文|吴晓冬
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@老壶：
你好，我们退休之后想来杭州住，想买一套400万左右的新房养老，最好周边环境好一点、配套也能成熟一点。孩子住在新天地边上，希望能够离得近一点。有什么新盘能够推荐吗？
晓冬解答：整体来说，400万级买杭州市中心的新房，还是有得选；希望离新天地近的，那么可以重点看看这几个。
首先可以关注丁桥翠璟杭颂府的130方，产品力不错。边上就是桃花湖，环境好，生活配套很齐全，3号线可以直达新天地。
还有桃源的云栖上宸，刚刚加推，121㎡和139㎡都可以看看。边上就是半山公园和杭钢公园，4号线也在小区门口，也能直接坐地铁到新天地。
另外，还有运河新城的几个热盘，距离新天地稍微远一点，比如滨运锦绣里以及接下来滨江和绿城在板块内的新盘。地铁正在建，还有运河可以散步休闲，都可以作为选项。
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@Mr. Muuu：
晓冬老师，看到昨天安琪儿的地价都4万/㎡多了，杭州的新房真的要越来越贵了吗？买房还能再等等吗？
晓冬解答：不可否认，杭州的新房市场价格确实已经开始有变化了。
安琪儿这一宗新地块的房价，打破之前4.65万/㎡的新房限价已毫无疑问，估计会在5万/㎡+的一个新房售价。下周，杭州还会拍望阙南地块，地价有可能会突破此前4.7万/㎡的限价，新房售价上调也是必然。
但你要清楚，这些地块都处在核心区，而且此前板块的新房限价都比较严。现在全面放开限价，开发商产品再用心一点，房价上去很正常。
但是，并不是所有的板块都能在短期内快速上涨。接下来，前面拍的一些不限价地都会陆续上市，地段没有那么好的，价格想一下子涨上去也是有难度的。
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@朱家老罗：
我有一套流水苑的大户型，能够卖个400万出头；再加上手头的一点现金，想去换套亚运村的160多方，这个操作可以吗？听说亚运村都涨价了，现在还能买吗？
晓冬解答：流水苑虽然地段不错，但是房子比较老了，置换到更有活力的板块、更优质的商品房，这个操作是可行的。
至于价格方面，从10月到现在，亚运村确实有房源出现了挂牌上调，像日耀之城滨水的250方大户型，最高甚至直接上调了近300万。
但是，这样的房源只是少数。还有很多的房东依然保持原价、诚心出货。毕竟，四百套的挂牌量依然还在那里。
所以你想置换的话，现在确实可以开始看起来了。但是“卖一买一”的节奏要把控好，入市的节点很重要。
另外，因为组团、楼栋、楼层的不同，亚运村房源的成交价格差异很大。想要了解优质房源和优惠价格，可以直接扫二维码咨询。
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@Sherry_玉：
晓冬老师，我在上城区有一套老房子，然后还有一套龙湖天曜城的139方，交付之后还没有去办证。想问问根据最新的契税政策，我这套天曜城能够享受政策优惠吗？
晓冬解答：恭喜，你可以享受到这一次的政策优惠。
这一次契税政策，主要利好的是90㎡以上、140㎡以下的购房者，无论首套、二套都能享受优惠。可以看一下如下契税新政前后对比图。
你的情况，按照原有政策，二套大于90㎡，需要缴纳2%；新政后，二套小于140㎡，只需要缴纳1%就可以了，能够省下不少钱。
这一次政策的红利覆盖度很广，无论是新房，还是之前交付但未办证的二手房，都可以享受到。只要12月1日之后去申请就可以。
顺便补充一句，很多人对契税首套和二套的认定有疑问。按照杭州目前的政策，主城四区(上城、拱墅、西湖、滨江)的房子，依然是一个整体，套数仍然互相认定；但主城区与剩余六城区(萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安)，彼此相互不认定，倘若你在主城区有房，再去六区买一套，契税依然算首套。
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@酸奶养乐多：
老师，800万预算主城区，能够买哪里？想要160方左右的户型。
晓冬解答：800万想买主城区，现在还是有不少能选的。
上城区可以看看钱二的潮语映月轩，产品花了不少心思，周边学校、地铁等配套也比较齐全，有159㎡的产品能够满足你的需求，这两天正在二开登记中。或者留意即将首开的叠映揽月轩，处于艮北板块，本周末示范区开放，预计11月底开盘，户型面积128㎡-168㎡。
拱墅区集中在东新和三塘两个板块。伟星的星晖嘉和府和西房的宸樾恒久府，有170㎡左右户型可以挑一挑。三塘后面还有绿城润百合和中天海威项目，有学校优势，可以关注。
如果想买钱江南岸，那么重点留意绿城的晓风朗月和白马湖咏溪云庐新项目。
关于主理人
吴晓冬，有着18年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
