文|清风
01
桂冠东方上场，世纪城的二手房开始起波澜了。
早在6月中旬就交付的绿城亚运村，话题风头却一度被日耀之城盖过半头。没办法，日耀之城出证早，抢先收走了几十个亚运村的意向客户。
8月8日，三子中体量最大的桂冠东方大证终于办出，小区约2700套房源正式具备挂牌条件。
出证刚一周，贝壳内网的挂牌房源已经超过300套。我们也有粉丝第一时间联系我们，表示有桂冠东方的房源要诚意出。
从贝壳外网来看，截止8月16日早上9点30，桂冠东方就已经有百余套挂牌，房源单价差异很大。
|图源贝壳找房
最低的一套109方小户型挂牌价568万，单价只要51721元/㎡；这个挂牌价已经比之前日耀之城三角区的最低成交价还要便宜了。
|图源贝壳找房
而大户型的江景房，房东的预期还是比较高的。像目前挂牌最贵的，是一套165方江景四房，总价挂到了1485万，平均下来单价超过了9万/㎡。
|图源贝壳找房
不过，价格分化对于桂冠东方来说是必然。因为项目体量大，分成了四个区，每个区都有不同的情况，有的带泳池、有的近高铁、有的可观市政公园。
另外整盘光户型就有20多种，既有两房的非标户型，又有三房到五房的选择；既有17层的高层，也有42层的楼栋。所以不同房源间的单价差异很大，是很必然的结果。
|桂冠东方四区分布图
因此桂冠东方也更考验买房人的决策和判断，它不像是日耀之城滨水区几套成交，就能锚定同户型市场价格。
02
虽然出证才刚一周，但桂冠东方已实际成交了10多套。
上个月日耀之城以28套登上了7月杭州二手房的成交榜首，那么这个8月，可以期待一下桂冠东方的表现。
|桂冠东方部分成交数据 整理自网络 仅供参考
据了解，目前桂冠东方已成交房源主要集中在二区和三区。像二区一套147方房源，中间楼层，成交价915万，单价6.22万/㎡。
三区有100方的小户型成交，也是中间楼层，成交单价为5.55万/㎡。
|桂冠东方实景图
目前成交户型最大的是一套二区的175方，位于8楼，总价980万左右，单价5.56万/方。
可以看到，跟日耀之城初期的成交相比，桂冠东方的价格还是出现了一定程度的下调。
经过日耀之城这一个多月的波动，现在整个市场的价格达到了初步平衡。房东的报价更为平和，一般见好就收；买家的心里也更加有底，所以买卖双方的磨合会容易很多。
随着桂冠东方房源的陆续上架，亚运村越来越有看点。房源更丰富，价格区间也会拉得更开。
从购房者的角度来说，大量房源集中上架，未必不是“捡漏”的好时机。如果你也想买亚运村，可以联系我们。
03
随着桂冠东方的入局，整个世纪城的二手房局面又将发生新的变化。
不同于7月的高流速，8月的日耀之城成交明显放缓，到目前为止仅成交了4套。整个项目的最高价，依然是滨水249方的高楼层江景房源，单价7.5万/㎡，其后的成交基本就没有超过这个巅峰记录的。
受亚运村影响，世纪城部分次新的价格也有所回落，房东的心里预期在不断调整。
手边买房显示，近30天萧山世纪城板块降价房源310套，是涨价房源的22倍。而从贝壳平台的调价记录上看，有不少房源在7月、8月选择降价。
|图源贝壳找房
像这套星翠澜庭的107方三房小户型，今年年初报价570万，却在8月8日桂冠东方出证当天一口气降价45万，折合单价只有48988元/㎡了 。
这一方面是因为选择增多，购房者对产品细节的关注度提升，对价格的敏感性也开始增强。另一方面，本身8月的二手市场也较之7月有所降温。
|图源手边买房
不同于前面5月连续8000+的成交节奏，8月过半杭州二手房仅成交了3000多套，本月预计在6000多套。
随着越来越多新交付楼盘的入局，最近杭州二手房的成交结构也发生了明显变化。
从上个月开始，杭州二手住宅成交TOP20排行榜上，老破小逐渐减少了，取而代之的是次新小区，改善型需求也随之逐步凸显。
|数据来源：杭州贝壳研究院
以亚运村为代表的次新小区吸引了大量的购房目光。但是对于部分交付量大的板块来说，库存高企、竞争加剧，小区内部乃至整个板块内的价格战或将成为常态。
如果你想买房，可以扫码联系我们，帮你挑选高性价比好房。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
