文|清风
01
本该是淡季的七月楼市，却意外出现了不少燃点：
仅有两块地的土拍却风起云涌，刷出了年度最高溢价率，热度就像这盛夏高温天一般；
红盘加推，再低调也挡不住热烈的奔赴，沁百合、潮起、奥印潮观府的二开中签率均比首开还要低；
看似冷冷清清、连亚运村话题度都降温的二手房，实际月度成交已经突破6500套（数据来源：手边买房），开始向7000套发起冲刺，这已是近几年成交量最高的七月；
LPR在连续多月按兵不动之后，也在这个月下降10bp，杭州首套房贷利率降到了3.15%，刷下了历史最低；
......
月中，重要大会上后的核心文件，12次提及了“房”字，是历来全会核心文件里谈论房地产最多、最集中的。
稳市场依然是重中之重，利好政策的释放还有空间，下半年不排除出台更多支持政策的可能性。
同步这样的大背景，杭州也在适度减缓供应，今年土地的出让节奏明显降速。这也意味着，接下来新房的供应也不可避免会有所减少。
02
供应降速，在这个8月就能明显感受到。
据不完全统计，8月杭州计划开盘的项目不到20个，像主城四区一共只有8盘将开，其中3个为纯新盘。
一个是地处东新的西房·宸樾恒久府，板块精装限价47000元/㎡，已保持多年不变，与南面文晖5.17万/㎡的精装限价存在一定价差优势。
项目共规划3幢14F高层、7幢17F高层，西侧带一座幼儿园，主力户型面积约178㎡-210㎡。南向外立面以大面积玻璃、局部铝板、金属线条为主。
|宸樾恒久府效果示意图
项目位于5号线东新园站旁，往南1站地铁有在建中的嘉里城，往西3站地铁可以到达拱宸桥、桥西历史文化街区等地。宸樾恒久府总价段约800-1000万级，想买市中心的改善家庭可以关注。
|滨颂御湖境效果示意图
滨江区终于要上新了，龙湖滨颂御湖境即将亮相，一共有13幢高层。户型面积段从107㎡的三房，到125㎡、139㎡和168㎡，选择面还是比较丰富。项目精装限均价3.9万/平，意味着主力总价约400万起。
从品质方面看，滨颂御湖境打造了四面铝板、约1300方会所泳池，这在板块内还是很能打的。
项目边上就是硅谷小学、硅谷中学，还有彩虹快速路、时代大道、火炬大道等主干道，整体地段和配套还是很不错的。
|云涌之江效果示意图
主城另一个纯新盘就是位于西湖区的建发·云涌之江。云启之江售罄之后，之江就陷入了断供；这个8月，云涌之江来接棒。
云涌之江的位置还不错，与钱塘江直线仅500米的距离，边上还有学军小学云栖校区。
云涌之江的户型很有亮点，首开户型从建面约107㎡到159㎡。约107㎡的洋房做到了四房两卫+独立储藏间，功能性强。小区内还规划了超2000方“双会所”，这在板块内还是第一次。
纯新盘少，8月即将加推的主城热盘也不多。
|沁百合入户门头实景图
像三里亭板块的绿城沁百合，计划在8月份收官加推最后128套房源。项目此前两次开盘，中签率都不到15%，而且每次都触发社保。二开三幢沿机场路的房源，64套吸引了494组登记，中签率只有12.96%。
8月份项目还将加推3、7、8最后3幢楼，位于园区中间位置，面积段为155-176平方米，均价4.74万元/平方米。
与沁百合相隔不远的安琪儿地块翡翠嘉运府也即将加推。项目6月份首开132套房源，中签率不到15%，拼社保至有房家庭111个月。前几天的土拍中，另一宗安琪儿地块也被滨江以22.55%的溢价率收入囊中，延续热度。
8月份翡翠嘉运府计划推出剩下的3幢134套，全部都是255㎡户型。
|霞映锦绣里效果示意图
稳坐申花豪宅第一梯队的霞映锦绣里，8月份也要开售叠墅了。6月项目首开洋房，一共93套迎来了996组登记，有房社保顶格，整体中签率只有9.34%，成为了今年的首个限售盘。
8月项目的叠墅也即将入市，面积段在285㎡-325㎡，均价大概在68000元/㎡，一共108套，套均总价2000万级。
申花另一个在售盘杭著臻邸，8月也要加推。项目目前仅剩下北面临马路的最后两幢，全部为200方房源。
03
相较于主城的新房荒，萧山、余杭、临平、钱塘四区这个8月还是有不少纯新盘亮相。
最受关注就是钱江世纪城的绿城造新盘晓风明月轩，在朗云售罄之后，这是世纪城今年仅剩的新房供应了。不过项目的摇号难度不小，因为体量实在太小，一共只有3幢120套左右。
|晓风明月效果示意图
晓风明月的户型是195㎡-240㎡，其中195㎡户型已流出剧透版，四房三卫双套房，朝南是三房+大横厅。
隔壁的朗云四次摇号中签率最低只有10.02%，最高社保有房拼到了165个月。相对来说，晓风明月更靠近世纪城核心和地铁，距高铁远一点。
|棠前明月效果示意图
棠前明月位于萧山南站板块，在北塘河边上，精装限价32000元/㎡。整体的面积段比较友好，控制在了建面约94方-112方，主力总价在300万左右。
户型设计也不错，112方做到了四房两卫，带了三个阳台，对于刚需、刚改客户来说，实用性还是非常强的。8幢楼栋围合式布局，公区设计了双入口、双水系组团、风雨连廊等。
棠前明月这块地，是萧山城投在两年前就拿下了，现在是和中煦置业一起联手来开发打造。
|拾光翠语效果示意图
许久没动静的南部卧城，8月迎来一个新盘，这就是中天·拾光翠语，到15号线亚太路站（在建）直线距离约500多米。
小区体量不大，一共就只有4幢高层组成，总共434套房源，主力户型95平方米和103平方米，精装限价29800元/平方米。
这是板块第一个公建化外立面，还有景观戏水池、架空层、地暖……整体的配置还是可以的。300万预算左右的朋友，可以关注一下。
|云城之上效果示意图
余杭区亮相的两个纯新盘都是建发造，那就是云城的建发·云城之上。项目总体量约30万方，规划商业办公、品质住宅、幼儿园等多元业态。
风雨连廊、室内恒温泳池、室内篮球场、三重飞檐......从产品上来看，还是一如既往的吸睛。
云城之上的体量比较大，一共有16幢高层，户型从约105方到169方，覆盖了刚需到改善的多样化需求。
|云湖之城效果示意图
建发·云湖之城，就是体量超46万平方米的低碳国际社区，地处未来科技城核心区，靠近绿汀路万象城。
项目精装限价为3.61万元/平方米，户型建面约105-239平方米，约2438套可售房源，预计8月首开。目前公示出的信息来看，铝板外立面、下沉式会所、恒温泳池都配齐了，项目还有自带的商业、写字楼等规划，业态丰富。
附：杭州八月新盘开盘指南表
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
