文|清风
01
时间临近年底，杭州楼市却越发热闹。
就在今天(11月28日)，杭州又一口气上架了7宗涉宅地，其中包括了不少的热门地。
像滨江寰宇天下西侧刚刚商改住的地块，在高期待中上架了。这块地的条件确实不错，距离钱塘江仅约300米 ，未来部分房源可以拥有江景视野。边上有地铁1、6号线，还有星耀城、星光大道等配套。目前板块没有新房在售，边上的金茂府、丹枫四季等次新，热度都不错。
这宗地块从亮相开始，就成为了很多人心目中的“潜在地王”。那么这样一宗地块，未来地价有没有可能打破钱二绿城？未来房价有没有可能冲刺8万，甚至更高？
除了滨江之外，钱二、未科、市北也有新地出炉。
钱二地块就在潮语映月轩南侧，更靠近地铁和河道。闲林的低密地块，容积率调整到了1.01之后重新上架。未科绿汀春晓边上的新宅地也挂牌了，今年年初绿汀春晓最低中签率只有10.58%，接近限售。
这几宗地块都将在12月31日出让，有望给年底的杭州楼市注入更多的活力。
事实上，这段时间杭州的新房市场本就热度不错。
像刚刚结束登记的中海钱江湾，单价近9万/平方米，也是杭州取消限价后，截至目前预售证中的最高价了。据了解，76套房源共登记报名了471组左右，中签率16.14%。
已经五开的云湖之城，最新一次的登记人数超过了1700组，又刷出了新高。还有钱二的潮语映月轩，最近一次开盘的中签率只有17.5%。
与此同时，不少开发商也抓住机会加速开盘，发起年终冲刺。
这个12月将有不少高关注的项目登场，包括一线沿江的排屋、主城核心的热门改善盘，以及低首付的刚需项目。
02
12月预计有23个项目即将入市，其中主城四区就有8个。
艮北断供已久，最近即将上新，那就是滨江造的叠映揽月轩，依然保持此前的板块限价44400元/㎡。项目户型为约128方-168方，主力总价段为500万-800万，门槛比安琪儿和钱二相对会低一点。
|叠映揽月轩效果示意图
项目一共打造了8幢高层，外立面为三面铝板，中央园区设计了度假水池、阳光草坪和童玩区等。部分架空层打造了运动、阅读、童玩等功能区；小区的阳台将在交付前统一封包；室内精装配置了蒸烤箱、洗碗机、阳台晾衣架等。
|润百合效果示意图
三塘板块的绿城润百合也即将首开，项目打造了6幢高层和4幢6层叠墅，叠墅产品在板块较为少见。其中，高层的主力户型为172方和200方，叠墅户型为约238方-277方，整盘精装限价为49970元/㎡。
项目周边的配套比较丰富，与观成武林中学仅一路之隔，板块还有观成武林小学、观成武林实验、安吉路新天地实验学校等；周边有地铁4号线和5号线，以及新天地等生活配套。
东新板块的伟星·星晖嘉和府也计划在12月首开，项目规划了6幢15-17层高层，呈围合式布局。主力户型为建筑面积约178方和209方，分别为四房三卫和五房三卫；在47000元/㎡的限价下，项目的总价在800-1000万左右。建筑外立面为三面铝板，园区打造了约5000㎡的中央景观区，项目离东新园地铁站仅100多米。
滨江的第三个“锦绣里”来了，这次是位于申花庆隆的嘉映锦绣里，体量很小，一共只有3幢128套，新房限价5.5万/平方米，预计12月将一把清，估计会是一个摇号热盘。项目户型建面约210方-240方，5.5万/㎡的精装限价下，总门槛基本在1000万以上。
项目的位置还是不错的，距城西银泰约700米，周边有育才登云小学、5号地铁线萍水街站、大运河亚运公园等，周边改善可以关注。
|云耀之城效果示意图
西湖区的云谷也出来一个新盘云耀之城，限价2.8万/㎡，是一座地铁TOD，位于4号线西湖大学站，小区北面一路之隔就是西湖大学和规划的九年一贯制学校。
云耀之城自带约6万方的写字楼和近万方商业街区，共计15幢小高层+高层产品，主力户型为约100方-139方。
|咏湖雲效果示意图
滨江区又上新了，在晓风朗月售罄之后，同样绿城造的咏湖雲庐正式接棒，在高层之外还带来了叠墅类产品；这也是白马湖在断供多年之后上新，周边还是积累了一定的改善需求。
