文|朵拉
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最近的杭州二手房，无论是话题榜还是流量榜，都被亚运村牢牢抢占。
亚运村的成交之所以引发关注，不仅在于它本身是一个超级大盘，更在于它代表了市场的信心。在一定程度上，亚运村可以说是杭州改善板块的守门员，每一套成交价格都会影响市场情绪。
|信息来源：网络、中介平台
数据仅供参考
目前万科·日耀之城已经成交了10多套，主要集中在143方的四房，以滨水的3号楼和9号楼为主，成交单价基本在5.6万/㎡—5.8万/㎡。
这两天还有一套位置略差的三角区房源成交，在剔除车位和税费之后，实际的成交单价在5.3万/㎡出头。
靠近铁路的房源会是什么价，这一套可以作为参考。这也给接下来大体量的近铁路房源选定了一个新锚点。
实际上，这样的成交价格并不如房东预期，但是依然留下了一定的利润空间；同时，目前的成交情况也打破了“交付即破发”的担忧。
目前，日耀之城在二手监管平台上挂牌已经达到了160套；还没有办出产证的桂冠东方，中介后台也有170多套在等待了。
很多人此前担心亚运村的集中入市会对世纪城的二手房带来很大冲击，但从目前来看，影响有限。
一位深耕板块的中介告诉我们，现在很多看世纪城的客户都会去亚运村看一下，但是有不少人依然选择落子世纪城：“主要世纪城的配套成熟度高，而且现在世纪城次新房的价格也都比较实在。”
据了解，目前世纪城的带看量较高，房价较之高峰期出现一定滑落，不少小区都有高性价比房源出现。
我们也整理了这半个多月世纪城的部分成交，像澄品、星翠澜庭、创世纪等热门次新的成交行情还是很不错的。
|世纪城近期部分房源成交信息
网签价仅供参考 不排除部分房源做低总价
02
除了亚运村，年中还有不少项目迎来了交付，其中有不少是前两年摇号场上的当红炸子鸡。
造纸厂三兄弟也要搅动申花风云了，杭樾润府已经在近期交付，首先开卷。这个当初两次开盘、中签率都不到12%的大热盘，交付季的声势却并不高。
|樾润府交付
部分着急的客户，交付第一天就找中介挂牌了。大部分业主的预期都在6W+，但也有个别急售的业主，已经把心里底价拉到了5W出头，想要低价抢跑。
造纸厂三兄弟一共3500多套，想要出手的业主并不少。
勾庄也迎来了大体量交付，关注度较高的就是绿城的月映海棠园，一共1228套。
还有商业迟迟起不来的星创城，住宅部分也交到了业主手上。要知道这个项目当初可是官方认定的红盘，在只有无房户和人才可以摇的情况下，中签率也仅仅10%出头。
对于整个大勾庄来说，七子的体量达到了近6000套，这对板块的二手消化能力，提出了非常高的挑战。
同样迎来大量次新的还有未来科技城。近期，汀岸晓庐、杭珹未来中心南区、富力中心南区，以及汀云上府等多项目都陆续交付，总房源数超过2200套。
|河映云集交付
此外，东新的宸鹭香舍、城东新城的会潮悦府、运河新城的河映云集、之江的汀岸芷兰等，都迎来了交付季。
这些交付项目中，虽然有一些限售房源，但是后期依然会有不少流入二手房市场。这也给本就热闹的二手房市场带来了不少新选择。
|年中部分交付项目整理
03
事实上，随着杭州新房供应的减缓，二手房已经成为越来越多购房者的心头好。
今年上半年，杭州二手房成交了4.3万套，但新房只成交约3.4万套；二手房半年度成交量超过新房，这是有成交数据以来首次出现，这样意味着有越来越多的买房人已经调整思路，将二手房成为作为自己的重要方向。
回顾过去的半年，杭州二手房能够打出漂亮的翻身仗，政策端的持续发力功不可没。
3月14日起，杭州二手房全面放开限购。自3月以来，二手房月度成交量就一直保持在8000套以上，到6月份，成交量更是达到了8849套，创下近15个月的新高。
2024上半年，杭州二手房总成交超4.3万套，同比2023年上涨约3%，相比2022年上半年则上涨了约56%。
|数据来源：杭州贝壳研究院
成交量高企的背后，是房东的以价换量。杭州贝壳研究院数据显示，同比2023上半年，2024上半年杭州中介签约住宅二手房均价下滑7.8%。
的确，相较于无盘可买的新房市场，当下的二手房几乎“百花齐放”，各个板块、各个价位段都有不少选择，其中不少还是“亏本甩卖”的次新。
上半年成交前三的小区为桃源小镇、星汇花园、御景蓝湾。成交TOP20的小区中，均价同比全部下滑，最高跌幅超过30%。
一度被无数人嫌弃的老破小，这一次却“逆天改命”，成为了香饽饽，像朝晖、采荷、翠苑、大关等老小区的成交情况非常不错。据统计，上半年200万以内的刚需房成交占比持续上涨，占到了44.67%；而200万以上占比却全线出现了下滑。
|数据来源：杭州贝壳研究院
接下来的7-8月，杭州二手房市场或将进入新的博弈期。这个时间点是传统的楼市淡季，再加上高温天气的影响，以价换量的吸引力是否能够延续？本月二手房是否突破6000套成为重要观察点。
同时，随着新房进入“供应荒”，市场整体的热度也会出现一定降温，可能也会影响部分人的买房计划。
对于自住需求的刚需客来说，接下来的选择面可以更加宽，除了新房，周边的二手房同样可以多对比。在降价浪潮下，说不定就能淘到不错的选择。
如果有确定不了的，可以随时来跟我们沟通。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
