之外，杭州二手房的成交也呈现出多点开花之势。刚交付的江明月朗园，业主集中出货，一周卖出7套二手房，成交价格基本在9万出头。
还有江河汇，10月成交了20套千万级住宅，刷出了今年的单月新高。像万科大都会、中海钱江湾、东方御府等都有成交；光留香园就卖了4套，单价基本在7.5-7.8万/㎡；还有艮山府等老盘都有出现成交。
|图源杭州贝壳研究院
统计数据也印证了这个变化。10月杭州200万总价段的房源占比下滑，其他各总价段房源成交占比均有提升，其中500-800万改善成交占比提升最为明显。
03
接下来，财富的洗牌会持续加速。无论是10万亿刺激计划的落地还是美联储新降息通道的开启，都会给楼市带来影响。
昨天，财政部明确，接下来将直接增加地方化债资源10万亿元，一方面能有效缓解地方政府的财政压力，另一方面也为后续发行地方政府专项债收储存量房、以及进行城中村和危旧房改造货币化安置。
|图源：财联社
此外，相关的税收支持政策也已经在报批了，估计会有增值税方面的优化，帮大家减少交易税费。
一旦落地，二手房市场又会添一把火，尤其是次新房。像上个月杭州二手成交排行前五的小区中，四个都是刚刚交付的次新，很多总价都在800万以上。如果税费调整，确实能进一步推动楼市行情的回温。
|图源杭州贝壳研究院
房地产最坏的时间已经过去。在现在这个阶段，新房的天花板被持续拉高、土拍新地王蓄势待发、二手房成交热度高企，虽然不排除会有阶段性的小起伏，但是整体止跌回稳的态势已经明确。
是时候需要好好审视，自己手头的资产，是否能够在接下来的大水里浮起来了。
在合理杠杆范围内优化资产，会成为接下来很多人的方向。如果有想要买房卖房的，都可以来找我。
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吴晓冬，有着18年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
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北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