咏湖雲庐由南北两宗地块构成，南地块容积率1.6，打造了15栋叠墅，主力面积段约228方-345方，总共180套；部分房源有南向河道和东南侧白马湖的景观资源。北地块打造了8幢高层，主力面积段约146方-170方。这也是杭州主城四区第一宗不限价的地块。
项目的外立面为四面铝板，窗墙比不错；公区规划了双泳池、下沉式庭院会所等。周边有在建18号线白马湖站，还有杭二中白马湖教育集团旗下的创意城小学和湖畔中学等配套。
03
12月，萧山、余杭、钱塘和临平四区也有不少纯新盘亮相，其中既有适合刚需的产品，也有改善类的低密。
|滨杭滨纷城示范区实景图
滨江集团打造的大盘滨杭滨纷城，即将首开，最低首付约18万起，首开送车位和家装包，性价比不错。
这不仅是地铁上盖，还同时坐拥兴元路站、康信路站两个地铁站点。项目是一个复合型大盘，聚集了居住、公园、商业、办公等多种业态。值得关注的是，项目内部还有一所九年一贯制学校，签约了杭二中白马湖教育集团，目前已经开工。学校总占地面积约4.4万㎡，规划36班，其中小学24班，中学12班。
项目的户型面积段设置在了实用的约89方-112方，感兴趣的朋友可以扫码了解，有机会享受独家优惠。
项目详情和优惠信息
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兴耀在钱塘区又打造了一个纯新盘，案名为沐云川，距离文泽路地铁口直线距离约200米。
|沐云川效果示意图
建筑立面为三面铝板，整体园林空间超万方、还有超2200㎡的六重特色水景空间。户型上也比较适合年轻家庭，打造了约96方和105方两款户型，总价300万级。
除了近地铁，项目一路之隔就是九年一贯制的文海第二实验学校，边上还有浙江理工等学校。据了解，目前就有很多周边院校的老师、工作人员等都在等待项目开盘。
|英冠绿城·晴澜轩效果示意图
市北西的英冠绿城·晴澜轩即将首开，项目规划了6幢的高层和8幢的四层联排。高层的户型比较纯粹，仅约199方这一个面积段；联排户型约200方-350方。
项目整体精装限价41300元/㎡，这也是市北第一个突破4万限价的新盘。12月项目首开将推高层类产品，外立面三面铝板，园区带泳池；高低配下，高层的单价可能会有一定的性价比。联排类产品在市北西比较少见，这一批低密房源预计要到明年入市，改善客户可以留意。
|湖栖雲庐效果示意图
需要低密改善的，可以关注丰收湖畔的湖栖雲庐，是绿城造的叠墅产品。项目规划了13幢住宅，其中11幢为4层叠墅、2幢为6层叠墅，房源一共约112套。
园区打造了下沉式会所、中心庭院、景观廊架以及大型水景等配置。项目的主力面积约195方-288方。
项目边上有地铁1号线和在建的18号线，还有龙湖上城天街等生活配套。
|云启钱湾效果示意图
一线钱塘江的云启钱湾也即将首开，项目的容积率仅约1.01，打造出了排屋+高层的产品，排屋的面积段约224㎡-500㎡，高层的面积段约100㎡-144㎡。
排屋的产品设计延续了建发经典的新中式风格，设计了一个约2000方的下沉式会所，内部有恒温泳池、健身房、私宴厅等。此外，项目的地下室几乎全明、局部高约7.75米，每户还有下沉式庭院，还有退台设计等产品亮点。
附：杭州12月新房开盘指南
关于主理人
吴晓冬，有着18年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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免责声明
本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。
文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
