文|清风
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成绩单来了！10月杭州楼市表现出色，二手房创下了七年来的同期新高。
我爱我家数据显示，10月杭州全市二手房共成交9170套，环比涨幅达到51.4%，与去年同期的6294套相比上涨了45.7%。这个数据还超越了自2017年以来的同期成交，成为近七年来最为火热的十月。
|图源:我爱我家
得益于9月末“止跌回稳”的重磅定调和10月初“杭五条”的落地，杭州二手房市场反应速度。
不少此前观望的买房人开始果断出手，不少板块的成交量创下阶段性新高。
整体来看，亚运村、世纪城、申花、文晖等热门改善板块领跑这波行情，无论是带看热度，还是成交量均表现出色。
尤其是亚运村，成交遥遥领先。
|杭州近7日带看榜单 数据源自手边买房 截图时间11月1日
|杭州近30日成交榜单 数据源自手边买房 截图时间11月1日
手边买房数据显示，桂冠东方近7天的带看量达到了3911次，平均每天带看近560次；近30天光桂冠东方的成交就达到了124套，日耀之城也成交了44套。
无论是带看量还是成交量，亚运村的增幅都非常明显。
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在成交量上涨的同时，部分房源也出现了涨价情况。
我爱我家数据显示，10月业主的涨价信心指数达到了12.39%，远高于今年其他月份，而9月份这个数据仅为6.59%。
|图源:我爱我家
一线的感受也比较直观。我们的选房师一线了解，有一套桂冠二区的166方，9月业主能够接受940万成交，现在却直接将目标价格定到了1100万。
不过，如此大涨幅的房源，还是少数现象。目前还是有不少亚运村的房东希望趁着这波行情实现转手，因此价格还是比较实在。
但不可否认的是，亚运村的机会窗口正在变窄。
所以对于有买房需求的朋友来说，现在的确是需要抓住的时机。
同时，因为亚运村房源量大、产品差异性大，所以价格区别也很大。
为了帮助大家更好的了解真实市场、掌握亚运村的最新成交，我们特别整理了一份亚运村奥体买房资料包。
资料包里包含了亚运村交付至今的成交数据，细致到户型、楼层、车位、税费等，也给出了客观、理性的买房建议；对于近期在看亚运村的朋友来说，这真的是买房必备了。
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二手房持续升温的同时，近期杭州新房市场也表现不错；尤其是这个11月，有不少值得关注的项目即将入市。
这个月最有话题度的莫过于现房了，比如中冶锦绣公馆、中海钱江湾等。
据悉，中冶锦绣公馆计划11月底首开33套，项目总共158套房源，户型约139方—179方，都是四房设计，据可靠消息，预计首开精装价格或达8.5万/㎡。同样江河汇板块的江景大宅中海钱江湾，预计均价也将在9万元/㎡，近期也将开盘，户型面积178方-207方。
除此之外，随着杭州新出让地块全面取消限价，之前的限价新房逐渐成了“限定款”。
这个月杭州十区26个项目有开盘计划，其中主城区仅3个纯新盘。
除了锦绣公馆外，断供许久的艮北也终于迎来了新选择。滨江造的叠映揽月轩有望本月入市，限价依然保持了在了44400元/㎡。项目一共打造了8幢12-14F高层，面积段为约128方-168方。
|叠映揽月轩效果示意图
丁桥也有新盘亮相，而且还是洋房产品。由中天和海威打造的翠璟杭颂府，地处桃花湖公园西侧。项目首开104套房源，户型约130方-168方，周边的自住改善客可以关注。
|翠璟杭颂府效果示意图
杭州单价1字头，这个月可以重点关注滨江打造的TOD大盘滨杭滨纷城。这不仅是地铁上盖，还同时坐拥兴元路站、康信路站两个地铁站点。
值得注意的是，项目内部还有一所九年一贯制学校，签约了杭二中白马湖教育集团，目前已经开工。学校总占地面积约4.4万㎡，规划36班，其中小学24班，中学12班。
|滨纷城示范区实景图
滨江对于滨杭滨纷城的定位，是“年轻力1号作品”，所以项目的户型面积段设置在了约89方-112方，而且首开送车位，总价上也会有惊喜。感兴趣的朋友可以扫码了解详情。
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关于主理人
吴晓冬，有着18年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
